Drömboendet i Hornstull. Välplanerad och topprenoverad 2a!
Välkommen till ditt nya hem – en ljus och luftig tvårummare om 40 kvadratmeter, belägen i en vacker fastighet från 1882 i eftertraktade Hornstull. Denna pärla har genomgått en omfattande renovering där varje kvadratcentimeter har optimerats för att skapa ett både estetiskt tilltalande och praktiskt boende. Här kombineras modern design med hemtrevliga detaljer, vilket gör lägenheten till en perfekt oas i stadspulsen.
Interiör som imponerar
Lägenheten välkomnar dig med en rymlig hall som leder dig vidare till hemmets hjärta – ett öppet och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både avkoppling och social samvaro. Stora fönsterpartier badar rummet i naturligt ljus och de noga utvalda materialen i ljusa, neutrala toner förstärker känslan av rymd och lugn.
Köket, som är i öppen planlösning mot vardagsrummet, har allt en matentusiast kan önska sig. Här hittar du toppmoderna vitvaror, stora arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter. Oavsett om du förbereder en enkel frukost eller en storslagen middagsbjudning är detta ett kök som inbjuder till kreativitet och gemenskap.
Sovrummet är en fristad för återhämtning. Här finns plats för en stor säng och tillhörande möblemang, allt inramat av lugna färger som bjuder in till vila och avkoppling.
Badrummet är en verklig pärla med känsla av lyxhotell. Helkaklat i smakfulla färgval, med duschhörna, komfortabel golvvärme, och moderna sanitetslösningar. Här finns även en egen tvättmaskin.
Ett läge utöver det vanliga Från denna adress är du bara några minuters promenad från Hornstulls livliga gator med dess unika butiker, mysiga caféer och välrenommerade restauranger. Natur- och friluftsälskare kommer att uppskatta närheten till vackra Tantolunden och strandpromenaden längs Årstaviken. Kommunikationerna kan knappast bli bättre med tunnelbana och flertalet busslinjer som tar dig till stadens alla hörn på nolltid.
Sammanfattning:
- 2 rum och kök på 40 kvm
- Topprenoverad med genomgående hög standard
- Öppen planlösning, optimalt för socialt umgänge
- Vacker fastighet från 1882
- Attraktivt läge i hjärtat av Hornstull
- Nära till både natur och stadspuls
Missa inte chansen att göra denna drömlägenhet till ditt nya hem. Här kombineras det bästa av två världar – en modern och bekväm bostad i en av Stockholms mest charmiga och levande stadsdelar.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Inbjudande hall med klinkergolv och målade väggar. Förvaring i garderob och plats finns för stor hatthylla.
Dusch/wc
Topprenoverad dusch/wc med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med handfat, toalettstol, tvättmaskin och dusch med vikbara duschväggar.
Vardagsrum
Stort och lättmöblerat vardagsrum med trägolv och målade väggar. Öppen planlösning mot det snygga köket.
Kök
Snyggt och modernt kök med trägolv samt målade väggar. Köket har vita skåp och luckor samt ett vackert stänkskydd. Utrustat med induktionshäll, diskmaskin, diskho, köksblandare, ugn, mikro, kolfilterfläkt och kyl/frys.
Sovrum
Mysigt och rogivande sovrum med trägolv samt målade väggar. Här ryms utan problem en stor säng och sängbord.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1011AdressHornsgatan 144B, 1trPostnummer117 28PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea40 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckning.Antal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor1trAndelstal3,44%Andelstal avgift0,0344Andel av BRF nettoskuldsättning370 463 krPantsättningÄr inte pantsatt
- FöreningenNamnBrf Spettet 1Bildades2003Byggår1882MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Spettet 1, Hornsgatan 144 i Högalids församling, Stockholm. Byggnaden uppfördes 1882 och renoverades 1988 (genomgripande ombyggnad).
Av föreningens 20 bostadslägenheter är 18 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt.
Bostadsrättsföreningen Spettet 1 är en oäkta bostadsrättsförening. Styrelsens långsiktiga målsättning är att få föreningen till en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen arbetar med att omklassificera fastigheten till en äkta förening och hoppas att det ska vara möjligt att genomföra under året.
Byggnaden
Det finns källarförråd, uteplats på innergård och tvättstuga i föreningen. Ytterligare utrymmen under markplan om ca 200 m² där framtida användning diskuteras.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluftsventilation.
Renoveringar
År 2005 utfördes fasadrenovering mot Hornsgatan, byte av utrustning i tvättstugan och byte av husets entrédörr.
År 2006 utfördes komplettering på tak med snörasskydd och inredning i cykelförråd. Målning av entréhall, nytt undertak och ny anslagstavla.
År 2009 genomfördes en stamspolning av fastighetens avloppsnät.
År 2010 bredband (öppet nät) installeras ett fibernät i samtliga lägenheter och lokaler samt installation av kylmaskin i affärslokalen. OVK Besiktning.
År 2011 ommålning av trapphusen inkl. snickerier och hissar, renovering av gårdsplantering, husets rännor och stuprör har kompletterats med värmekabel och utfört behandling av stengolv i trapphus och entré samt införskaffat ny matta i entrén. Husets rökgasventilation har totalrenoverats.
År 2012 husets vindsbjälklag har tilläggsisolerats.
År 2013 yttertak (mot gård) har kompletterats med snörasskydd samt OVK-besiktning har genomförts.
År 2014 fem medlemmar har installerat balkong mot gården. Godkänd radonmätning har genomförts i fastigheten. Stamspolning har genomförts av fastighetens avloppsnät och takfläkten har bytts.
År 2015 fastighetens fjärrvärmecentral har bytts ut.
År 2016 rökgasventilationen har uppdaterats.
År 2017 ny hyresgäst affärslokalen Ljushuset AB.
År 2018 rengöring av gårdens markbeläggning.
År 2019 spolning av avloppsstammar. OVK-besiktning. Energideklaration för fastigheten. Vattenskada trapphus A. Uppdatering och ombyggnad av hissar. Första höjningen av avgiften till föreningen.
År 2020 Kronofogden säljer bostadsrättslokalen (Corso). Föreningen köper bostadsrättslokalen. Ljushusets hyreskontrakt förlänges 3 år. En hyresrätt friställes p.g.a. dödsfall och föreningen säljer till en bostadsrätt och föreningens lån reduceras.
År 2021 Husets koppartak har renoverats. Utredning pågår om att ev. kunna skapa en bostadslokal i f.d. Corsolokalen.
År 2022 Installation ny avgasare värmesystem.Planerade renoveringar
Det finns i dagsläget inga planerade renoveringar.
Övriga utrymmen
Tvättstuga och förråd samt innergård med uteplats finns i föreningen. Ytterligare utrymmen under markplan om ca 200 m² där framtida användning diskuteras.
TV/Internet
Det finns fiber indraget i huset (Open universe) så möjlighet finns för boende att teckna avtal för TV, bredband och IP-telefoni men abonnemang ingår inte i avgiften. Det finns även kabel-TV indraget (tre hål i väggen) där boende kan teckna egna avtal.
Parkering
Boendeparkering gäller i området.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 maj 2019Energiprestanda101 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD - KostnaderMånadsavgift2 796 kr/månad (värme och vatten)Beskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme och vatten.
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar.
Hushållsel600 kr/månadHemförsäkring170 kr/månadSumma driftskostnader770 kr/månadPersoner i hushållet4Överlåtelseavgift2006 kr betalas av KöparePantsättningsavgift860 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
