Unik vindslägenhet med braskamin i attraktiva Råsundaslottet!
Högst upp i ikoniska "Slottet" i gamla Råsunda hittar du denna charmiga vindslägenhet – ett drömhem på 36 kvm (boa) + 12 kvm (bia).
När du kliver in i bostaden slås du av den fantastiska takhöjden som ger den där lilla extra man vill ha i sitt hem. I hallen omfamnas du av lägenhetens eleganta inredning, där utsökta materialval har valts med stor omsorg och varje detalj är noggrant genomtänkt. Bostaden har vattenburen golvvärme i hela lägenheten (ej badrum), vilket ger en behaglig och jämn fördelning av värmen. Praktiska funktioner som diskmaskin och tvättmaskin gör vardagen bekväm och smidig, medan fiskbensparkett och braskamin tillför extra värme och karaktär till hemmet. Vardagsrummet pryds av en stämningsfull braskamin, perfekt för mysiga kvällar hemma. Ovanför entréplanet finns ett rymligt loft, som i dagsläget används som sovloft, här finns även en elegant och praktisk platsbyggd garderob & bokhylla i ek. Perfekt för dig som vill ha en avskild och funktionell yta. Loftet nås smidigt via en vacker trappa i ek. Möjlighet att inreda sovdelen på entréplanet går också om så önskas.
Lägenheten, som nås via hiss till femte våningen, bjuder på en fantastisk utsikt över Sol- och Slottsparken och de charmiga sekelskifteshusens takåsar.
Bostaden är en nyproducerad vindsvåning från 2017, där modern komfort möter tidlös sekelskiftescharm. De stora spröjsade fönstren och den generösa takhöjden skapar en ljus och luftig känsla som verkligen förstärker hemmet. Detta hem erbjuder en sällsynt chans att bli del av en byggnad som inte bara är en av områdets mest älskade landmärken, utan också har figurerat i flera film- och TV-produktioner. Här får du ett unikt boende i en av Råsundas mest attraktiva byggnader, vars anrika historia syns i varje detalj från husets vackra fasad med tinnar och torn inspirerade av Jugend och nationalromantik.
Brf Slottet 2 är en välskött och trivsam bostadsrättsförening med 22 lägenheter, fördelade på två trapphus. Den charmiga innergården erbjuder möjligheter till grillning och socialt umgänge med grannarna. Föreningen har genomgått en omfattande renovering mellan 2016 och 2018, där bland annat stammar, fasader, fönster och tak har renoverats. Dessutom har elen i de gemensamma utrymmena bytts ut och en ny värmecentral installerats, vilket säkerställer fastighetens goda skick. I källaren finns förvaringsutrymmen för alla lägenheter, en praktisk tvättstuga samt ett hobbyrum som medlemmarna kan nyttja.
Här bor du i en historisk miljö, med charm och karaktär, och en tidlös elegans som gör detta boende unikt. Passa på att förvärva denna pärla – ett hem utöver det vanliga!
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall:
Funktionell hall med slående takhöjd, vacker fiskbensparkett pryder golvet och som fortsätter in i övriga bostaden (utom badrum) och väggar i en ljus kulör. Här finns 3 generösa garderober för avhängning av ytterkläder. Plats för skoställ. Bostaden har vattenburen golvvärme i hela lägenheten (utom badrum).
Badrum
Från hallen når du det eleganta badrum med vackert marmorgolv, kaklade väggar i storskaligt vitt kakel som bryts av en vacker marmorvägg. Utrustat med dusch med glasväggar, handfat, kommod, badrumsskåp, vägghängd wc, handdukstork. Skåp för förvaring som stilfullt döljer tvättmaskin när man inte använder den.
Kök
Köket erbjuder gott om förvaring bakom de släta skåpsluckorna, belysning ovan arbetsbänken som består av marmor. Integrerad diskmaskin och K/F utöver detta utrustat med induktionsspis, ugn och fläkt. Matplats för 4-6 personer intill det vackra spröjsade fönstret som erbjuder en vy över takåsar.
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med plats för TV, mediebänk, soffgrupp och soffbord samt annan passande inredning. Vardagsrummet kan med fördel göras om till ett sovrum om man så önskar, se alternativ planritning.
Loft:
Gå upp för den vackra ektrappan till loftet där det i dagsläget används som sovloft. En stilfull, platsbyggd garderob/ bokhylla (även den i massiv ek) ger goda förvaringsmöjligheter. Behaglig belysning ger det lilla extra till loftet.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr21Lgh.nmr. LM1502AdressSolparksvägen 3, vån 5Postnummer169 54PostortSolnaOmrådeGamla Råsunda - SlottetBoarea36 kvm + 12 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltare & mätbevisAntal rum1,5Antal sovrum1HissJaTrappor5 av 5Andelstal2,06090 %Andelstal avgift0.0206090Andel av BRF nettoskuldsättning285 589 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnSlottet 2Bildades1995Byggår1912MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Slottet 2 bildades 2015 och består av 22 bostadsrätter belägna på adresserna Solparksvägen 3 och Tottvägen 9. Föreningen innehar marken med äganderätt (ej tomträtt). Det vackra huset uppfördes 1911–1912 och ritades av Paul A Löfgren och Ernst Otterström.
Fastigheten genomgick under 2016-18 en genomgripande renovering, med bl.a. stambyte, renovering av fasad, fönster och tak, byte av el i gemensamma utrymmen, ny maskinpark i tvättstugan och ny värmecentral – allt avslutades med en varsam renovering av trappuppgångarna för att bibehålla husets tidsanda. För att delvis finansiera denna renovering byggdes det tre nya lägenheter på den forna vinden.
Det är nu fem våningsplan utmed Solparksvägen och fyra på Tottvägen. Utöver förrådsutrymmen till samtliga lägenheter finns i källaren, tvättstuga , hobbyrum samt driftsutrymmen för el och värme.
Omkringliggande bebyggelse består av liknande flerbostadshus samt fristående villor. Slottsparken och Solparken ligger i direkt närhet till fastigheten och det tar bara fem minuter att komma till de fågelrika Råstasjön och Lötsjön med trevliga promenadstråk och motionsspår. Mall of Scandinavia med sitt rika utbud av affärer, restauranger och bio samt Friends Arena ligger på bekvämt gångavstånd.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme. Frånluft.
Renoveringar
2022 - Reparation läckage tak, tornet
2021 - Nya dörrfronter på vindsvåningarnas ytterdörrar
2019 - Hissreparation - Erhållit slutgodkännande av vindsbyggnation - Renovering av gasledningar - Radonmätning med utmärkt resultat - Färdigställt gemensamt hobbyrum - Gemensamt inköp av Bredband från Com Hem
2018 - Dränering utmed Solparksvägen för mindre fukt i källaren - Ändring av samtliga 13 takkupor i enlighet med utfärdat bygglov - Ändring av felmonterade fönsterbleck på samtliga fönster utmed Solparksvägen och Tottvägen - Ny dörr till pigtrapphuset - Byte av el i samtliga gemensamma utrymmen – byte till tidsenliga kontakter - Byte av namntavlor i trapphus - Byte av portkoddosor - Renovering av portar och källardörrar - Målning av samtliga trapphus samt renovering av tidigare dekorer - Installerat 7 balkonger om ca 2kvm – dock helt på berörda medlemmars bekostnad - Iordningställande av barnvagnsrum
2017 - Stambyte - Byte av tak och installation av takvärme - Renovering av fasad - Renovering av samtliga ytterfönster - Byte av hissmaskineri samt byte av inre galler i hissen till en innerdörr godkänd ur säkerhetssynpunkt - Installation av ny mekanisk ventilation - Byte av värmepanna - Renovering av tvättstuga - Målning av yttre entréer på Solparksvägen och Tottvägen - Flytt av elmätning från lägenheterna ner till källaren - Installation av säkrare postboxar
Planerade underhåll
2025-2027 - Målning av fönster - Spolning/filmning avloppsrör - Rengöring ventilationskanaler
Till det planerade underhållet samlas medel via årlig avsättning till föreningens yttre underhållsfond med minst 0,3 % av taxeringsvärdet på fastigheten. Fonden för yttre underhåll redovisas under bundet eget kapital i balansräkningen.
Planerade renoveringar
Fastigheten helrenoverades under perioden 2014-2017. Inga större renoveringar är inplanerade, avstämt med föreningen 2024-09-15.
Övriga utrymmen
Föreningen har en innergård, som delas med två andra fastigheter.
I föreningen finns en tvättstuga belägen på källarplan. Nås via innergården.
Varje lägenhetsinnehavare har tillgång till ett källarförråd.
TV/Internet
Fastigheten är ansluten via kabelnät till ComHem.
Parkering
Boendeparkering via kommunen tillämpas i området.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 31 mar 2021Energiprestanda247 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassG - KostnaderMånadsavgift2 440 kr/månadKommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Bredband tillkommer som en obligatorisk kostnad om 156kr/ månad. Nuvarande ägare disponerar förråd.
AvgiftsändringarInga avgiftsändringar inplanerade, avstämt med styrelsen 2024-09-15.
Hushållsel30 kr/månadHemförsäkring319 kr/månadBostadsrättstillägg50 kr/månadSumma driftskostnader399 kr/månadPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning1770 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Här bor du precis intill Sol- och Slottsparkens grönskande oas mitt i hjärtat av Gamla Råsunda omgivet av en levande atmosfär och livsmiljö utöver det vanliga. Genom parken nås bageri med färska godsaker runt hörnet. Precis intill parken ligger Stråket med era småbutiker, restauranger och ICA-butik. Förbi Råsundas villor och vackra promenadstråk nås Råsta- och Lötsjön på bara några minuter.
På gångavstånd, ca 5 min promenad från lägenheten når man Arenastaden med Friends Arena och Mall of Scandinavia som är ett fullvärdigt alternativ, inte bara till Stockholm city, utan även till många internationella motsvarigheter med dess arkitektur, aggskeppsbutiker, restauranger och evenemang utöver det vanliga. En kort promenad bort ligger även Gamla Filmstaden med era mysiga restauranger och SF-biograf som visar de senaste filmerna.
Läget invid Råsundavägen innebär utmärkta kommunikationer! Precis i närheten passerar flertalet busslinjer, bl.a. buss mot Solna centrum och 515 som går mellan Odenplan och Sundbyberg (ca 15 min med buss till Odenplan). Tunnelbana vid Näckrosen och Solna C (blå linje) nås på ca 7 minuters promenad. Pendeltåg (Solna Station samt Sundbybergs Station) ca 10 minuter ifrån bostaden och endast en station till Odenplan. I Solna C passerar även tvärbanan mellan Alvik och Solna station.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.