Mitt i charmiga Traneberg, bara en kort promenad från Alvik, finner du denna ljusa och luftiga etta med allt du kan önska. Lägenheten erbjuder en social och flexibel planlösning där vardagsrummet rymmer både soffa och matgrupp i en öppen och inbjudande planlösning mot köket. I rummet finns även plats för en stor säng. De generösa fönstren i två väderstreck fyller hemmet med dagsljus och förstärker den luftiga känslan.
Det stilrena köket, öppet mot vardagsrummet, är utrustat med kyl/frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin – idealiskt för både vardagsmatlagning och middagsbjudningar. Lägenheten har också en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter samt ett fräscht badrum med dusch. Från vardagsrummet når du en fransk balkong, där du kan njuta av utsikten över den grönskande omgivningen och släppa in frisk luft. Extra förvaring och tillgång till tvättstuga finns i föreningens källare.
Här bor du i en stabil förening med närhet till både tunnelbanan och natursköna områden med badplatser och promenadstråk längs vattnet. Alviks breda utbud av service och restauranger ligger inom bekvämt gångavstånd. En perfekt bostad för dig som vill kombinera stadens bekvämligheter med lugnet och närheten till naturen.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Vardagsrum med sovdel
Ett ljust och luftigt vardagsrum som erbjuder en social och flexibel planlösning. Här finns gott om plats för både soffa och matgrupp, som smidigt samspelar med det öppna köket. I rummets finns plats för en stor säng som skapar en naturlig sovhörna. De generösa fönstren i två väderstreck fyller rummet med dagsljus och skapar en härlig känsla av rymd och trivsel. Väggarna är målade i vitt och kompletteras av ett vackert parkettgolv som ger en tidlös och stilren bas för inredning. Från rummet nås också en fransk balkong, perfekt för att njuta av utsikten över den grönskande omgivningen och få in frisk luft.Kök
Ett praktiskt och välplanerat kök med vita skåpluckor och gott om arbetsytor. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin – allt för att underlätta vardagen.Badrum
Ett fräscht och funktionellt badrum med vita kaklade väggar och mörkt golv. Här finns dusch, WC och tvättställ med förvaring.Hall
En rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i form av flera garderober. Här finns även plats för avhängning och en stor spegel.Förvaring
Utöver de praktiska förvaringsmöjligheterna i hallen finns tillgång till ett förråd i föreningens källare.Sammanfattningsvis erbjuder denna etta en välgenomtänkt planlösning med ljusa och trivsamma ytor – perfekt för ett bekvämt boende nära både stad och natur.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr24Lgh.nmr. LM1102AdressSvartviksslingan 4, 1trPostnummer167 39PostortBrommaOmrådeTranebergBoarea39 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1Antal sovrum1Trappor1Andelstal2.0174 %Andel av BRF nettoskuldsättning190 792 kr
- FöreningenNamnHSB:s Brf Hägern nr 260 i StockholmByggår1986
Allmän information
HSB BRF Hägern nr 260 i Stockholm är en stabil bostadsrättsförening som bildades 1982 och består av totalt 28 lägenheter. Föreningen äger marken.
- Avgiften inkluderar värme, vatten, bredband, källarförråd.
- Tillgång till källarförråd för alla lägenheter.
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning sker via fjärrvärme; frånluftsfläkt och värmeåtervinning uppdaterades 2022-2023.
Renoveringar
2000: Ommålning av trapphusen.
2001-2002: Byte från eldrift till fjärrvärme.
2010: Ommålning av träfönster.
2011: Installation av kodlås och byte av torktumlare.
2012: Byte av två tvättmaskiner.
2014: Nytt torkskåp till tvättstugan.
2018: Ommålning av garageportar och ståldörrar, ommålning av gästlägenheten.
2019: Stamspolning, rensning av dagvattenbrunnar, taköversyn.
2020: Fasadtvätt.
2021: Justering av betongplattor, byte av tryckstegringspump.
2022: Installation av laddstationer för elbilar.
2023: Byte av frånluftsfläktar och installation av värmeåtervinning, ny tvättmaskin och torktumlare, byte till LED-belysning i trapphusen.Planerade renoveringar
I planen för underhåll i närtid finns bland annat följande:
2024: Planerar för en stamspolning. Det innebär att rören i fastigheten spolas rena för att förebygga stopp och säkerställa bra vattenflöde. Det planeras för visst underhåll i föreningslokalen.
2024-2026: Byte av låsbleck och/eller renovering av portar kan behövas.Aktiviteter och underhåll som ligger under bevakning: 2024: Byta nyckelsystem – möjlig uppgradering av nycklar, lås och kodlås bevakas. Hissar som några krånglar och måste hållas under bevakning.
2025-2026: Eventuell omasfaltering av parkeringsplanen.Övriga utrymmen
Förråd och cykelrum: Alla lägenheter har tillgång till källarförråd och cykelrum.
Grillning och grillplats: Det finns en gemensam grillplats för boende.
Gästlägenhet och föreningslokal: En gästlägenhet med två bäddar och en föreningslokal finns tillgänglig.
Parkering och garage: Parkeringsplatser och garage finns, men det är kö till dessa.
Tvättstuga: En modern tvättstuga finns tillgänglig för boende.TV/Internet
Bredband: Från den 1 december 2023 har föreningen ett gruppavtal med Bahnhof som erbjuder bredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s (1/1 Gbit/s). Varje lägenhet har en router från Bahnhof, och bredbandet ingår i föreningens avgift.
TV och Play-tjänster: Boende kan välja TV- och Play-tjänster från olika leverantörer. IP-TV ansluts via routern. Fria TV-kanaler kan tas emot med en inomhusantenn.
Telefoni: Traditionella telefonjack finns kvar men IP-telefoni via Bahnhof erbjuds utan fast avgift.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 3 jul 2019Energiprestanda136 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 030 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel130 kr/månadHemförsäkring110 kr/månadSumma driftskostnader240 kr/månadÖverlåtelseavgift2 005,50 betalas av SäljarePantsättningsavgift859,50
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Traneberg, en pärla vid Brommas kust, klamrar sig fast vid Alviks strandlinje och erbjuder en sagolik vy över Mälaren. Detta historiskt rika område i Stockholm är en förening av det gamla och det nya, med en rikedom av kultur, natur och arkitektur.
Fram till början av 1900-talet var Traneberg mest känt för sina sommarvillor och lantliga karaktär, men området började snart utvecklas till en modern förort när Tranebergsbron, den imponerande bågbro som förbinder Traneberg med Kungsholmen, blev färdigställd på 1930-talet. Brobygget blev startskottet för en ny era av urbanisering, där funktionell modernism blev tongivande.
Promenerar man längs Tranebergs gator, upptäcker man snart det unika bostadsbeståndet från 1930- och 1940-talet, en tid när funktionalismen var i sitt esse. Dessa byggnader, med sina rena linjer och stora fönster, kontrasterar fint med de äldre villorna som fortfarande finns kvar från Tranebergs tidigare dagar.
Intill Traneberg ligger Alvik med dess viktiga trafikknutpunkt, där tunnelbana, tvärbanan och bussar möts. Detta gör Traneberg till ett bekvämt boende för dem som önskar närhet till både natur och stadens puls.
För den naturintresserade är Tranebergs strandpromenad en ren fröjd. Här kan man njuta av utsikten över Mälaren, beundra de passerande båtarna och kanske ta en fika i något av de charmiga kaféerna. Runt hörnet ligger även den grönskande Judarskogen, en skatt för de som uppskattar en lugn promenad eller joggingtur i skogsmiljö.
Traneberg har också en rik historia av föreningsliv, från idrottsklubbar till kulturella sällskap. Dess närhet till vatten och grönska, kombinerat med den arkitektoniska skönheten och bekvämligheten av moderna transporter, gör Traneberg till en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar. Det är en plats där stadsdelens rika historia möter dagens moderna livsstil, vilket skapar en unik och levande atmosfär.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.