Snygg och välplanerad lägenhet i mysiga villakvarter!
Här erbjuds ett stilrent och välskött hem om 2,5 rok (nuvarande ägare disponerar lägenheten som 3 rok) på 68 kvm med genomtänkt planlösning, generös förvaring och en härlig loggia som blir ett extra rum under stora delar av året. Bostaden ligger en trappa upp och har ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla.
Lägenheten disponeras över två rymliga sovrum med plats för både säng och skrivbord, vilket gör bostaden perfekt för den lilla familjen, paret eller dig som önskar ett extra rum för kontor eller gäster. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Köket är stilrent och funktionellt, med gott om arbetsyta och förvaring. Den rymliga matplatsen möjliggör att ni kan njuta av både vardagsmiddagar och hålla middagsbjudningar. Badrummet är fräscht och praktiskt samt utrustat med badkar och egen tvättmaskin med torkfunktion.
Ett av bostadens stora plus är loggian – en inglasad yta som ger dig möjlighet att njuta av utomhuskänslan oavsett väder. Perfekt som en extra lekyta till barnen, lugn läshörna, extra matplats eller för odling av växter året om.
Här bor du i ett lugnt och eftertraktat villaområde i hjärtat av Gubbängen, omgivet av grönområden och charmiga smågator. Området är perfekt för den som vill ha ett tryggt och rofyllt boende med närhet till service, skolor och kommunikationer. Gubbängens centrum ligger på bekvämt avstånd med butiker, restauranger och tunnelbana som snabbt tar dig in till city. För den som gillar friluftsliv finns både vackra promenadstråk, parker och idrottsanläggningar i närheten.
Det här är ett hem att trivas i – en välplanerad bostad i fint skick, med en fantastisk kombination av lugn och närhet till stadens puls. Missa inte chansen att uppleva denna pärla på plats – varmt välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare


Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av ett stort förråd/klädkammare. Ljusa väggar och parkettgolv.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med generöst ljusinsläpp tack vare de stora fönsterpartierna. Rummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. Perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Från vardagsrummet når du den härliga loggian som ger bostaden en extra dimension av rymd och ljus.
Kök
Stilrent och funktionellt kök med gott om arbetsyta och förvaring. Köket är utrustat med moderna vitvaror och har en harmonisk färgsättning som skapar en inbjudande atmosfär. Utrustat med diskmaskin, diskho, köksblandare, spis, spisfläkt och kyl/frys.
Sovrum 1
Rymligt och lugnt beläget sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp, och den genomtänkta planlösningen gör rummet både funktionellt och rofyllt. Perfekt som master bedroom.
Sovrum 2
Ett välplanerat sovrum som förslagsvis kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljust och trevligt med plats för säng, skrivbord och förvaring.
Badrum
Fräscht och praktiskt badrum. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp och badkar. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.
Loggia
En av bostadens stora fördelar är den inglasade loggian – ett perfekt extrarum där du kan njuta av utomhuskänslan året om. Möblera med loungemöbler och skapa en mysig hörna för avkoppling eller ett lekrum för barnen.
Övrigt
Lägenheten är registrerad som 2,5 rum och kök i lägenhetsförteckningen.
Denna välplanerade lägenhet erbjuder en harmonisk kombination av funktion och trivsel, med ljusa ytor och genomtänkta lösningar. Här bor du bekvämt med gott om förvaring i ett lugnt och trevligt område.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr11Lgh.nmr. LM1104AdressVictor Balcks väg 194, 1trPostnummer122 44PostortEnskedeOmrådeGubbängenBoarea68 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckningAntal rum3Antal sovrum2HissJaTrappor1tr av 4Andelstal8,00000%Andelstal avgift0,0799991Andel av BRF nettoskuldsättning295 032 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf SpånetBildades2000Byggår2003MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Spånet är en äkta förening bildad år 2000. Brf Spånet består av ett flerbostadshus med 12 lägenheter. Samtliga 12 lägenheter upplåts med bostadsrätt. Föreningen innehar fastigheten Spånet 1 med tomträtt. Tomträttsavtalet skrivs om år 2048.
Var tredje månad ansvarar varje medlem för trapphusstädning och eventuell snöskottning fram till sopkärlen.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluft.
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar eller underhåll.
Renoveringar i Brf
2024 - Yttertakstvätt
2022 - Nytt kodlås till éntredörr Tryckstegspump, värmecentralen.
2021 - OVK-besiktning.
2020 - Brandskyddsbesiktning.
2017-2018 - Brandskyddsbesiktning.
2017 - Målning av vindskivor o takutsprång.
2015 - Rengöring i ventilationskanaler.
2014 - Ny belysningsteknik i trapphus. OVK-besiktning.Övriga utrymmen
Föreningen tillhandahåller bland annat tvättstuga, källarförråd, cykelrum, P-platser samt en gästlägenhet att hyra för 150kr/dag.
TV/Internet
Kabel-TV och Bredband. Leverantör: Tele2
Parkering
Föreningen har 6st parkeringsplatser med elstolpe, 250kr/mån. Samtliga platser är just nu uthyrda men det är inga somt står i kö. Kontrollerat med styrelsen 2025-03-16.
Energideklaration
UtfördesTisdag 27 nov 2018Energiprestanda121 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE - KostnaderMånadsavgift6 367 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I månadsavgiften ingår värme och vatten.
AvgiftsändringarFöreningen genomförde en höjning av avgiften på 6% i januari i år. Föreningen har inte planerat att genomföra ytterligare höjningar.
Hushållsel420 kr/månadHemförsäkring291 kr/månadSumma driftskostnader711 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
Lägenheten står registrerad som 2,5 rok i lägenhetsförteckningen.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.