SÅLD
Välkommen till denna välplanerade stilrena 3:a med fina detaljer, smakfullt renoverat kök och balkong. Den delvis öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en social yta och tillsammans med den öppna spisen en oslagbar charm. Gott om förvaring finner ni i både kök och sovrum samt att det stora sovrummet ligger mot lummig innergård i tyst läge. Här bor ni endast ett stenkast från Nytorget som erbjuder allt från restauranger, till shopping och barer. Välkommen på visning!
Lägenhetens fördelar:
- Balkong
- Öppen spis
- Snyggt renoverat kök med öppen planlösning till vardagsrum
- Gott om förvaring
- Sovrum mot innergård
- Fönster i två väderstreck bidrar till ljus lägenhet
- Gemensam takterrass
- T-bana Medborgarplatsen endast 10 min bort
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten disponeras med kök och vardagsrum till höger (halv öppen planlösning) från hallen och sovrum till vänster, vilket medför både en social och en privat del i lägenheten. Genomgående fina trägolv med målade väggar i passande kulörer samt fina detaljer ger hela bostaden rätt karaktär.
Hall
Hall med mörkt klinkergolv och ljusgrå målade väggar. Hallen har en praktisk platsbyggd bänk och smart förvaring ovanför i inbyggda skåp som är i samma stil som kök och vardagsrum, vilket ger en enhetlig känsla genom hela lägenheten. Det finns också plats för hatthylla med krokar.Kök & vardagsrum
Köket är smakfullt renoverat med nytt och anpassat med original för att ge det ett unikt och modernt utseende. Framtagen tegelvägg och bänkskiva i marmor ger en fin touch på helheten. Ni har också en god förvaring genom underskåp och överskåp med vita luckor och passande beslag till. En halv köksö/barbänk i låghöjd avskiljer kök och vardagsrum samt har god förvaring under och fungerar som en avställningsplats, matplats. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vardagsrummet med sin fiskbensparkett och fina målade väggar är stort och har en social yta för stort matbord för fler personer och även plats för en större soffgrupp med TV-bänk. Mellan sektionerna har ni den öppna spisen som skapar en oslagbar charm samt den snygga platsbyggda gröna hyllan.Sovrum
Det ena rummet är smart avdelat från köket genom glasfönster och glasdörr. Här får ni plats med säng, nattduksbord och byrå eller garderob. Det andra sovrummet hittar ni i den andra änden av lägenheten med fönster mot lummig innergård. Hår får ni plats med stor säng med tillhörande sängbord. Förvaring genom flera garderober finns i sovrummet men också genom passagen vid badrummet som har två inbyggda garderober.Badrum
Badrummet är helkaklat med inspirerat marockanskt mönster i vit/blått klinker golv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch/badkar, handfat med spegel och nedfällbart skötbord.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr01222AdressBorgmästargatan 4aPostnummer116 29PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea68 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaAndelstal0,0480470Andelstal insats4,80057Andelstal avgift4,93816%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBRF GebährschmerzenBildades2006Byggår1936Juridisk personNej
Allmän information
BRF Gebährschmerzen bildades 2006 och består av 30 lägenheter varav 29 är bostadsrätter och en hyresrätt. Det finns också 2 stycken lokaler som uthyres till restauranger. Föreningen har en god ekonomi med en låg belåning.
Byggnaden
Ett flerfamiljhus beläget på Borgmästargatan 4a.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & Självdrag.
Renoveringar
- 2018 Målning av hyreslägenhet.
- 2018 Värme/ Pannrum.
- 2018 Stammar spolades i soprum.
- 2017 Byte av lås till vinden.
- 2017 OVK.
- 2017 Hissbesiktning.
- 2014 Fuktskada på fasad och i lägenhet åtgärdat.
- 2014 Byte av trasiga takpannor.
- 2011 Belysning.
- 2011 Takfönster.
- 2011 OVK.
- 2011 Bredband fiber.
- 2010 Värme/pannrum.
- 2009 Balkongdörrar.
- 2008 Målning av trapphus utfördes.
- 2008 Gård.
- 2008 Fönster.
- 2008 Balkonger, nya bottenplattor, räcken.
- 2008 Yttertak.
- 2008 Fasader.
- 2007 Tvättstuga.
- 2005 Besiktning yttertak.
- 2005 Besiktning gård.
- 2005 Besiktning VAstammar.
- 1998 Samtliga VAstammar till kök och badrum i lägenheter är enligt uppgift bytta vid renoveringen.
Planerade renoveringar
- Elstambyte (i planeringsfasen)
Övriga utrymmen
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, tvättstuga och takterrass. Det finns också innergård med egen ingång till.
TV/Internet
Föreningen använder sig av Comhem för kabel-TV och har bredband från Stockholms stadsnät (fiber). I dagsläget betalar lägenhetsinnehavaren cirka 300kr/mån. Föreningen kommer att förändra bredbandet till Comhem från och med i oktober 2019. Detta medför en höjning av avgiften med 116kr/mån för varje lägenhet. Den totala driftkostnaden kommer bli lägre med det nya bredbandet.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 29 nov 2018Energiprestanda224 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift3 839 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel350 kr/månadHemförsäkring266 kr/månadSumma driftskostnader616 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1169 betalas av KöparePantsättningsavgift468 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Från Borgmästargatan 4A har ni inte långt till något. Bussar till Medborgarplatsen eller Skanstull finns det gott om, men också en promenad till Slussen, som endast är en 10 minuter bort. Parker som Vitabergsparken är nära, där ni kan njuta av en härlig picknick eller sola de varma sommardagarna. Vill ni ha ännu mer puls, så ligger Nytorget med alla dess restauranger endast 5 minuter bort. Ica och Coop har ni, i stort sett utanför dörren.
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
