Exklusiv nyproducerad 4:a på våning 5 med stor balkong!
Välkommen till ditt nya drömhem i hjärtat av Kungsholmen! Vi är stolta att presentera en exklusiv nyproducerad lägenhet med 4 rum och kök i Brf Fabrique 46, belägen på våning 5 och med en fantastisk östlig balkong.
Denna lägenhet utstrålar modern elegans och har en genomtänkt planlösning som skapar en härlig atmosfär. Det generösa vardagsrummet och köket smälter samman i en öppen design, perfekt för sociala sammankomster och familjeliv. Här finns gott om plats för både vardag och fest.
De tre sovrummen erbjuder flexibilitet och utrymme för att skapa ditt eget personliga uttryck. Lägg till det extra förrådet i lägenheten för enkel förvaring av dina ägodelar och en mer organiserad vardag.
En av höjdpunkterna är den östliga balkongen, perfekt för att avnjuta din morgonkaffe med en fantastisk utsikt över staden. Här kan du njuta av soluppgången och känna den energigivande atmosfären varje dag.
Brf Fabrique 46 är en eftertraktad bostadsrättsförening som erbjuder förstklassiga faciliteter och en trivsam gemenskap. Med närhet till grönområden, shopping, restauranger och kommunikation är detta det ultimata boendet för den moderna stadsbon.
Missa inte chansen att bli ägare till denna unika bostad på Kungsholmen. Kontakta oss för att boka en visning och upplev själv den lyxiga livsstilen som väntar dig i ditt nya hem!
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Hall med klinkergolv och målade väggar. Plats finns för avhängning av ytterkläder. Den inre hallen som ligger längre in i lägenheten erbjuder massvis av förvaringslösningar.
Wc
Praktisk wc med klinkergolv och målade väggar. Utrustat med handfat, spegel och toalettstol.
Kök
Modernt kök med parkettgolv och målade väggar. Mycket gott om förvaring i de ljusa köksskåpen med en smakfull färgton och bra med arbetsytor. Den öppna planlösningen tillåter en stor matplats för minst 6-8 personer. Köket är utrustat med ugn, spisfläkt, induktionshäll, diskmaskin, diskho, köksblandare och separat kyl samt frys.
Vardagsrum
Stort vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Öppen planlösning mot köket och utgång till den härliga balkongen. Lättmöblerat rum med tydliga ytor för allt möblemang.
Balkong
Härlig balkong i östlig riktning med högt läge och fri utsikt över området. Här får ni med enkelhet plats med både bord och stolar samt ytterligare möblemang om ni så önskar.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum med parkettgolv och målade väggar. Läge mot föreningens innergård och har en angränsande klädkammare.
Sovrum 2
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Utrustat med garderob.
Sovrum 3
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Utrustat med garderob.
Badrum/Tvätt
Lyxigt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med kommod, spegel, toalettstol och dusch med duschdörrar. Här finns även egen tvättmaskin och torktumlare med vikbord samt förvaringsskåp ovanför.
Övrigt
Förrådet finns i lägenheten. I förrådet står det idag garderob som inte ingår i köpet.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr31502AdressSankt Göransgatan 163, 5trPostnummer112 17PostortStockholmOmrådeKungsholmenBoarea99 kvmBoarea enligtföreningens ekonomiska förvaltare.Antal rum4Antal sovrum3HissJaTrappor5 av 8Andelstal insats1,11440%Andelstal avgift1,12266%Andel av BRF nettoskuldsättning1 194 636 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Fabrique 46Bildades2021Byggår2024MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen består av 138 st bostadsrättslägenheter belägna i ett flerbostadshus med 4 st trappuppgångar. Det finns även 3 st lokaler. Bostadsarea 7393 kvm.
Föreningens adresser är: Warfvinges väg 34A, B och 36A, B 112 51 Stockholm.
Sankt Göransgatan 159, 161, 163, 165, 167 112 17 Stockholm.Byggnaden
Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd, miljörum och gemensam gård med planteringsyta.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och FTX-ventilation.
Renoveringar
Fastigheten är nyproducerad och därför har inga renoveringar ännu utförts på fastigheten.
Planerade renoveringar
Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov.
Övriga utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsförråd, miljörum och gemensam gård med planteringsyta.
TV/Internet
Flerfunktionsnät för bredband, telefon och TV med fiberledning till respektive lägenhet. Avtal tecknat med Telia med bredband 1000/1000 mbit samt "TV-lagom". Ingår i avgiften.
Parkering
4 st HKP-platser i garage varav 3 st hyrs ut till medlemmar. Bostadsrättsföreningens medlemmar har även tillgång att hyra minst 38 st p-platser i separat närliggande garage, enligt avtal med Stockholms Stad Parkerings AB. Garagen där platserna ligger heter Strandbergsdäcket och Strandbergsgaraget. Gå in på www.stockholmparkering.se för mer information eller ring på 08-772 96 00
Boendeparkering gäller i området.
Energideklaration
StatusEnergideklaration ej utfördKommentar
Byggnaden är under uppförande, energideklaration är därför ännu inte utförd.
- KostnaderMånadsavgift5 644 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, kallvatten och TV/Bredband. Individuell mätning och debitering sker för varmvatten och hushållsel.
AvgiftsändringarI dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Hushållsel600 kr/månadHemförsäkring330 kr/månadVarmvatten281 kr/månadSumma driftskostnader1 211 kr/månadDriftskostnaderna är estimerade och stod i objektsbeskrivningen från när säljaren köpte bostaden. Avvikelser kan därför förekomma.
Personer i hushållet4Överlåtelseavgift1433 betalas av KöparePantsättningsavgift573 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med tillträdet en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.