Välkommen till Valborgsmässovägen 48, 2tr!
Kontakta mäklaren för visning! Accepteratpris 2.195.000 Kr Varmt välkommen till denna pärla, där skickligt utförda ytskikt möter moderna renoveringar i både kök och badrum. Den här lägenheten är en mästare på att kombinera funktionalitet med estetik, och resultatet är inget mindre än perfekt. Det första som slår dig när du kliver in i detta hem är den otroliga ljusstyrkan. Genom flera fönster flödar solljuset in och skapar en öppen och inbjudande atmosfär. Köket är en plats där kreativitet och kulinarisk skaparkraft blomstrar. Med moderna apparater och stilfulla ytor är det perfekt för matlagning. Badrummet är stort & helkaklat i behagliga färger.
Läget är också oslagbart. Att vara bara ett stenkast från t-bana gör att staden ligger inom bekvämt räckhåll, vilket gör ditt dagliga liv mer bekvämt och effektivt. Och när du är i stämning för en smakupplevelse behöver du inte ens lämna huset, eftersom den populära restaurangen Landet delar byggnad med dig. Sammanfattningsvis är detta hem en perfekt kombination av stil, funktionalitet och läge. Det är inte bara en bostad; det är en livsstil.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
En ingångshall med parkettgolv och vita målade väggar. Det finns klädhängare och plats för ett skoställ.Allrum
Ett vardagsrum med parkettgolv och vita målade väggar. Det finns plats för en soffa, ett soffbord och ett matbord. Det finns även en plats för en säng som kan omvandlas till en mindre sovalkov.Kök
Ett kök med vita köksluckor och ljus bänkskiva. Köket är utrustat med spis, ugn, kylskåp med frysfack och mikrovågsugn.Badrum
Ett badrum med mörkt klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch, toalett och handfat.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr2205AdressValborgsmässovägen 48Postnummer126 37PostortHägerstenOmrådeTelefonplanBoarea26 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningEnligt säljaren var den 24 kvm när han köpte den.Antal rum1HissNejTrappor2 av 2Andelstal0,00168700PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf TellusborgshusBildades1939Byggår1939Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Tellusborghus bildades 1939 och består av 350 lägenheter varav 349 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har 15 stycken lokaler bostadsrätt och 19 stycken med hyresrätt. Området LM-staden är kulturminnesmärkt sedan 1986 för att bevara byggnaders industriella historia. Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg 13-27, Cedergrensvägen 29-61 samt Pingstvägen 5-11. I föreningen finns två tvättstugor belägna på Trettondagsvägen 12 respektive Valborgsmässovägen 2, ett grovsoprum på Trettondagsvägen 12, en hobbylokal på Valborgsmässovägen 24 samt en festlokal på Trettondagsvägen 6-8. Föreningens mark upplåts med tomträtt. Minsta ägarandel är 10 %. Hemsida: www.tellusborgshus.se
Byggnaden
Föreningens fastigheter ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & självdrag.
Renoveringar
- 1977/78 - Stambyte (V/A).
- 1980- Byte av el-stigare.
- 1991 - Fasadrenovering.
- 1994 - Takrenovering.
- 1995 - Renovering av trapphus.
- 2001/2004 - Fönstermålning.
- 2008 - Alla fönster har renoverats.
- 2008 - Räcken på balkongerna samt garageportar byttes ut.
- 2010 - Trapphusen målades om.
- 2014 Renovering av föreningslokal.
- 2014 installation av brandvarnare i gemensamma utrymmen.
- 2015 Omyggnation av föreningslokal till gästlägenhet.
- 2016 Omläggning av tak.
- 2016 Installation av passagersystem.
- Byte av avloppsrör av mark och källargolv på Cedergrensvägen.
- Byte av avloppsrör av mark och källargolv på Cedergrensvägen och Trettondagsvägen 12-14.
-Stamspolning 2018. - 2019 Dränering Cedergrensvägen 49 och Valborgsmässovägen 32.
- 2020 Dränering hus 15, 16 och 3
- 2020 Renovering av hyreslokal i hus 10
- 2022 Utbyte av undercentral
Planerade renoveringar
- Fönsterrenovering
- Byte av stammar i källare
Se mer information på hemsidan.
https://www.tellusborgshus.se/
Övriga utrymmen
Föreningen har cykelrum, gästlägenhet, hobbylokal, föreningslokal, tvättstugor och grönområden som ingår som gemensamma utrymmen.
- Det finns 15 stycken cykelrum runtom i föreningen.
- Gästlägenheten rymmer totalt 4 personer och kostar 400kr/natt.
- Hobbylokalen finns på Valborgsmässovägen 11.
- Föreningslokalen är belägen i hus 12, Trettondagsvägen 6-8 och rymmer ca 30 sittande gäster samt kostar 500kr per tillfälle.
Föreningen har två stycken tvättstugor, Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 2. - Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4 st tvättmaskinsgrupper med totalt 8 st tvättmaskiner + 1 st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: centrifug, torktumlare, torkskåp och torkrum.
- Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3 st tvättmaskinsgrupper med totalt 6 st tvättmaskiner. Övrig utrustning: torktumlare, torkskåp, torkrum.TV/Internet
Föreningen är ansluten till Comhem för bredband och TV.
Energideklaration
UtfördesMåndag 1 jun 2020Energiprestanda231 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 593 kr/månad (värme, vatten och Internet)Hushållsel100 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadSumma driftskostnader200 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1169 betalas av KöparePantsättningsavgift468 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.