SÅLD!
Fantastisk möjlighet att skapa ert drömhem på en attraktiv adress nära Nytorget! Bostaden behöver en renovering för att återfå sin forna glans men har flera vackra detaljer såsom två stycken kakelugnar, generös takhöjd på 3 meter, bevarade dörrar och bröstpaneler samt takrosett. Lägenheten har fönster åt två väderstreck mot lugn innergård vilket ger mycket ljus och skapar rätt atmosfär i hela bostaden samt välplanerade rum som ligger i fil vilket ger er en våningskänsla. Här bor ni i en fin sekelskiftesfastighet från 1903 och på en lugn gata men samtidigt mycket nära till Nytorget som erbjuder restauranger, caféer barer med mera. Närmsta T-bana är Medborgarplatsen som endast är ett par minuter bort. Varmt välkommen på visning!
Bostadens fördelar:
- Sekelskifteslägenhet
- Takhöjd på 3 meter
- Två stycken kakelugnar
- Fina detaljer så som takrosett, paneler och spegeldörrar
- Belägen i gårdshus med fönster åt lugn innergård
- Insynsskyddat läge med minimal insyn
- Attraktiv adress, med närhet till Nytorget
- Vackert trapphus och fina gedigna säkerhetsdörrar
- Lågt belånad förening
Skapa ert drömhem
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Hall med linoleummatta och ljusa tapetserade väggar. Hallen öppnar upp bostaden på ett trevligt sätt och man får en fin vy i fil mot vardagsrum och sovrum. Vacker säkerhetsdörr finns.KÖK
Kök med linoleummatta och ljusa tapetserade väggar och har gott om underskåp och överskåp för köksförvaring. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys och fläkt samt plats med ett matbord för flera personer. Fönster mot gård.VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med bevarat originalgolv och ljusa tapetserade väggar. Möblerbart för soffa tillsammans med soffbord och TV-bänk samt fåtölj för den som vill. Vacker bevarad kakelugn (ej fungerande) tillsammans med takrosett och bröstpanel. Fönster mot lugn innergård.SOVRUM
Sovrum med linoleummatta och ljusa tapetserade väggar. Plats för en stor dubbelsäng på 1,6 meter med tillhörande sängbord. Gott om förvaring genom flera fristående garderober och en inbyggt garderob. Fönster mot lugn innegård. Kakelugn nummer två finns här (ej fungerande).BADRUM
Stort badrum med ljus plastmatta och ljusa väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00050Lgh.nmr. LM1101AdressKocksgatan 28Postnummer116 24PostortStockholmOmrådeSödermalm - SOFOBoarea53 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Trappor1Andelstal4,919000
- FöreningenNamnBrf Kocksgatan 28Bildades2001Byggår1903MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Kocksgatan 28 äger en välskött fastighet med byggnader som uppfördes 1904. Bostadsrättsföreningen förvärvade fastigheten 2001, och består av ett gatuhus och ett gårdshus. Den totala bostadsytan är 1252 kvm och den totala lokalytan utgör 127 kvm. Det är totalt 17 stycken lägenheter och två stycken lokaler.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme
Renoveringar
- 2020 Nymålat trapphus & nya säkerhetsdörrar
- 2019 Säkerhetsdörrar
- 2018 Förnyelse av tvättstuga samt löpande underhåll
- 2018 Installerades ny undercentral
- 2017 Installerades nya entrédörrar
- 2015 Fiber
- 2011 Stamspolning
- 2006 Fasad och takrenovering
- 2006 Förbättring av innergård
- 2004 Renovering av tvättstugan
- 2003 Renovering av trappuppgång
- 1984 Avloppsstammar och elstigare
Övriga utrymmen
Det finns tvättstuga och källarförråd som tillhör lägenheten. Mysig innergård med grillmöjlighet.
TV/Internet
Föreningen har idag Comhem för TV (basutbud) Stadsnät fiber för internet.
Energideklaration
StatusEnergideklaration ej utfördKommentar
Har ej gått att få fram energideklaration.
- KostnaderMånadsavgift1 933 kr/månadHushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadObligatorisk avgift för bredband139 kr/månadSumma driftskostnader539 kr/månad
Det finns inga driftkostnader. Driftkostnaderna är uppskattade efter normalt förbrukningsbehov.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1182,5Pantsättningsavgift473 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.