Välkommen
Optimalt planerad etta i populärt område med 1 min till tunnelbana Blåsut, 12 min till city. Lägenheten har ett fritt läge med kvällssol mot park och ett väldisponerat rum med fint ljusinsläpp. Matplats för 4 personer vid burspråk med dubbelfönster.
Bra planlösning med fräscha ytsikt och parkettgolv, renoverat kök och badrum samt bra förvaring i klädkammare och fyra garderober. Köket är smakfullt renoverat med gott om arbets- och förvaringsutrymmen samt fullt utrustad maskinpark så som spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Badrum med duschhörna, vägghängd wc, handdukstork, och ett handfat med spegelskåp och kommod för extra förvaring. Hall med avhängningsmöjligheter i form av vägghängda krokar.
Bra läge nära tunnelbana Blåsut. Inom promenadavstånd finns grönskande ängar på Nytorps Gärde och Globen shopping.
Lägenheten fördelar:
- Optimalt planerad etta med låg avgift.
- Stort fönster i ogenerat läge mot grönskade gård.
- 1 minut till tunnelbana Blåsut, 12 minuter till stan.
- Renoverat badrum och kök samt fräscha ytskikt.
- Mycket förvaring i klädkammare och fyra garderober.
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr73Lgh.nmr. LM1103AdressSofielundsplan 57, 1trPostnummer121 35PostortJohanneshovOmrådeBlåsutBoarea22 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1HissNejTrappor1 av 3Andelstal0,02100Andelstal avgift2,63
- FöreningenNamnBrf Pastellen 1Byggår1944
Allmän information
Brf Pastellen 1 förvärvade fastigheten 2009 och innefattar 22 lägenheter varav 4 hyrs ut som hyresrätter, vilket är en bra dold tillgång. Föreningen har två trappuppgångar på Sofielundsplan 55 samt 57. Fastigheten innehar tomrätt.
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluftsventilation
Renoveringar
1993 Stambyte.
1993 Nya elcentraler installerades.
2009/2010 Uppförande av tvättstuga.
2010 Uppförande av ny sophantering.
2010 Installation av säkerhetsdörrar.
2010 Fjärrvärme.
2011 Radonmätning.
2011/2012 Renovering samt byte av fönster i burspråk.
2015 Tilläggsisolering av vindsvåningsplan.
2015 Ombyggnation av en 4.a till en 3.a samt en 1.a.
2019 Fasadrenovering - här ingår även fönsterrenovering, byte av entrédörrar, renovering av trapphus samt omdränering av källare.
2020 Fortsättning av dränering trappbelysning samt målning i trapphus.Övriga utrymmen
De gemensamma utrymmena i föreningen består av en tvättstuga och cykelrum som även fungerar som barnvagnsrum.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 10 dec 2015Energiprestanda145 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 418 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel100 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadBredband256 kr/månadSumma driftskostnader456 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.