Renoveringschans! Möjlig 3 rok!
På uppdrag av Brf Lingonet upplåts nu denna tidigare hyresrätt med stor potential! Lägenheten har ett riktigt drömläge på 3 tr upp i huset och går även att bygga om till 3 rok! Andra i huset med liknande lägenheter har byggt om till 3 rok (se förslag på alternativ planlösning och två exempel på ombyggnation i bildspelet). Den som vill bygga om till 3 rok måste först skicka in en ansökan som även måste godkännas av styrelsen innan ombyggnation får påbörjas.
Vardagsrummet är både ljust och lättmöblerat samt har utgång till den inglasade balkongen i västligt läge. Från balkongen har ni dessutom möjligheten att kunna se ner hela vägen till Tantolunden och Årstaviken. Sovrummet är mycket stort och rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang som t.ex. garderober och arbetsstation. Badrummet är snyggt och förberett för installation av tvättmaskin samt torktumlare. Orginalkök med gott om förvaring samt arbetsytor. Matplats finns för minst 4 st personer. Hallen löser alla era förvaringsproblem med en stor klädkammare och i kapprummet finns det både garderob samt plats för avhängning av ytterkläder. Lägenheten kommer att behöva renoveras och sannolikt även röksaneras.
Om ni söker efter en lägenhet som ni kan komma in och sätta er egen prägel på direkt är detta ett tillfälle som ni verkligen inte får missa!
Område: Här upplever du stadspuls men också grönskande natur och vatten. Området är barnvänligt med natursköna omgivningar och promenadstråk, lekparker, flertalet dagis och skolor i närområdet. Här finns dessutom all tänkbar service. En bit bort ligger Högalidsparken med Hornstull och hela gallerian precis runt hörnet. Här finner du också bl.a. populära restauranger som Judit & Bertil, Vurma, Loopen och Lasse i Parken. Gällande parkering så finns Högalidsgaraget och Drakensbergsgaraget i närheten.
| # | Datum | Bud |
|---|---|---|
| 4 | 18 dec | 5 660 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 650 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 575 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 550 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 525 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 500 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 480 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 450 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 400 000 kr |
| 2 | 18 dec | 5 380 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 350 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 300 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 250 000 kr |
| 2 | 18 dec | 5 200 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 150 000 kr |
| 2 | 18 dec | 5 100 000 kr |
| 5 | 18 dec | 5 060 000 kr |
| 4 | 18 dec | 5 050 000 kr |
| 3 | 18 dec | 5 000 000 kr |
| 2 | 17 dec | 4 800 000 kr |
| 1 | 16 dec | 4 700 000 kr |
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Kapprum
Funktionellt kapprum med garderober och plats för avhängning av ytterkläder.
Hall
Hall som smidigt binder samman lägenhetens samtliga delar. Här finns ett vackert glasparti in mot vardagsrummet och en stor klädkammare.
Kök
Originalkök med vita skåp och luckor. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl/frys, frys och diskho med köksblandare.
Badrum
Fint badrum med kakel och klinkergolv. Utrustat med toalett, dusch och kommod. Förberett för tvättmaskin.
Sovrum
Stort sovrum med plastmatta och tapetserade väggar. Här ryms en stor säng och ytterligare möblemang om så önskas. Fönster ut mot den inglasade balkongen.
Vardagsrum
Lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet nås även den inglasade balkongen.
Inglasad balkong
Inglasad balkong i västligt läge. Går att möblera med både bord och stolar.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1485AdressLignagatan 7, 3trPostnummer117 34PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea70 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckning.Antal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor3 av 7Andelstal0,8589%PantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnBrf LingonetBildades2001Byggår1970MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Lingonet (orgnr: 769607-6350) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Drakenberg 15 på adresserna Drakenbergsgatan 18-30, Hornsgatan 119-123 och Lignagatan 5-7 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1970 och föreningen förvärvade tomträtten till fastigheten Drakenberg 15 år 2009. Byggnaden innehåller 116 lägenheter samt 6 hyresrättslokaler. Det finns 7 st hyresrättslägenheter kvar som ombildas till bostadsrätter i den takt de blir lediga.
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Föreningens skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till endast 3 917 kr/kvm, enligt årsredovisningen för 2023.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och bergvärme. FTX-ventilation.
Renoveringar
2010 - Undercentral, delning av kallvattenservis.
2010 - Uppfräschning av miljöstuga.
2010 - Rensning av markliggande avloppsledningar.
2010 - Installation av nya fläktar i lokaler.
2011 - Underhåll rörledningar.
2011 - Underhåll ventilation.
2011 - Uthyrning/sammanläggning av butikslokaler.
2011 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2012 - Plan för långsiktigt fastighetsunderhåll.
2012 - OVK utförd.
2012 - Översyn och underhåll av undercentral.
2012 - Översyn och underhåll av beläggning yttertak.
2012 - Nedläggning av ny avloppsledning.
2012 - Nedtagning av träd p.g.a. skaderisk.
2012 - Högtrycksspolning av gatubrunnar.
2012 - Iordningställande av barnvagnsrum och cykelrum H119.
2012 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2013 - Uthyrning/sammanställning av butikslokaler.
2013 - Djuprengörning av stengolv/trappor.
2013 - Reparation av trappa vid gavel.
2013 - Återställande av trädgård efter rörarbeten 2012.
2013 - Stamspolning av köksstammar.
2013 - Nya hissar, L5 och L7.
2014 - Renovering av samtliga trapphus.
2014 - Målning av samtliga portar.
2014 - Miljöstuga, glasdörr och målning insides.
2014 - Återställande av Skyddsvärnets lokal efter större vattenskada.
2015 - Stamspolning av avloppsledningar.
2015 - Energisparande isolering av balkongvägg mot lägenhet.
2015 - Installation av bergvärme.
2015 - Nya radiatortermostater.
2015 - Installation och injustering av nya ventiler i undercentral.
2015 - Renovering enligt kontrakt av förskola.
2015 - Renovering av fasad inkl. loftgångar och balkonger.
2015 - Nya fönster, energiglas och bullerdämpning.
2015 - Installation av säkerhetsdörrar.
2015 - Renovering av tvättstuga och nya maskiner.
2016 - Renovering av yttertak.
2016 - Renovering av trädgård och utemiljö.
2016 - Installation av låssystem.
2016 - Installation av nya stamventiler.
2016 - Målning av källargångar.
2017 - Upprättande av ny underhållsplan, 30 år.
2017 - Installation av ventilationsaggregat.
2017 - Installation av fastighetsnät, fiber 1000/1000 Mbit/s.
2017 - Översyn av Drakenbergsgatans status.
2018 - OVK utförd.
2018 - Djupgående undersökning inför beslut om relining eller stambyte med inspektion av avlopps- och vattenledningsrör samt tätskikt.
2019 - Relining av samtliga horisontella och vertikala avloppsstammar.
2019 - Renovering av badrum i de bostäder som upplåts med hyresrätt.
2021 - Renovering av Drakenbergsgatans bärlager, ytskikt samt trottoarer. Arbetet inkluderar belysning och träd. Förberedelser för laddstolpar. Förbättring av cykel- och barnvagnsparkering i H119.
2022 - Digitalt lås- och passersystem samtliga entrédörrar. Inhägnad cykelparkering i portal. Nytt kakel tvättstuga. Genomgång skyddsrum med installationer.
2023 - Driftstart av laddstolpar på föreningens parkeringsplatser. Renovering av husets entreportar. Översyn och uppdatering av alla avtal med våra leverantörer. Påbörjat arbete med att måla om alla trapphus. Slamspolning av alla gatubrunnar. Skyddsvärnet har tagit över en lokal i gatuplan samt ett stort förråd i föreningens källare.
2024 - Ommålning av trapphus slutfört.Planerade renoveringar
I dagsläget finns det inga planerade renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen 2024-12-03)
Övriga utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstugan finns på källarplanet i port 123. Gemensam innergård, cykelrum (i varje port) och barnvagnsförråd finns i de flesta portarna.
TV/Internet
Tele2 är leverantör av kabel-TV (basutbud ingår i avgiften). Bredband på 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof (ingår i avgiften).
Parkering
Boendeparkering längs gatan eller i något av de kommersiella garagen som finns i närheten t.ex. Drakenbergsgaraget, Plankangaraget, Högalidsgaraget. Det finns även betalparkeringsplatser (taxa utgår mellan kl 8-21) längs med Drakenbergsgatan.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 apr 2020Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD - KostnaderMånadsavgift46 665 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV & bredband.
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2024-12-03)
Hushållsel500 kr/månadHemförsäkring350 kr/månadSumma driftskostnader850 kr/månadAngivna driftskostnader är endast estimerade kostnader. Faktiska driftskostnader för lägenheten finns ej tillgängliga då ingen längre bor i lägenheten. Driftskostnaderna kan därmed avvika från vad som är angivet.
Personer i hushållet2Överlåtelseavgift1433 betalas av SäljarePantsättningsavgift573 krInsats1640082
Upplåtelseavgift4019918
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
