Välkommen
Perfekt tvåa högt upp i huset utan insyn med vacker utsikt mot Lilla Blecktornsparken. Lägenheten karaktäriseras av moderna materialval i kombination med tidstypiska detaljer så som generös takhöjd, fiskbensmönstrat parkettgolv, spröjsade fönster med djupa fönsternischer och speglade trädörrar.
Utmärkt läge på Södermalm med närhet till Vitabergsparkens lummiga park samt mysiga Nytorget och SoFo med sitt fantastiska utbud av restauranger, barer, caféer och shopping. Utanför porten finns populära restaurangen Elefantpojken och på andra sidan Ringvägen, Lilla Blecktornsparken med stora gräsytor, tennisbana och restaurangen Bleck. På Ringvägen finns flertalet bussar och inom promenadavstånd nås även Skanstull med tunnelbanans gröna linje.
Brf Räfsan 8 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och förvärvade fastigheten 2002. Fastigheten består av 57 lägenheter, varav 2 hyresrätter. Föreningen hyr även ut 2 lokaler. Välskött Brf med goda hyresintäkter och bra ekonomi. Stort dolt kapital finns även i kvarvarande hyresrätter. För föreningens medlemmar finns en stor innergård med grill, barnvagnsförråd, cykelförråd, tvättstuga, garage samt stort återvinningsrum.
• Populär adress intill Nytorget.
• Välskött 20-tals fastighet.
• Optimal planlösning.
• Generös takhöjd.
• Härligt ljusinsläpp i fritt läge.
• Vackra exklusiva ytskikt.
• Kök i absolut toppskick.
• Mysigt sovrum med förvaring.
• Innergård med grillmöjligheter.
• Låg avgift.
• Möjlighet till garageplats.
• Bra kommunikationer med buss och t-bana.
• Till lägenheten hör ett källarförråd.
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Välkomnade hall med bra förvaringsmöjligheter på klädhängare och skohylla innanför dörren och i en rymlig inbyggd garderob i direkt anknytning. Hallen är ljus och har högt i tak, väggar är vitmålade och på golvet ligger fin parkett.
Ljust och fräscht badrum med vitt kakel på väggarna och vit klinker på golvet. Här finns dusch, WC, handfat, spegel, handukskrokar och handukstork. Vid behov finns här även plats för att ställa in möbel för extra förvaring eller tvättmaskin. Gemensam tvättstuga nås med hiss från lägenhetsplanet.
Stilrent renoverat kök med exklusiva materialval som går i vitt. Goda arbetsytor på bänkskivor av marmor. Gott om förvaring i över- och underskåp med vitlackerade luckor och på hyllplan som sitter på väggen ovanför diskhon. Här finns integrerade vitvaror i form av varmluftsugn, induktionshäll, mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Stänkskydd i glas pryder väggarna ovanför bänkskivorna, på golvet ligger fin fiskbensmönstrad parkett och intill köket finns även en öppna spis (ej i bruk). Ovan kökets arbetsytor och i taket sitter infällda spotlights.
Ljust, luftigt vardagsrum med stora sociala ytor. Här ryms med lätthet en ordentlig soffgrupp och större matbord. Den väl tilltagna golvytan rymmer även övrigt möblemang som exempelvis tv-möbel, byrå eller bokhyllor. Ett härligt ljusinsläpp ges från fönsterpartiet med spröjsade fönster och djupa fönsternischer. Rummet har vitmålade väggar och fin fiskbensparkett på golvet.
Sovrummet rymmer en säng (1.40 på bilden) och har bra med förvaring i två platsbyggda garderober. Ett härligt ljusinsläpp ges från fönsterpartiet med spröjsade fönster och djupa fönsternischer. Sovrummet har vitmålade väggar och fin parkett på golvet.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00156Lgh.nmr. LM1504AdressRingvägen 151A, 5trPostnummer116 31PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea44 kvmBoarea enligtEkonomisk förvaltareAntal rum2HissJaTrappor5 av 6Andelstal1,77071%Andelstal avgift1,77291%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Räfsan 8Bildades2002Byggår1929Juridisk personNej
Allmän information
Brf Räfsan 8 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten 2002. Fastigheten består av 54 lägenheter, varav tre hyresrätter. Föreningen hyr även ut tre lokaler. Välskött Brf med goda hyresintäkter och bra ekonomi som dessutom förstärktes ytterligare i samband med försäljningen av vindslägenheterna 2011. Stort dolt kapital finns även i kvarvarande hyresrätter.
Byggnaden
20-talsfastighet med två trappuppgångar och gemensam gård.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och självdrag
Renoveringar
1997 - El- och rörstambyte samt omputsning av fasad och omläggning av tak.
2004 - Renovering av port.
2007 - Renovering av fönster.
2008 - Träd och växter på gård.
2011 - Fyra vindslägenheter byggdes, taket lades om, ventilationssystemet besiktigades, nya förråd i källaren i och med vindsrenoveringen samt renoverades hissarna.
2012 - Byte av värmeväxlare
2013 - Ommålning av källare
2014 - Utvändig ommålning av fönster
2014 - Ommålning av övre garage
2016 - Renovering och ommålning av nedre garage
2016 - Flytt och installation av nytt återvinningsrum
2016 - Stamspolning 2017 - OVK besiktning 2017 - Byte av yttre garageport
2021 - Renovering av trapphusÖvriga utrymmen
I föreningens finns barnvagnsförråd, cykelförråd, källarförråd till lägenheterna, tvättstuga, garage samt grovsoprum.
TV/Internet
Kabel-TV och bredband via ComHem samt möjlighet till fiberbredband via Telia.
Parkering
Garage i huset. Boendeparkering på omkringliggande gator.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 2 okt 2019Energiprestanda186 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 347 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel130 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadSumma driftskostnader250 kr/månadÖverlåtelseavgift1207Pantsättningsavgift483 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
ÖPPEN BUDGIVNING Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
ADMINISTRATIONSERSÄTTNING FÖR ANNONSERING PÅ HEMNET För annons som publiceras fr o m den 1 juli 2013 utbetalar Hemnet Service HNS AB en ersättning om 300 kr inkl moms till det publicerade mäklarkontoret.
Boareabeskrivning Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparens rättigheter och skyldigheter
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.