Såld
Perfekt etta med balkong i stabil förening. Renoverad lägenhet med ljusa ytskikt, modernt kök med diskmaskin och bra planerade kvadratmeter. Lättmöblerat allrum med plats för stor säng, soffgrupp och matbord. Köket renoverades 2022 med nya vitvaror, bra förvaring och bra arbetsytor. Praktiskt hall med platsbyggd förvaring och ingång till badrum. Stambytt och helkaklat badrum med golvvärme och tvättmaskin. Till lägenheten ingår ett källarförråd.
Här bor du i en mycket populär och välskött brf med låg belåning! Här finns p-platser, garage, tvättstugor, samlingslokal och gym. På kort gångavstånd ligger Högdalens centrum med all tänkbar service och bra kommunikationer med tunnelbana - 12 min till söder.
Varmt välkomna på visning.
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- FaktaLgh.nmr356Lgh.nmr. LM1102AdressTrollesundsvägen 179, 1trPostnummer124 57PostortBandhagenOmrådeHögdalenBoarea31 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1Trappor1Andelstal insats0,07175 %
- FöreningenNamnHSB Brf Högdalen i StockholmBildades1955
Allmän information
Brf Högdalen består av 740 bostadsrättslägenheter, fördelade på 13 st låghus. Inom föreningen finns även 59 hyreslokaler, 20 förråd, 82 garageplatser. Föreningen innehar fastigheten med tomrätt och är ansluten till HSB Stockholm, som svarar för teknisk/administrativ förvaltning samt för ekonomisk förvaltning. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för hela föreningen vilket innebär att enskild individ inte behöver teckna ett eget.
För mer information se föreningens hemsida: https://www.hsb.se/stockholm/brf/hogdalen/om-brf-hogdalen/
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB, kostnad för detta är 500 kr/person (depositionsavgift som återfås vid utträde) och en årsavgift på ca 300 kr/lägenhet.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och självdrag. Uppvärmning ingår i avgiften.
Renoveringar
1997-1998 Stamrenovering genomfördes.
1997-1998 Elnätet drogs om.
1997-1998 Fasaderna putsades och balkongerna gjordes om.
2004-2010 Taket lades om i hela föreningen där bl.a. asbets togs bort och brandgator skapades på vindarna. Samtidigt isolerades alla vindar.
2004-2010 Gemensam el infördes i hela föreningen.
2004-2010 Föreningslokalen renoverades.
2004-2010 En lokal byggdes om till lägenhet.
2004-2010 5 nya parkeringsplatser togs fram.
2004-2010 7 nybyggda miljöhus togs i bruk.
2004-2010 Boulebana gjordes iordning.
2004-2010 Taket lades om till plåttak.
2004-2010 Alla gårdsdörrar målades om.
2004-2010 En lokal byggdes om till lägenhet.
2004-2010 All belysning på gårdarna byttes ut till Ledbelysning.
2004-2010 Föreningens bastu byggdes om.
2013 Renoverades även balkongdörrar och fönster.
2011-2012 4 nya parkeringsplatser blev klara och togs i bruk. 3 lokaler byggdes om till lägenheter.
2013 Renoverades även balkongdörrar och fönster.
2015 Fönsterrenovering i hela föreningen med 3-glas funktion. Effekten blev halvering av decibel styrkan och sänkt kostnad för fjärrvärme.
2016 Genomfördes den årliga OVK-besiktningen i hela föreningen.
2016 Alla trapphus målades om och sensorbelysning infördes i alla portar.
2016 Alla lekplatser uppdateras till EU normers standard.
2016-2020 Tvättstuga gjordes om till digital bokning.
2016 En lokal gjordes om till lägenhet.
2021 Den femte tvättstugan , Harpsundsvägen 181, digitaliserades. De sista 3 kvarvarande tvättstugorna håller på att digitaliseras nu och beräknas klara under innevarande år.
2021 Stamspolning i alla fastigheter (lägenheter) samt brunnar och stuprör, samt rensning och rengöring av alla ventilationsrör från tvättstugorna.
2021 Ombyggnation av lokal till bostad på Harpsundsvägen 153.
2021-2022 Ombyggnation av 5 st lokaler till 11 st lägenheter.Planerade renoveringar
2022 (pågående) Relining av liggande stammar.
2022 (pågående) Byte av mätare och pumpar.
2022 OVK.
2022 Målning av trapphus på Trollesundsvägen.
2022 Upprustning av utemiljö med projektstart 2022.
Under 2022 kommer alla sopnedkast att stängas igen för att införa källsortering av matavfall och hushållssopor i miljöhusen. Sopsugen kommer att stängas helt under 2022.Övriga utrymmen
Tvättstugor finns på Harpsundsvägen 95, 115, 135 och 163 samt Trollesundsvägen 108, 159 och 179. Det finns även cykelförråd och barnvagnsförråd. Föreningens ettor har ett tillhörande källarförråd medan övriga lägenhetsstorlekar från tvåor till fyror har ett källarförråd och en matkällare.
I föreningen finns ett gym med fräscha duschar och bastu (Harpsundsvägen 93). Föreningen har även en föreningslokal som medlemmarna kan hyra på Harpsundsvägen 85. Det finns även ett antal klubbar man kan delta i, mer info finns på föreningens informativa hemsida: www.hsb.se/stockholm/hogdalen
TV/Internet
Bredband: Föreningen anlitar Telenor för bredband. Det finns uttag i majoriteten av alla lägenheter. Skulle kontakten saknas i någon lägenhet, kontakta styrelsen, som då beställer installation. Kostnaden för installationen står den enskilde medlemmen själv för. Finns i denna lägenhet.
Kabel-TV: Uttag för anslutning till kabel-tv finns i varje lägenhet. I din årsavgift ingår ett grundutbud av tv-kanaler. Önskar du fler kanaler, kontakta Tele2 (ComHem har gått ihop med Tele2). Uppge att du bor i HSB föreningen Brf Högdalen.
Parkering
I föreningen finns 82 garageplatser samt 215 p-platser några med, andra utan elstolpe. För kötider till garage och parkeringsplatser, kontakta HSB Kund- och Medlemsservice.
Energideklaration
UtfördesTisdag 13 okt 2020Energiprestanda72 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 820 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV, Internet och bostadsrättstillägg)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadSumma driftskostnader250 kr/månadÖverlåtelseavgift1691 kr betalas av SäljarePantsättningsavgift725 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
