Svandammsvägen 21A, 2tr
2 820 000 kr
Såld
Nyrenoverad funkistvåa med fantastiskt ljusinsläpp! Lägenheten är belägen på Midsommarkransens huvudgata, 50 meter från tunnelbanan och över krönet till Svandammsparken. En lägenhet med öppen, social planlösning mellan kök och vardagsrum med plats för både soffa, bokhyllor och matbord. Ett nyrenoverat hem med ekparkett, nymålade väggar och ett kök från 2018 med påkostade materialval samt integrerat kyl, frys och diskmaskin. Badrummet är stambytt och renoverat 2017, med klinkergolv, helkaklade väggar och uttag för tvättmaskin - Här finns det plats för badkar för den som önskar. Sovrummet är två avdelningar, ett inre rum bakom ett vackert bevarat glasparti skänker extra charm och är praktiskt till ytan då det ryms en 180 cm stor dubbelsäng. I den främre delen av sovrummet finns goda förvaringsmöjligheter, eller varför inte din egna walk-through closet med bevarade originalgarderober på ena sidan och en fristående garderob med spegeldörrar på andra.
Lägenheten karaktäriseras av takhöjden och det insynsfria läget med stora fönster i två väderstreck och ett fantastiskt ljusinsläpp. Utsikt mot mysigt villaområde från sovrum och över gamla midsommarkransens takåsar och föreningens gemensam trädgård åt andra hållet.
Ansvarig Mäklare


Jonas Hansson
Jag tror på varje bostad jag förmedlar. Under mina år som mäklare har jag lärt mig att framgång kräver hårt arbete, att vara påläst, lyhörd och se lösningar före problem. Jag arbetar därför med stort engagemang och vill att varje visningsbesökare ska förstå bostadens fulla potential. Hos mig köper du ett hem och när det är dags att sälja hittar jag en köpare till rätt pris. Behöver du en uppdaterad värdering, bankkontakt, uppmätning eller inredningskonsultation? - Hör av dig, vi fixar det.
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr024Lgh.nmr. LM1201AdressSvandammsvägen 21A, 2trPostnummer126 35PostortStockholmOmrådeHägersten - MidsommarkransenBoarea39 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Trappor2Andelstal2.5429%Andelstal avgift2.84233%
- FöreningenNamnBrf Maskrosen 3 i MidsommarkransenByggår1939Juridisk personNej
Allmän information
Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen bildades 2015 och är belägen på Svandammsvägen 21, Svandammsvägen 21A och Svandammsvägen 23. Föreningen upplåter 37 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 5 lägenheter med hyresrätt. Vid upplåtelser av kvarvarande hyreslägenheter har föreningen en möjlighet att amortera på lån eller investera i fastigheten.
Byggnaden
Fastigheten bebyggdes 1939 och består av 1 flerbostadshus med innergård, källare och vind. Byggnadens lägenhetsyta 1 618 m².
Värme- och ventilationsanläggning
Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och vattenburen uppvärmning ingår i avgiften.
Renoveringar
Byggnad ursprungligen uppförd 1939. Under 1980talet utfördes renoveringsarbeten med bl.a. fasad, entrépartier, yttertak, badrumsrenoveringar samt utbyte övriga installationer. Sedan dess har fjärrvärmecentralen renoverats 2007 och alla badrum har haft stambyte mellan 2015-2018. 2016 byttes samtliga fönsterrutor mot isoleringsglas och samtliga fönsterkarmar renoverades. 2018 gjordes ett utbyte och injustering av radiatorventiler vilket skall leda till energibesparingar och följaktligen sänkta värmekostnader för föreningen.
Planerade renoveringar
Föreningen undersöker möjligheten att bygga balkonger mot gård (vardagsrumsfönstret) och kommer i samband med detta renovera fasaden.
Övriga utrymmen
Ett vindsförråd hör till lägenheten (ca 4-5 kvm). Det finns en gemensam takterrass, tvättstuga i källaren (en tvättmaskin byttes 2017 och resterande maskinpark från 2008. ), cykelrum i port 23. Fin och solig gård på baksidan med sittplatser och planteringar.
TV/Internet
Fiberbredband samt kabel-TV via Telia.
Parkering
17 st parkeringsplatser till en kostnad av 500 kr/månad. Boendeparkering erbjuds längst gatorna i området till en kostnad av 500 kr/månad.
Energideklaration
UtfördesFredag 22 okt 2010Energiprestanda117 kWh/m2StatusEnergideklaration ej utförd - KostnaderMånadsavgift2 638 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel120 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadSumma driftskostnader240 kr/månadÖverlåtelseavgift1 163 betalas av KöparePantsättningsavgift465 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö
- Dokument & Länkar
- Allmänt
UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten. Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion. BOAREA Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. ÖPPEN BUDGIVNING Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.