I varje bostad gömmer det sig ett hem med ett eller flera unika värden. Ett hem som någon eller några har älskat, skrattat och gråtit i. Vad får dig att älska ditt hem, och vad drömmer du om i ditt nästa?

Kontakta oss
Följ oss
Stockholm - Södermalm - Hornstull

Hornsgatan 144B, 1tr

  • 40 kvm
  • 2
  • rum

    3 950 000 kr

    Drömboendet i Hornstull. Välplanerad och topprenoverad 2a!

    Välkommen till ditt nya hem – en ljus och luftig tvårummare om 40 kvadratmeter, belägen i en vacker fastighet från 1882 i eftertraktade Hornstull. Denna pärla har genomgått en omfattande renovering där varje kvadratcentimeter har optimerats för att skapa ett både estetiskt tilltalande och praktiskt boende. Här kombineras modern design med hemtrevliga detaljer, vilket gör lägenheten till en perfekt oas i stadspulsen.

    Interiör som imponerar
    Lägenheten välkomnar dig med en rymlig hall som leder dig vidare till hemmets hjärta – ett öppet och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både avkoppling och social samvaro. Stora fönsterpartier badar rummet i naturligt ljus och de noga utvalda materialen i ljusa, neutrala toner förstärker känslan av rymd och lugn.

    Köket, som är i öppen planlösning mot vardagsrummet, har allt en matentusiast kan önska sig. Här hittar du toppmoderna vitvaror, stora arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Oavsett om du förbereder en enkel frukost eller en storslagen middagsbjudning är detta ett kök som inbjuder till kreativitet och gemenskap.

    Sovrummet är en fristad för återhämtning. Här finns plats för en stor säng och tillhörande möblemang, allt inramat av lugna färger som bjuder in till vila och avkoppling.

    Badrummet är en verklig pärla med känsla av lyxhotell. Helkaklat i smakfulla färgval, med duschhörna, komfortabel golvvärme, och moderna sanitetslösningar. Här finns även en egen tvättmaskin.

    Ett läge utöver det vanliga Från denna adress är du bara några minuters promenad från Hornstulls livliga gator med dess unika butiker, mysiga caféer och välrenommerade restauranger. Natur- och friluftsälskare kommer att uppskatta närheten till vackra Tantolunden och strandpromenaden längs Årstaviken. Kommunikationerna kan knappast bli bättre med tunnelbana och flertalet busslinjer som tar dig till stadens alla hörn på nolltid.

    Sammanfattning:

    • 2 rum och kök på 40 kvm
    • Topprenoverad med genomgående hög standard
    • Öppen planlösning, optimalt för socialt umgänge
    • Vacker fastighet från 1882
    • Attraktivt läge i hjärtat av Hornstull
    • Nära till både natur och stadspuls

    Missa inte chansen att göra denna drömlägenhet till ditt nya hem. Här kombineras det bästa av två världar – en modern och bekväm bostad i en av Stockholms mest charmiga och levande stadsdelar.

    Välkommen på visning!

    Pris
    3 950 000 kr Utgångspris
    Adress
    Hornsgatan 144B, 1tr
    Yta
    40 kvm
    Rum
    2 rok
    Trappor
    1tr
    Hiss
    Ja
    Avgift
    2 796 kr/månad (värme och vatten)
    Ansvarig Mäklare
    Daniel Broné

    Daniel Broné

    Fastighetsmäklare

    5 i betyg (88 röster)
    hittamaklare.se
    Daniel Broné

    Daniel Broné

    Fastighetsmäklare

    Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!

    Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.

    Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst. 

    Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!

    • Föreningens innergård

      Föreningens innergård

      Tantolunden

      Drakenbergsparken

      Drakenbergsparken

      Kolonilotter

      Pålsundet

      • Rumsbeskrivning

        Hall

        Inbjudande hall med klinkergolv och målade väggar. Förvaring i garderob och plats finns för stor hatthylla.

        Dusch/wc

        Topprenoverad dusch/wc med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med handfat, toalettstol, tvättmaskin och dusch med vikbara duschväggar.

        Vardagsrum

        Stort och lättmöblerat vardagsrum med trägolv och målade väggar. Öppen planlösning mot det snygga köket.

        Kök

        Snyggt och modernt kök med trägolv samt målade väggar. Köket har vita skåp och luckor samt ett vackert stänkskydd. Utrustat med induktionshäll, diskmaskin, diskho, köksblandare, ugn, mikro, kolfilterfläkt och kyl/frys.

        Sovrum

        Mysigt och rogivande sovrum med trägolv samt målade väggar. Här ryms utan problem en stor säng och sängbord.

      • Fakta
        Objektstyp
        Lägenhet
        Lgh.nmr
        1011
        Adress
        Hornsgatan 144B, 1tr
        Postnummer
        117 28
        Postort
        Stockholm
        Område
        Södermalm - Hornstull
        Boarea
        40 kvm
        Boarea enligt
        Föreningens lägenhetsförteckning.
        Antal rum
        2
        Antal sovrum
        1
        Hiss
        Ja
        Trappor
        1tr
        Andelstal
        3,44%
        Andelstal avgift
        0,0344
        Andel av BRF nettoskuldsättning
        370 463 kr
        Pantsättning
        Är inte pantsatt
      • Föreningen
        Namn
        Brf Spettet 1
        Bildades
        2003
        Byggår
        1882
        Markägare
        Föreningen äger marken

        Allmän information

        Föreningen äger och förvaltar fastigheten Spettet 1, Hornsgatan 144 i Högalids församling, Stockholm. Byggnaden uppfördes 1882 och renoverades 1988 (genomgripande ombyggnad).

        Av föreningens 20 bostadslägenheter är 18 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt.

        Bostadsrättsföreningen Spettet 1 är en oäkta bostadsrättsförening. Styrelsens långsiktiga målsättning är att få föreningen till en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen arbetar med att omklassificera fastigheten till en äkta förening och hoppas att det ska vara möjligt att genomföra under året.

        Byggnaden

        Det finns källarförråd, uteplats på innergård och tvättstuga i föreningen. Ytterligare utrymmen under markplan om ca 200 m² där framtida användning diskuteras.

        Värme- och ventilationsanläggning

        Fjärrvärme och frånluftsventilation.

        Renoveringar

        År 2005 utfördes fasadrenovering mot Hornsgatan, byte av utrustning i tvättstugan och byte av husets entrédörr.
        År 2006 utfördes komplettering på tak med snörasskydd och inredning i cykelförråd. Målning av entréhall, nytt undertak och ny anslagstavla.
        År 2009 genomfördes en stamspolning av fastighetens avloppsnät.
        År 2010 bredband (öppet nät) installeras ett fibernät i samtliga lägenheter och lokaler samt installation av kylmaskin i affärslokalen. OVK Besiktning.
        År 2011 ommålning av trapphusen inkl. snickerier och hissar, renovering av gårdsplantering, husets rännor och stuprör har kompletterats med värmekabel och utfört behandling av stengolv i trapphus och entré samt införskaffat ny matta i entrén. Husets rökgasventilation har totalrenoverats.
        År 2012 husets vindsbjälklag har tilläggsisolerats.
        År 2013 yttertak (mot gård) har kompletterats med snörasskydd samt OVK-besiktning har genomförts.
        År 2014 fem medlemmar har installerat balkong mot gården. Godkänd radonmätning har genomförts i fastigheten. Stamspolning har genomförts av fastighetens avloppsnät och takfläkten har bytts.
        År 2015 fastighetens fjärrvärmecentral har bytts ut.
        År 2016 rökgasventilationen har uppdaterats.
        År 2017 ny hyresgäst affärslokalen Ljushuset AB.
        År 2018 rengöring av gårdens markbeläggning.
        År 2019 spolning av avloppsstammar. OVK-besiktning. Energideklaration för fastigheten. Vattenskada trapphus A. Uppdatering och ombyggnad av hissar. Första höjningen av avgiften till föreningen.
        År 2020 Kronofogden säljer bostadsrättslokalen (Corso). Föreningen köper bostadsrättslokalen. Ljushusets hyreskontrakt förlänges 3 år. En hyresrätt friställes p.g.a. dödsfall och föreningen säljer till en bostadsrätt och föreningens lån reduceras.
        År 2021 Husets koppartak har renoverats. Utredning pågår om att ev. kunna skapa en bostadslokal i f.d. Corsolokalen.
        År 2022 Installation ny avgasare värmesystem.

        Planerade renoveringar

        Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar.

        Övriga utrymmen

        Tvättstuga och förråd samt innergård med uteplats finns i föreningen. Ytterligare utrymmen under markplan om ca 200 m² där framtida användning diskuteras.

        TV/Internet

        Det finns fiber indraget i huset (Open universe) så möjlighet finns för boende att teckna avtal för TV, bredband och IP-telefoni men abonnemang ingår inte i avgiften. Det finns även kabel-TV indraget (tre hål i väggen) där boende kan teckna egna avtal.

        Parkering

        Boendeparkering gäller i området.

        Energideklaration

        Utfördes
        Måndag 6 maj 2019
        Energiprestanda
        101 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
        Energiklass
        D
      • Kostnader
        Månadsavgift
        2 796 kr/månad (värme och vatten)
        Beskrivning mån.avg.

        I avgiften ingår värme och vatten.

        Avgiftsändringar

        Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar.

        Hushållsel
        600 kr/månad
        Hemförsäkring
        170 kr/månad
        Summa driftskostnader
        770 kr/månad
        Personer i hushållet
        4
        Överlåtelseavgift
        2006 kr betalas av Köpare
        Pantsättningsavgift
        860 kr

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

      • Närområde

        Område

        Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.

      • Dokument & Länkar
      • Övrigt

        Lägenheten är registrerad som 1 rok i lägenhetsförteckningen.

        Skillnader mellan en äkta eller oäkta förening

        En bostadsrättsförening kan vara äkta (Privatbostadsföretag) eller oäkta (Oäkta bostadsföretag). De allra flesta svenska bostadsrättsföreningar är äkta. För att bli klassad som en oäkta bostadsrättsförening av skatteverket kan man förenklat säga att mer än 40% av intäkterna ska komma från t.ex. hyreslägenheter, hyreslokaler eller månadsavgifter från juridiska personer som äger bostadsrätter i föreningen. Detta gäller oftast bostadsrättsföreningar som har många lokaler uthyrda till t.ex. restauranger och affärer. Det är skatteverket som klassar när en bostadsrättsförening är äkta eller oäkta och det kan ändra sig mellan olika år.

        Det är ganska stora skillnader att äga en lägenhet i en äkta eller en oäkta bostadsrättsförening. De största skillnaderna är skattemässiga. Om du äger en lägenhet i en oäkta förening kan du komma att bli förmånsbeskattad för mellanskillnaden mellan den lägre månadsavgiften du betalar och en uppskattad normalhyra. Den stora fördelen att äga en lägenhet i en oäkta förening är att föreningen oftast har bra hyresintäkter och därför kan ta låga eller inga månadsavgifter alls för sina bostadsrätter. Kontakta den aktuella föreningens revisor eller någon annan som vet hur mycket skatt som ska betalas årligen och vid försäljning, så att du vet vilka kostnader du kan få på kort och lång sikt.

        När du säljer din lägenhet i en äkta bostadsrättsförening är kapitalvinstbeskattningen 22/30 (cirka 22 procent). Om du däremot säljer din lägenhet i en oäkta bostadsrättsförening räknas det som om du säljer en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag, vilket innebär att skatten på kapitalvinsten blir 25 procent (5/6 * 0,30 = 0,25). Som regel kan du inte få uppskov med reavinsten från en oäkta förening.

        Både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar lyder under Bostadsrättslagen, vilket gör att de styrs på samma sätt och har samma krav på att registrera en ekonomisk plan. Som medlem kan du påverka det som händer i bostadsrättsföreningen bl.a. genom föreningsstämman.

      • Undersökningsplikt

        Köparens undersökningsplikt

        Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.

        Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.

        Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

        Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

        Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

        Säljarens upplysningsskyldighet

        Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.

        Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

        Utfästelse

        Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

        Avtalsfrihet

        Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

    Välkommen till

    Fastighetsmäklare i Stockholmsområdet - Vi lyfter fram det unika i varje hem.

    Adress
    • Mäster Mikaels gata 1
    • 116 20 Stockholm
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!