Perfekt planerad lägenhet i trendiga Hornstull!
Med ett svårslaget läge precis vid Tantolunden finner vi denna otroligt smakfullt renoverade 2,5:a i populära Hornstull. Hela lägenheten är i mycket bra skick och går i behagliga ljusa toner. Planlösningen är välplanerad med ett stort och lättmöblerat vardagsrum, två bra sovrum, ett vackert originalkök med stor matplats och ett snyggt renoverat badrum med egen tvättmaskin samt torktumlare. Lägenheten har gott om förvaring med flertalet garderober i både hall och sovrummen. Via det största sovrummet nås även den mysiga och inglasade balkongen i västligt läge. Från balkongen har ni möjlighet att kunna se hela vägen ner till Tantolunden.
Sammanfattningsvis är detta en lägenhet som ni verkligen inte får missa!
Område: Här upplever ni stadspuls men också grönskande natur och vatten. Området är barnvänligt med natursköna omgivningar och promenadstråk, lekparker, flertalet förskolor och skolor i närområdet. Här finns dessutom all tänkbar service. En bit bort ligger Högalidsparken med Hornstull och hela gallerian precis runt hörnet. Här finner ni också bl.a. populära restauranger som Judit & Bertil, Vurma, Kafé Copacabana och Lasse i Parken. Gällande bilparkering så finns Högalidsgaraget och Drakensbergsgaraget i närheten.
Visningar
- Söndag 19/05 kl 14:00 - 14:45Välkomna på visning! Föranmäl er gärna.
- Måndag 20/05 kl 17:30 - 18:15Välkomna på visning! Föranmäl er gärna.
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Funktionell hall med målade väggar och parkettgolv. Hallen erbjuder avhängningsmöjligheter, förvaring och binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar.
Vardagsrum
Stort och ljust vardagsrum med parkettgolv samt vitmålade väggar. Den generösa ytan skapar utan problem plats för soffa, soffbord, mediabänk och även ett matsalsbord om så önskas. En perfekt yta för att antingen ta det lugnt i på kvällen eller umgås med vänner och familj.
Kök
Stilfullt originalkök med vita skåp och blå luckor. Bänkskiva i trä och rostfritt stål med vitt kakel ovanför. Rikligt med förvarings- och arbetsytor. Kökets maskinella utrustning består av spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Parkettgolv och målade väggar.
Badrum
Snyggt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Tack vare att badrummet är så stort får ni här plats med det mesta. Idag finns här tvättmaskin, torktumlare, handdukstork, vik-/skötbord, förvaringsskåp, dusch, toalettstol och handfat med kommod. Badrummet har också ett fönster som skänker naturligt dagsljus.
Sovrum 2/hemmakontor
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Detta rum går med fördel även mycket enkelt att använda som ett hemmakontor. Förvaring finns i garderob.
Sovrum 1
Rogivande sovrum med parkettgolv och målade väggar samt plats för minst en 180 cm säng. Förvaring erbjuds i en stor originalgarderob. Via sovrummet nås även lägenhetens mysiga balkong.
Inglasad balkong
Superhärlig inglasad balkong med västligt läge. På balkongen går det att möblera med både bord och stolar. Inglasningen går självklart även att öppna upp helt för den som önskar det.
Övrigt:
Bostaden är registrerad som 2 rok hos föreningen men disponeras idag som 2,5/3 rok. Det inre sovrummet klassas inte som ett "riktigt" sovrum då det saknar fönster. Säljarna disponerar ett källarförråd.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1464Lgh.nmr. LM1101AdressLignagatan 5, 1trPostnummer117 34PostortStockholmOmrådeSödermalm/HornstullBoarea63 kvmBoarea enligtFöreningens ekonomiska förvaltare.Antal rum2,5HissJaTrappor1 av 7Andelstal0,4221%Andelstal avgiftUppgiften har ej gått att få framAndel av BRF nettoskuldsättning208 404 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf LingonetBildades2001Byggår1970MarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Lingonet är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvaltar fastigheten Drakenberg 15 på adresserna Drakenbergsgatan 18-30, Hornsgatan 119-123 och Lignagatan 5-7 i Stockholm. Föreningens fastighet bebyggdes 1970 och föreningen förvärvade fastigheten år 2009 med tomträtt. Byggnaden innehåller 116 lägenheter samt 6 hyresrättslokaler. De 9 st hyresrätter som finns kvar realiseras i den takt de blir lediga.
Juridisk person accepteras ej som medlem.
Föreningens belåning uppgår 7 228 kr/kvm enligt årsredovisningen för år 2022.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och bergvärme. FTX-ventilation.
Renoveringar
2010 - Undercentral, delning av kallvattenservis.
2010 - Uppfräschning av miljöstuga.
2010 - Rensning av markliggande avloppsledningar.
2010 - Installation av nya fläktar i lokaler.
2011 - Underhåll rörledningar.
2011 - Underhåll ventilation.
2011 - Uthyrning/sammanläggning av butikslokaler.
2011 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2012 - Plan för långsiktigt fastighetsunderhåll.
2012 - OVK utförd.
2012 - Översyn och underhåll av undercentral.
2012 - Översyn och underhåll av beläggning yttertak.
2012 - Nedläggning av ny avloppsledning.
2012 - Nedtagning av träd p.g.a. skaderisk.
2012 - Högtrycksspolning av gatubrunnar.
2012 - Iordningställande av barnvagnsrum och cykelrum H119.
2012 - Iordningställande/uthyrning av outhyrt källarförråd.
2013 - Uthyrning/sammanställning av butikslokaler.
2013 - Djuprengörning av stengolv/trappor.
2013 - Reparation av trappa vid gavel.
2013 - Återställande av trädgård efter rörarbeten 2012.
2013 - Stamspolning av köksstammar.
2013 - Nya hissar, L5 och L7.
2014 - Renovering av samtliga trapphus.
2014 - Målning av samtliga portar.
2014 - Miljöstuga, glasdörr och målning insides.
2014 - Återställande av Skyddsvärnets lokal efter större vattenskada.
2015 - Stamspolning av avloppsledningar.
2015 - Energisparande isolering av balkongvägg mot lägenhet.
2015 - Installation av bergvärme.
2015 - Nya radiatortermostater.
2015 - Installation och injustering av nya ventiler i undercentral.
2015 - Renovering enligt kontrakt av förskola.
2015 - Renovering av fasad inkl. loftgångar och balkonger.
2015 - Nya fönster, energiglas och bullerdämpning.
2015 - Installation av säkerhetsdörrar.
2015 - Renovering av tvättstuga och nya maskiner.
2016 - Renovering av yttertak.
2016 - Renovering av trädgård och utemiljö.
2016 - Installation av låssystem.
2016 - Installation av nya stamventiler.
2016 - Målning av källargångar.
2017 - Upprättande av ny underhållsplan, 30 år.
2017 - Installation av ventilationsaggregat.
2017 - Installation av fastighetsnät, fiber 1000/1000 Mbit/s.
2017 - Översyn av Drakenbergsgatans status.
2018 - OVK utförd.
2018 - Djupgående undersökning inför beslut om relining eller stambyte med inspektion av avlopps- och vattenledningsrör samt tätskikt.
2019 - Relining av samtliga horisontella och vertikala avloppsstammar.
2019 - Renovering av badrum i de bostäder som upplåts med hyresrätt.
2021 - Renovering av Drakenbergsgatans bärlager, ytskikt samt trottoarer. Arbetet inkluderar belysning och träd. Förberedelser för laddstolpar. Förbättring av cykel- och barnvagnsparkering i H119.
2022 - Digitalt lås- och passersystem samtliga entrédörrar. Inhägnad cykelparkering i portal. Nytt kakel tvättstuga. Genomgång skyddsrum med installationer;Planerade renoveringar
I dagsläget finns det inga planerade renoveringar. Kontrollerat med styrelsen 2023-04-17.
Övriga utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstugan finns på källarplanet i port 123. Gemensam innergård, cykelrum (i varje port) och barnvagnsförråd finns i de flesta portarna.
TV/Internet
Comhem är leverantör av kabel-TV (basutbud ingår i avgiften). Bredband på 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof (ingår i avgiften).
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering gäller. Högalidsgaraget och Drakensbergsgaraget ligger i närheten.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 apr 2020Energiprestanda73 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD - KostnaderMånadsavgift3 476 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten, Kabel-TV & bredband.
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Kontrollerat med styrelsen 2023-04-17.
Överlåtelseavgift1313 betalas av SäljarePantsättningsavgift525 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
