Perfekt 3:a med balkong intill Bällstaviken!
Välkommen till denna fantastiskt fina 3:a med en stor balkong som bjuder på en strålande utsikt över den glittrande Bällstaviken. Balkongen är perfekt placerad i söderläge, vilket ger sol hela dagen och en härlig vy över den grönskande innergården. Bygglov för inglasning finns!
Denna bostad erbjuder välplanerade kvadratmetrar, fyllda med naturligt ljus från de många fönstren, och exklusiva tillval som ger en lyxig känsla. Golven pryds av en elegant 3-stavs vitpigmenterad mattlackad parkett, och väggarna är målade i en stilren ljusgrå nyans.
Här hittar du allt du behöver för ett bekvämt boende: ett elegant Marbodalkök med integrerad kyl/frys, inbyggd mikro, ugn och spis från Siemens. Köksbänken är i en hållbar och lyxig kvartskomposit. Köket öppnar upp mot ett rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck, vilket ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
Lägenheten har två rymliga sovrum med fönster som vetter mot den grönskande innergården, vilket ger en lugn och fridfull atmosfär. Detta är ett hem som verkligen har allt – perfekt för dig som vill bo bekvämt och stilfullt! Här finns även ett rymligt badrum med SPA-känsla- perfekt att komma hem till efter en lång dag.
Masugnsvägen 86 ligger precis vid strandpromenaden och med tvärbanan ett stenkast från porten. Utmärkt bostad för dig som gillar natur och sjölivet samtidigt som närheten finns till Sundbybergs puls i Signalfabriken och längst Landsvägen. På några minuters promenad nås alla tänkbara kommunikationer som pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och bussar. För den shoppingsugne finns både Bromma Blocks och Mall of Scandinavia på promenadavstånd. För den som vill in mot stan är det enklast att ta en promenad eller cykla längst vattnet förbi Pampas Marina i Solna och vidare till Vasastan eller Kungsholmen.
Räntegaranti! Räntegarantin innebär att Skanska kompenserar för den höjda kostnaden för bostadsrättsföreningens lån under de fyra första åren.
Välkommen till det ljusa livet invid ån!
För mer information och för att boka visning, tveka inte att kontakta oss. Vi ser fram emot att guida dig genom denna fantastiska möjlighet!
| # | Datum | Bud |
|---|---|---|
| 3 | 1 nov | 4 700 000 kr |
| 2 | 1 nov | 4 680 000 kr |
| 3 | 1 nov | 4 670 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 660 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 650 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 640 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 630 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 620 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 610 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 600 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 590 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 580 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 570 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 560 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 550 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 535 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 525 000 kr |
| 2 | 31 okt | 4 510 000 kr |
| 3 | 31 okt | 4 500 000 kr |
| 2 | 29 okt | 4 450 000 kr |
| 1 | 5 aug | 4 450 000 kr |
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall:
Funktionell hall med slitstarkt klinker på golvet i anslutning till entrén, väggar målade i grå/beige kulör (NCS S 1002-Y) som fortsätter in i övriga bostaden. I hallen finns två garderober med spegelklädda skjutdörrar. Från hallen når du även förrådet.
Sovrum 1:
Stort sovrum med skjutdörrsgarderober längs kortväggen plats för maximal förvaring. Fönster mot innergården. Sovrummet är ca 13.5 kvm stort och här finns plats för dubbelsäng.
Badrum:
Klinker på väggar och kakel på golv. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och dusch, handfat med matchande kommod, spegel och väggskåp. Duschhörna med väggar i klart glas.
Kök
Marbodalkök i elegant grå/beige färg (Sand) med smala, svarta handtag. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsmikro, inbyggnadsugns i svart/rostfritt utförande, helintegrerad diskmaskin. Bänkskiva och stänkskydd i Beach Grey, kvartskomposit.
Vardagsrum:
Luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck. De många fönstren ger ett generöst ljusinsläpp. Plats för TV, soffgrupp, bokhylla och annan passande inredning.
Sovrum 2:
Från vardagsrummet når du det mindre sovrummet. Samma färg på väggarna och samma fina ekparkett på golvet. Här står även engarderob.
Förråd:
Förråd beläget i bostaden och är ca 2 kvm stort.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr2-1202Lgh.nmr. LM1202AdressMasugnsvägen 86, vån 2Postnummer168 77PostortBrommaOmrådeBromma - MariehällBoarea66 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltareAntal rum3Antal sovrum2HissJaTrappor2 av 9Andelstal0,8719 %
- FöreningenNamnBrf Åstranden 5Bildades2021Byggår2023MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Åstranden 5 är en äkta förening som äger innehar marken med äganderätt. Föreningen består av 107 bostadsrätter fördelade på 3 st flerbostadshus. Två lokaler. Planerade verksamheter är butik och kontor/salong. Föreningens adresser är Masugnsvägen 80-88. Kvarteret består av tre ståtliga huskroppar vända mot Bällstaviken, och mellan dem breder två gröna, soliga gårdar ut sig.
Överlåtelseavgift, 1 433 kr, betalas av köparen. Pantsättningsavgift, 573 kr/ pant, betalas av pantsättaren.
Byggnaden
Brf Åstranden 5:s hus är svanenmärkta. Ett Svanenmärkt hus är både energieffektivt och håller hög kvalitet. Svanens krav handlar inte bara om miljöpåverkan. De har även krav på kvalitet och funktion eftersom bostadens livslängd också har stor påverkan på hur vi använder naturens resurser. En Svanenmärkt bostad innebär bland annat lägre energianvändning än byggkraven i Sverige idag. Dessutom finns det hårda krav på vilka kemikalier och ämnen man får använda när man bygger huset. Även kvalitet är en viktig aspekt av Svanen eftersom en Svanenmärkt bostad också ska erbjuda en god inomhusmiljö. Kvaliteten på den luft som vi andas in och tillgången till dagsljus i bostaden är av stor betydelse för vår hälsa. I miljömärkning enligt Svanen finns bland annat krav på radon, fuktsäkert byggande, ventilation, buller, dagsljus och användning av kemikalier.
I ett nybyggt och Svanenmärkt flerbostadshus från Skanska är energianvändningen därmed minst 15 procent bättre än kraven för nybyggda hus.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme, med radiatorer i lägenheterna. Mekanisk frånluft.
Övriga utrymmen
Två gröna innergårdar med fina lekytor för barnen, platser för avkopplande stunder samt en mysig grillplats. En mur och en grönskande sluttning med trappor ned till strandpromenaden ger dig som bor här en privat känsla samtidigt som du bara har några steg ner till vattnet. På gården finns flera cykelparkeringar med tak, fler cykelplatser finns på entréplan och i garaget.
TV/Internet
TV (basutbud), Bredband och telefoni via Ownit. Obligatorisk kostnad på 200 kr tillkommer för TV (bas), bredband och telefoni.
Parkering
Föreningen disponerar 37 garageplatser i garaget varav 4 med laddningsmöjlighet för elbil. Kostnad: 1800 kr / mån respektive 2200 kr/ mån för elbilsplats. F.n är det kö (ca 15 personer), avstämt med styrelsen 2024-08-26.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 14 dec 2023Energiprestanda58 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassC - KostnaderMånadsavgift4 071 kr/månad (värme, vatten och bostadsrättstillägg)Beskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten (varm- & kallvatten) & kollektivt bostadsrättstillägg.
Hushållsel175 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader375 kr/månadPersoner i hushållet2Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
Köparens undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
