Välkommen till Svandammsvägen 10, högst upp!
Mysig minitvåa i charmiga Midsommarkransen!
Välkommen till detta fantastiska boende i hjärtat av den gamla förstaden Midsommarkransen. Högst upp i det karakteristiska funkishuset ligger denna charmfulla minitvåa om 35,5 välplanerade kvadratmeter. Lägenhetens yta fördelas över ett rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum, ett helkaklat badrum samt ett väl tilltaget modernt utrustat kök. Med varsamt bevarade tidstypiska detaljer och generös takhöjd kombinerar lägenheten en oemotståndlig originalcharm med allt som kan önskas av ett stilrent modernt boende. Genomgående plankgolv i original, tidstypiskt ljusmålade dörrkarmar och väggar ger lägenheten ett luftigt och öppet intryck. Den rymliga hallen öppnar upp emot lägenhetens underbara vardagsrum med sitt stora fönsterparti och fantastiska ljusinsläpp. Med sina generösa ytor ges den inredningsintresserade alla möjligheter att disponera rummet efter egen smak och tycke. Här finns gott om utrymme för soffgrupp och förvaring samt matplats för goda middagar i vänners sällskap. Från vardagsrummet nås sovrummet med utsikt mot de vackra fasaderna tvärs över gatan samt lägenhetens kök som med gasspis och elegant marmorerad bänkskiva binder samman den moderna och traditionella funktionalismen.
Brf Lejongapet 34 är en välskött förening med god ekonomi och en aktiv styrelse. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,4 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.600 kr/kvm och i kassan finns drygt 800.000 kr i kassan. Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Avgiften sänktes med 10% från och med 1 september 2022. Föreningen äger sedan 1991 fastigheten med flerbostadshus om 23 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt.
Huset på fastigheten Lejongapet 34 uppfördes 1935-1936 och ritades av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De var på sin tid en av de flitigast anlitade arkitektfirmorna i Stockholm. Bland kända byggnader de ritade kan nämnas Aston hotell med Bio Rival samt Kungshuset på Kungsgatan. Dessa byggnader är liksom huset på Lejongapet 34 exempel på tidig svensk funkisarkitektur. Huset är en konstfull byggnad om fyra våningar med indraget våningsplan överst. Byggnaden har inte genomlevt några större förändringar under årens lopp och ser idag på det hela taget ut som då den stod klar år 1936.
Med sitt perfekta läge i Midsommarkransens gemytliga och livfulla kvarter lever du i en förtjusande blandning av det gamla och det nya. Ett brett utbud av restauranger och caféer, vintagebutiker, nyskapande initiativ inom design och kultur delar stadsdel med anrika biograf Tellus som slog upp sina portar redan 1920. Goda kommunikationer i form av tunnelbana och buss. Södermalm når du på tio minuter med tunnelbanan eller på cykel. Knutpunkten Liljeholmen med sin galleria med över 90 butiker, restauranger och service ligger på gångavstånd och likaså Telefonplan med Konstfack. För den som önskar att ta sig ett dopp eller en rogivande promenad i det gröna ligger underbara Vinterviken med sina hänförande trädgårdar bara ett stenkast bort. Med sin vackra och variationsrika arkitektur, rika lokalutbud av kultur och nöjen samt närhet till både stad och natur är midsommarkransen en verklig oas för den som önskar leva ett trivsamt och familjärt småstadsliv med tillgång till allt vad den moderna storstaden har att erbjuda.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
- HALL
Rymlig hall. Inbyggd garderob med spegelskjutdörrar. Ljusmålade väggar och plankgolv i original. Från hallen nås lägenhetens vardagsrum samt badrum.
- BADRUM
Fräscht helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svartaklinker på golvet. Utrustat med dusch, badrumsskåp, handfat, spegelskåp samt WC.
- SOVRUM
Rogivande sovrum i anslutning till vardagsrummet med njutbar utsikt mot vackra takåsar och husfasader. Plats för säng. Ljusmålade väggar och plankgolv i original. Bra förvaring i två garderober på var sida om dörren.
- VARDAGSRUM
Ljust rymligt vardagsrum med klassiskt tidstypiska detaljer. Dubbla parfönster med utanpåliggande spanjoletter samt dekorativa fönsterbrädor i mörk marmorutförande bjuder på fantastiskt ljusinsläpp och vacker utsikt över grannhusens fasader. Radiatorer i gjutjärn. Ljusmålade väggar och plankgolv i original.
- KÖK
Smakfullt och stilrent modernt utrustat kök. Utrustat med kyl/frys, diskmaskin samt gasspis med elugn. Väggkakel i vitt och grått sitter som stänkskydd ovan arbetsytorna. Elegant marmorerad ljus köksbänk med nedsänkt diskho i rostfritt stål. Generös förvaring i vitlackerade över och underskåp med väggyta för ytterligare förvaring för den som så önskar. Plankgolv i original.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr321Lgh.nmr. LM1305AdressSvandammsvägen 10Postnummer126 34PostortHägerstenOmrådeMidsommarkransenBoarea35.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissNejTrappor4 av 4Andelstal4,05714%Andelstal insats4,05714%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Lejongapet 34Bildades1991Byggår1936Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Den äkta bostadsrättsföreningen Lejongapet 34 bildades 1981 (org. nr 716417-5494) och äger fastigheten Lejongapet 34 med ett bostadshus. Huset uppfördes 1936 och är beläget på Svandammsvägen 10 i Midsommarkransen. Föreningen upplåter 23 st lägenheter med bostadsrätt och en hyresrättslokal.
Bostadsrättsföreningen har en god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 1,4 mkr. Skuldkvoten per kvadratmeter uppgår till cirka 1.600 kr/kvm och i kassan finns drygt 800.000 kr i kassan, Detta är långt under snittet för Hägersten om cirka 6.000 kr/kvm. Det finns i dagsläget inga beslut om att höja månadsavgiften. Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden. Städningen i huset sköts av en städfirma och detta är således inget de boende själva behöver sköta. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & Självdrag
Renoveringar
- 1999 Stambyte kök.
- 2003 Elstambyte.
- 2006 Fasadrenovering, entré bytt mot gården.
- 2008 Stambyte badrum.
- 2012 Målning av trapphus.
- 2015 Uppfräschning av gården med bl.a. nya utemöbler.
- 2017 Installation av fiber, renovering av framsidans entré, nytt torkskåp.
- 2018 Ny tvättmaskin. Renovering av innergård, pergola, byggt ett gym i källaren.
- 2019 Underhåll på entrépartier, fönster och balkonger, inköp av crosstrainer till gym.
- 2021 Gjort ett hobbyrum i källaren.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan, inga stora åtgärder förekommer inom de närmaste åren.
- 2022 planeras OVK & målning av delar av källaren.
- 2023 planeras målning av vissa byggnadsdetaljer samt byte av plåttak.
- 2024 planeras byte av fjärrvärmecentral och termostater.
Övriga utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, verkstad/snickarrum, gym och bastu. På husets baksida finns en gård med pergola, utemöbler, grill och odlingslådor, som även går att boka för trevliga grillkvällar tillsammans med vänner. Stort vindsförråd på cirka 18 kvadratmeter.
TV/Internet
Fibernät indraget (1000/1000Mb) med ett framförhandlat gruppavtal som inkluderar digitalkanaler via Stockholms stadsnät.
Energideklaration
UtfördesTisdag 28 maj 2019Energiprestanda158 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 222 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadGas250 kr/månadSumma driftskostnader550 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1207,5 betalas av KöparePantsättningsavgift476 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
