I varje bostad gömmer det sig ett hem med ett eller flera unika värden. Ett hem som någon eller några har älskat, skrattat och gråtit i. Vad får dig att älska ditt hem, och vad drömmer du om i ditt nästa?

Kontakta oss
Följ oss
Stockholm - Södermalm - Rosenlundsparken

Grindsgatan 31, 1tr

  • 40 kvm
  • 2
  • rum

    3 500 000 kr

    Såld

    Yteffektiv 2,5:a i vacker 20-tals fastighet. Lägenheten karaktäriseras av den smarta planlösningen, mörkbetsat golv, renoverat kök och stambytt badrum. Stora spröjsade fönster bidrar till ett fint ljusinsläpp och den generösa takhöjden medför ett luftigt intryck i vardera rum - En inflyttningsklar tvåa med ett extra rum.

    Lägenheten har en kombination mellan tidstypiska detaljer och moderna inslag - En hall med avhängning för ytterkläder, ett helkaklat badrum med dusch som renoverades 2013 i samband med stambytet i föreningen, ett modernt kök renoverat 2019, ett sovrum med fönster, ett lättmöblerat vardagsrum samt ett extra sovrum med överfönster, perfekt som kontor eller walk-in-closet. I trapphuset finns det gemensamma balkonger mellan våningsplanen med utsikt över föreningens gård och Blekingetäppan.

    Här bor ni i en populär förening med låga månadsavgifter i mysiga kvarter intill populära Rosenlundsparken och idylliska Helgalunden med gångavstånd till Skanstull, Medborgarplatsen och Mariatorget. Närheten till flertalet restauranger, butiker och caféer gör att ni verkligen kan koppla av och njuta av Södermalm när det är som bäst. Kommunikationerna till området är utmärkta. Bekvämt med närheten till tunnelbanan vid Skanstull (gröna linjen) och Mariatorget (röda linjen), ett flertal busslinjer på Ringvägen och pendeltåg vid Södra Station.

    Lägenhetens fördelar:

    • Charmig fastighet med tidstypiska detaljer anno 1929.
    • Mörkbetsad fiskbensparkett, spröjsade fönster och högt till tak.
    • Smart planerad med både sovrum och extrarum.
    • Stambytt badrum med dusch, förberett för TM.
    • Renoverat kök 2019 med nya vitvaror.
    • Stabil förening med låga avgifter och låg belåning.
    • Till lägenheten hör ett källarförråd.
    • Nära Mariatorget, Medborgarplatsen och Skanstull.
    • Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
    • Bra kommunikationer med tunnelbana. buss och pendeltåg.

    Välkommen på visning!

    Pris
    3 500 000 kr /Såld
    Adress
    Grindsgatan 31, 1tr
    Yta
    40 kvm
    Rum
    2 rok
    Trappor
    1
    Hiss
    Ja
    Avgift
    2 057 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)
    Ansvarig Mäklare
    Jonas Hansson

    Jonas Hansson

    Fastighetsmäklare

    4.9 i betyg (40 röster)
    hittamaklare.se
    Jonas Hansson

    Jonas Hansson

    Fastighetsmäklare

    Jag tror på varje bostad jag förmedlar. Under mina år som mäklare har jag lärt mig att framgång kräver hårt arbete, att vara påläst, lyhörd och se lösningar före problem. Jag arbetar därför med stort engangemang och vill att varje visningsbesökare ska förstå bostadens fulla potential och på så sätt buda/köpa med hjärtat före plånboken. Hos mig köper du ett hem och när det är dags att sälja hittar jag en köpare till rätt pris. Behöver du en uppdaterad värdering, bankkontakt, uppmätning eller inredningskonsultation? - Hör av dig, jag fixar det.

      • Rumsbeskrivning

        Välkomnande hall med plats för skor, ytterkläder, och ingång till kök och badrum.

        Badrummet renoverades 2013, har dusch med duschvägg, toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork. Vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv med behaglig golvvärme.

        Modernt och mycket välplanerat kök renoverad 2019 med gott om förvaringsutrymmen bakom vita luckor och bra arbetsytor längs bänkskiva av ek. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, kombinerad mikro med varmluft, diskmaskin och kyl/frys. Vitmålade väggar och fiskbensmönstrat parkettgolv.

        Ljust och lättmöblerat vardagsrum som har ett stort, spröjsat fönster som bidrar till ett fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och fiskbensmönstrat parkettgolv.

        Från vardagsrummet är det ingång till ett rofyllt sovrum med plats för säng. Här finns det en garderob och ett stort, spröjsat fönster som bidrar till ett fint ljusinsläpp. Vitmålade väggar och parkettgolv.

        Från köket nås en rymlig sovalkov/arbetsrum med plats. Utrymmet kan även användas som en matplats, arbetsplats eller varför inte en stor walk-in-closet.

        I trapphuset finns det gemensamma balkonger mellan våningsplanen med utsikt över föreningens gård och Blekingetäppan

        Övrigt: - Det ingår ett källarförråd till lägenheten.

      • Fakta
        Objektstyp
        Lägenhet
        Lgh.nmr
        1003
        Adress
        Grindsgatan 31, 1tr
        Postnummer
        118 57
        Postort
        Stockholm
        Område
        Södermalm - Rosenlundsparken
        Boarea
        40 kvm
        Boarea enligt
        Bostadsrättsföreningen
        Antal rum
        2
        Hiss
        Ja
        Trappor
        1
        Andelstal
        3.0106%
      • Föreningen
        Namn
        Brf Kniven 20
        Bildades
        2012
        Byggår
        1929
        Juridisk person
        Nej

        Allmän information

        Brf Kniven 20 är en äkta förening och består av 32 lägenheter varav 2 med hyresrätt (dold tillgång). Föreningen upplåter även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägandeandel 10%.

        Ekomini - Nyckeltal fr 2018: Lån per kvm bostadsrättsyta uppgår till 7 892kr. Långfristiga skulder 10 863 900 kr. Kassa och bank 1 027 060 kr. Finns inga planerade avgiftsförändringar.

        Värme- och ventilationsanläggning

        Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och uppvärmning ingår i avgiften.

        Renoveringar

        2013 - Genomfördes stambyte i fastigheten.
        2013- 3-fas el drogs in med nya elstigare.
        2013 - Nya förråd i källaren.
        2014 - Fönster renoverades.
        2014 - OVK- kontroll.
        2016 - Dränering av innergård.
        2016 - Hissrenovering.
        2018 - Renovering av utvändig mur.

        Planerade renoveringar

        Uppfräschning av gården med cykelställ samt planteringar.

        Övriga utrymmen

        Här bor du alldeles intill den mysiga parkområdet Blekingetäppan, perfekt för picknick på sommaren. Föreningen har en mycket bra tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum samt mangel. Det finns också en övernattningslägenhet att tillgå, vilken föreningens medlemmar kan hyra för 200 kr.

        TV/Internet

        Kabel-tv och bredband (100/10) via ComHem. Bredbandet ingår i hyran.

        Parkering

        Boendeparkering på omkringliggande gator.

      • Kostnader
        Månadsavgift
        2 057 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)
        Hushållsel
        120 kr/månad
        Hemförsäkring
        120 kr/månad
        Summa driftskostnader
        240 kr/månad
        Överlåtelseavgift
        1163 betalas av Köpare
        Pantsättningsavgift
        465 kr

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Onsdag 27 aug 2008
        Energiprestanda
        139 kWh/m2
        Status
        Energideklaration ej utförd
      • Närområde

        Område

        Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.

      • Dokument & Länkar
      • Allmänt

        UNDERSÖKNINGSPLIKT 
 Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten. Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.

        SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

        ALLMÄN INFORMATION 
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

ÖPPEN BUDGIVNING 
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

        KONTRAKT
 Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.

    Välkommen till

    En fastighetsmäklare verksam i Stockholmsområdet. Vi lyfter fram det unika i varje hem.

    Adress
    • Fiskargatan 8
    • 116 20 Stockholm
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!