Renoveringschans i trendiga Hornstull!
Nu presenterar vi äntligen ytterligare en fin lägenhet med renoveringschans i populära Brf Lingonet! Lägenheten har ett riktigt drömläge på 6 tr upp i huset och är placerad precis vid trendiga Hornstull.
Vardagsrummet är både ljust och lättmöblerat samt har en fin utsikt mot gården. Sovrummet är mycket stort och rymmer både dubbelsäng och ytterligare möblemang som t.ex. en arbetsstation. Gott om förvaring finns i fasta originalgarderober. Från sovrummet nås också den härliga inglasade balkongen i västligt läge. Från balkongen har ni dessutom möjligheten att kunna se ner hela vägen till Tantolunden och Årstaviken. Det rymliga badrummet har både kakel och klinker samt är utrustat med tvättmaskin. Vitt kök med gott om förvaring samt arbetsytor och matplats finns för minst 4-6 st personer. Funktionell hall med både förvaring och plats för avhängning av ytterkläder.
Om ni söker efter en lägenhet som ni kan komma in och sätta er egen prägel på direkt är detta ett tillfälle som ni verkligen inte får missa! Eventuellt kan det gå att bygga om lägenheten till 2,5 rok. Den som vill bygga om måste alltid först skicka in en ansökan till styrelsen, Ansökan måste även godkännas innan ombyggnation får påbörjas. Inga garantier kan därför ges för att ombyggnation är genomförbar.
Område: Här upplever du stadspuls men också grönskande natur och vatten. Området är barnvänligt med natursköna omgivningar och promenadstråk, badplats, lekparker, flertalet dagis och skolor i närområdet. Här finns dessutom all tänkbar service. Inom kort promenadavstånd från lägenheten ligger Tantolunden, Drakenbergsparken, Högalidsparken och Hornstullsgallerian. I området finner du också bl.a. populära restauranger som Judit & Bertil, Vurma, Loopen och Lasse i Parken. Gällande parkering så finns Högalidsgaraget och Drakensbergsgaraget i närheten.
Visningar
- Söndag 6/04 kl 11:30 - 12:30Öppen visning, föranmäl er gärna.
- Måndag 7/04 kl 17:30 - 18:00Öppen visning, föranmäl er gärna.
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall:
När ni kliver in i lägenheten möts ni av en hall med gott om förvaring i form av garderober. Från hallen finns ingång till köket samt badrummet och vidare till vardagsrummet. Hallen binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar.
Kök och matplats:
Köket är välplanerat med bra arbetsytor och förvaring. Det är utrustat med kyl/frys, kolfilterfläkt och spis. Intill köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är rymligt och har ett fint glasparti som avskiljer det från hallen, vilket ger både ljusinsläpp och en luftig känsla. Mycket lättmöblerat rum.
Sovrum:
Sovrummet är beläget intill vardagsrummet och har gott om garderober för förvaring. Härifrån finns även utgång till en inglasad balkong med västligt läge.
Inglasad balkong:
En stor och trevlig inglasad balkong som ger möjlighet till en mysig uteplats oavsett årstid. Västligt läge med fin utsikt i alla riktningar.
Badrum:
Stort badrum med kakel och klinkergolv. Utrustat med toalett, handfat, dusch med duschväggar samt en tvättmaskin.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1474AdressLignagatan 5, 6trPostnummer117 34PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea63 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckningAntal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor6 av 7Andelstal0,1621%Andelstal avgift0,007960Andel av BRF nettoskuldsättning220 470 kr
- FöreningenNamnBrf LingonetBildades2001Byggår1970MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Lingonet (orgnr: 769607-6350) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Drakenberg 15 på adresserna Drakenbergsgatan 18-30, Hornsgatan 119-123 och Lignagatan 5-7 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1970 och föreningen förvärvade tomträtten till fastigheten Drakenberg 15 år 2009. Byggnaden innehåller 116 lägenheter samt 6 hyresrättslokaler. Det finns 7 st hyresrättslägenheter kvar som ombildas till bostadsrätter i den takt de blir lediga.
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Föreningens skuldsättning per kvm upplåten med bostadsrätt uppgår till endast 3 917 kr/kvm, enligt årsredovisningen för 2023.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och bergvärme. Frånluft.
Planerade renoveringar
I dagsläget finns det inga planerade renoveringar.
Renoveringar i Brf
2010 - Undercentral, delning av kallvattenservis.
2010 - Uppfräschning av miljöstuga.
2010 - Rensning av markliggande avloppsledningar.
2010 - Installation av nya fläktar i lokaler.
2011 - Underhåll rörledningar.
2011 - Underhåll ventilation.
2011 - Uthyrning/sammanläggning av butikslokaler.
2011 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2012 - Plan för långsiktigt fastighetsunderhåll.
2012 - OVK utförd.
2012 - Översyn och underhåll av undercentral.
2012 - Översyn och underhåll av beläggning yttertak.
2012 - Nedläggning av ny avloppsledning.
2012 - Nedtagning av träd p.g.a. skaderisk.
2012 - Högtrycksspolning av gatubrunnar.
2012 - Iordningställande av barnvagnsrum och cykelrum H119.
2012 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2013 - Uthyrning/sammanställning av butikslokaler.
2013 - Djuprengörning av stengolv/trappor.
2013 - Reparation av trappa vid gavel.
2013 - Återställande av trädgård efter rörarbeten 2012.
2013 - Stamspolning av köksstammar.
2013 - Nya hissar, L5 och L7.
2014 - Renovering av samtliga trapphus.
2014 - Målning av samtliga portar.
2014 - Miljöstuga, glasdörr och målning insides.
2014 - Återställande av Skyddsvärnets lokal efter större vattenskada.
2015 - Stamspolning av avloppsledningar.
2015 - Energisparande isolering av balkongvägg mot lägenhet.
2015 - Installation av bergvärme.
2015 - Nya radiatortermostater.
2015 - Installation och injustering av nya ventiler i undercentral.
2015 - Renovering enligt kontrakt av förskola.
2015 - Renovering av fasad inkl. loftgångar och balkonger.
2015 - Nya fönster, energiglas och bullerdämpning.
2015 - Installation av säkerhetsdörrar.
2015 - Renovering av tvättstuga och nya maskiner.
2016 - Renovering av yttertak.
2016 - Renovering av trädgård och utemiljö.
2016 - Installation av låssystem.
2016 - Installation av nya stamventiler.
2016 - Målning av källargångar.
2017 - Upprättande av ny underhållsplan, 30 år.
2017 - Installation av ventilationsaggregat.
2017 - Installation av fastighetsnät, fiber 1000/1000 Mbit/s.
2017 - Översyn av Drakenbergsgatans status.
2018 - OVK utförd.
2018 - Djupgående undersökning inför beslut om relining eller stambyte med inspektion av avlopps- och vattenledningsrör samt tätskikt.
2019 - Relining av samtliga horisontella och vertikala avloppsstammar.
2019 - Renovering av badrum i de bostäder som upplåts med hyresrätt.
2021 - Renovering av Drakenbergsgatans bärlager, ytskikt samt trottoarer. Arbetet inkluderar belysning och träd. Förberedelser för laddstolpar. Förbättring av cykel- och barnvagnsparkering i H119.
2022 - Digitalt lås- och passersystem samtliga entrédörrar. Inhägnad cykelparkering i portal. Nytt kakel tvättstuga. Genomgång skyddsrum med installationer.
2023 - Driftstart av laddstolpar på föreningens parkeringsplatser. Renovering av husets entreportar. Översyn och uppdatering av alla avtal med våra leverantörer. Påbörjat arbete med att måla om alla trapphus. Slamspolning av alla gatubrunnar. Skyddsvärnet har tagit över en lokal i gatuplan samt ett stort förråd i föreningens källare.
2024 - Ommålning av trapphus slutfört.Övriga utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstugan finns på källarplanet i port 123. Gemensam innergård, cykelrum (i varje port) och barnvagnsförråd finns i de flesta portarna.
TV/Internet
Comhem är leverantör av kabel-TV (basutbud ingår i avgiften). Bredband på 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof (ingår i avgiften).
Parkering
Boendeparkering längs gatan eller i något av de kommersiella garagen som finns i närheten t.ex. Drakenbergsgaraget, Plankangaraget, Högalidsgaraget. Det finns även betalparkeringsplatser (taxa utgår mellan kl 8-21) längs med Drakenbergsgatan.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 apr 2020Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD - KostnaderMånadsavgift3 604 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV & bredband.
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar.
Hushållsel450 kr/månadHemförsäkring127 kr/månadSumma driftskostnader577 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1470 betalas av SäljarePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
