SÅLD!
2.450.000 Accepterat pris! I populära Örby finner ni denna fina 1,5:a med balkong i söderläge och genomgående planlösning. Bostaden har ett fint kök med goda förvaringsmöjligheter, smidig vägg avskiljer till ett sovrum med plats för stor säng och tillhörande sängbord. Lägenheten har fina ytskikt och passande mörk kulör på väggar vilket skapar en myskänsla och fin atmosfär. Badrummet är helt nytt och stambytt 2020. Här finns det också parkeringsplats ledig! Välkommen att anmäla ditt intresse!
Bostadens fördelar:
- Balkong i söderläge
- Smidig vägg avskiljer till ett bra sovalkov med plats för stor säng
- Stambytt badrum 2020
- Snyggt praktiskt kök med god förvaring
- Välplanerad planlösning
- God förvaring genom inbyggda garderober
- Parkeringsplats ledig
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Praktisk hall med klädavhängare och plats för skoställ. Två stycken inbyggda garderober finns.Vardagsrum/Sovalkov
Smart avdelat vardagsrum med en vägg som möjliggör till ett bra sovrum med plats för stor säng och tillhörande sängbord för den som vill. Rummet är målat i blå kulör vilket ger rummet en härlig karaktär. Här får ni också plats med soffa med soffbord och TV samt matbord för flera personer. Två stycken inbyggda garderober finns här för extra förvaring och ni når också den trevliga balkongen från vardagsrummet.Kök
Fint och praktiskt kök med god förvaring genom underskåp och överskåp i vitt kulör tillsammans med bänkskiva i ek. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, induktionshäll och diskmaskin. Plats för matbord för flera personer finns också.Balkong
Balkong i söderläge med plats för bord och stolar.Badrum
Nytt snyggt stambytt badrum. Utrustat med golvvärme, spotlights, handdukstork, spegelskåp med belysning och eluttag, WC, dusch och kommod med bra förvaring. Fördraget för tvättmaskin för den som vill installera.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1002Lgh.nmr. LM1002AdressGamla Huddingevägen 436Postnummer125 42PostortÄlvsjöOmrådeÖrbyBoarea45 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1,5Trappor1Andelstal8%Andelstal avgift8%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Vindrutan 7Bildades1988Byggår1956Juridisk personNej
Allmän information
Brf Vindrutan 7 består av 10 lägenheter varav 9 är bostadsrätter och en hyresrätt. Föreningen bildades 1988 består av ett stor fastighet som genomgick en ombyggnadtion till flera lägenheter. I föreningen sker det gemensam trappstädning enl schema (2 veckors period åt gången varav man på den perioden städar 1 ggr per vecka). Det är också gemensam gräsklippning och snöskottning vid säsong och behov
Byggnaden
Fastighet som nyttjas som flerbostadshus
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme & Självdrag
Renoveringar
- 2020 Totalt stambyte i fastighet
- 2020 Totalrenovering av källarutrymmen (ny tvättstuga, lokal att låna + extra lokal som ev ska hyras ut)
- 2019 Energideklaration
- 2019 Radon
- 2019 OVK
- 2018 Ny bergvärmepump
- 2012 Renovering av fönster
- 2012 Fasadrenovering
Planerade renoveringar
- Altan, staket och en till parkeringsplats
- Ombyggnation av garage
Övriga utrymmen
I föreningen finns det tvättstuga, cykelrum/barnvagnsrum. Till lägenheten ingår ett vindsförråd på ca 9 kvm.
TV/Internet
Tillkommande obligatorisk kostnad Fiber (Stockholms stadsnät) 240kr/månad till föreningen
Parkering
I föreningen finns det parkeringplatser för 350kr/månad. I dagsläget står det ingen i kö.
Energideklaration
UtfördesSöndag 3 feb 2019Energiprestanda102 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 688 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadObligatorisk avgift för bredband240 kr/månadSumma driftskostnader590 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1178 betalas av KöparePantsättningsavgift473 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Allmänt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.