En varsamt renoverad parstuga i lantlig idyll!
Välkommen till denna charmiga parstuga om 70 kvm, belägen i en fantastisk miljö med naturen inpå knuten, endast en mil från Östersunds centrala delar.
Byggår 1800
Sjöutsikt
Historisk charm
Vacker glasveranda
Sovrum och ensuite badrum från 2021
Gäststuga och förråd på tomten
Lantlig oas nära stan
Detta hem är byggt helt i trä och är omsorgsfullt renoverat med stor respekt för traditionella byggmetoder och material. Här har byggnadsvård och kulturvård varit ledord, där gamla tekniker och hållbara lösningar skapar en tidlös och harmonisk atmosfär.
Huset bär på en historia som bevarats genom återbruk av timmer och fönster, gammalt valsat fönsterglas och klassiska snickerier. Interiören präglas av breda golvtiljor samt en kombination av liggande och stående målad träpanel. För att hålla den ursprungliga stilen intakt har eldragningen i den gamla delen bevarats med kulo-ledningar och fortsatt på samma sätt i utbyggnaden – med kopplingsdosor i porslin och återvunna Pello-brytare i bakelit.
Köket är modernt men smälter sömlöst in i husets själ, där funktion möter estetik. Allrummet har en öppen planlösning som leder vidare till en tillbyggd glasveranda – en plats att njuta av solen och den fria utsikten över ängsmarken och Storsjön mot Brunfloviken. Alla trädetaljer är noggrant utvalda och målade med linoljefärg och äggoljetempera, vilket låter materialen andas och åldras vackert. Det väl tilltagna sovrummet har breda, vackra golvtiljor och träpanel på väggarna, vilket skapar en varm och ombonad känsla. Det tillbyggda ensuite badrummet är fullt utrustat med praktisk duschhörna, tvättmaskin och tidsenliga sekelskiftesdetaljer som förstärker den klassiska charmen.
Vid ena husgaveln ligger ett mysigt trädäck där sommarmiddagar kan avnjutas i den ljumma kvällssolen – en perfekt plats för avkoppling och umgänge. Tomten erbjuder även stora möjligheter för den odlingsintresserade, men är lika njutbar för den som bara vill sitta på trappan i söderläge med en kopp kaffe. En del av marken består av skog där blåbär, lingon och vildhallon växer i överflöd – perfekt för den som vill fylla skafferiet med egenplockad lingonsylt att avnjuta under vintern och minnas de soliga sommardagarna. Här finns även en gäststuga, perfekt för övernattande gäster, med en separett för extra bekvämlighet. I anslutning till gäststugan ligger ett praktiskt förråd.
Omgivningarna bjuder på vackra promenadstråk, skidspår i Marieby och natursköna Svartsjöarna – en plats för återhämtning och lugn, där ni kan njuta av landskapet och det kulturhistoriska arvet.
Välkommen på visning! Anmäl dig hos ansvarig mäklare.
-
-
- Rumsbeskrivning
HALL
En välkomnande hall med vackert trägolv, vitmålat trätak och tapeten Gårdskontoret i en smakfull grå-blå färgställning från Gysinge Byggnadsvård. Här finns gott om plats för ytterkläder, och ett smalt, högt fönster bredvid ytterdörren släpper in ett fint ljus.
VARDAGSRUM
Ett inbjudande vardagsrum med vackert massivt trägolv i breda tiljor och en stämningsfull braskamin, Panorama från Jötul, som sprider en härlig värme. Väggarna har en liggande träpanel målad i ljus sandbeige äggoljetempera, vilket skapar en mjuk och harmonisk atmosfär. Det vitmålade taket och de generösa fönsterpartierna i två väderstreck ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp. En bred öppning leder vidare till matrum/allrum och skapar en luftig känsla.
KÖK
Hemmets kök, nytt från 2023, kombinerar stil och funktion med sina grå köksluckor och generösa förvaringsmöjligheter. Här finns en slitstark laminatbänkskiva, en elegant engreppsblandare i äldre stil och en praktisk infälld diskbänk med 1 ½ ho och avrinningsyta. Ovanför bänkskivan löper öppna hyllor som både ger extra förvaring och förstärker den lantliga charmen. Köket är fullt utrustat med integrerad kyl, induktionshäll med inbyggd kolfilterfläkt och inbyggnadsugn – alla vitvaror från 2023. Väggarna pryds av en ljus pärlgrå bröstpanel i pärlspont tillsammans med den klassiska tapeten Willow Bough Minor från Morris & Co. Ett stort fönster bidrar till ett härligt ljusinsläpp.
MATRUM
Tillbyggt 2022 och med en fantastisk rymd tack vare ryggåstaket och de stora fönsterpartierna som bjuder in ljuset från flera håll. Golvet är klätt med linoleumplattor från Forbo i två harmoniska grå nyanser, och både väggar och tak har stående träpanel målad i äggoljetempera. Som en unik detalj utgörs en fondvägg av den gamla gavelns yttervägg i röd slamfärgsmålat timmer, vilket skapar en charmig och karaktärsfull kontrast.
SOVRUM
Det tillbyggda sovrummet från 2021 är en sann dröm för den som älskar trä och genuina material. Golvet består av återvunnet massivt trägolv med breda tiljor som ger rummet en tidlös känsla. Väggar och tak har klätts med stående träpanel i vitt, även det av återvunnet virke. Här finns ett stort fönster och ett smalare, högre fönster som tillsammans ger ett vackert ljusinsläpp. Precis som i matrummet har den gamla ytterväggens röda timmergavel bevarats och ger en rustik charm.
BADRUM
Ett nybyggt badrum från 2021 med en lantlig och stilfull känsla. Här ligger en praktisk våtrumsmatta över golvvärmen som håller fötterna varma året runt. Väggarna har vitmålad stående träpanel och taket är av trä. Duschhörnan är en riktig pärla – klädd i mässingsplåt med eleganta vikväggar i glas. Tvättstället med blandare i retrostil kompletteras av en stilren spegel och en klassisk wc-stol från brittiska Burlington med ett mjukstängande svart lock.
HÅLLBARHET & SÄKERHET
Hela renoveringen har utförts med hållbarhet i fokus, och båda husen är utrustade med jordfelsbrytare för extra säkerhet. De diffusionsöppna färgerna (innebär att färgerna andas) och de naturliga materialen säkerställer att byggnaden kan andas och bevaras för framtida generationer.
- FaktaFastighetsbeteckningÖSTERSUND FUGELSTA 11:7ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressFugelsta 305Postnummer834 98PostortBrunfloDistriktMariebyBoarea70 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1718 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1718 kvmAntal rum3Antal sovrum1
- Pantsättningar & Inteckningar4st inteckningar på totalt 1 513 750 kr
- ByggnadStandardpoäng40Byggår1800Om-/tillbyggnadsår2022MarkSten med ett tunt lager jord överst.GrundHuggen kalksten vid alla knutpunkterTakTaktegelFasadTräfasadFönsterKopplade 2-glasfönsterUtvändiga plåtarbetenGalvaniserad målad plåt på hängrännor och stuprör på en av tillbyggnaderna.StommeTräBjälklagTräVattenEnskilt vatten året omAvloppEnskilt avloppUppvärmningBraskamin samt oljefyllda elementVärmeanläggningÅlder:Braskaminen installerades i nov. 2021Märke:Jötul C400 PanoramaSkick:UtmärktVentilationSjälvdrag samt en PAX-fläkt i badrummet (för ev. behov)ElkablarLedningar byttaJordningJordatHuvudsäkring16 A
El kommentar
Någon inspektion av ventilationen behövs/kan inte göras eftersom det inte är fråga om en anläggning. Det är bara att titta på ventilerna så är inspektionen klar. - KostnaderElkostnad1 517 kr/månadSotning83 kr/månadVatten och avlopp79 kr/månadRenhållning350 kr/månadHemförsäkring499 kr/månadSumma driftskostnader2 529 kr/månadFastighetsskatt10 472 kr/år
Beskrivning av kostnader
I posten för elkostnad och årlig elförbrukning ingår både hushållsel och uppvärmning, samt kostnaden för det gemensamma pumphuset för vatten, som delas med grannarna. Det finns ingen fastställd kostnad för vägunderhåll och snöröjning – detta hanteras av de fem hushåll efter behov.
Personer i hushållet1Årlig elförbrukning11355 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1976Taxeringsvärde byggnad1 272 000 krTaxeringsvärde totalt2 023 000 kr
- Närområde
Område
Östersund är den perfekta platsen för dig som vill ha en egen tillflyktsort mitt i en naturskön och aktiv livsstil.
På vintern väntar milslånga längdskidspår direkt utanför dörren, både i skogen och på öppna fjällandskap. Frösöns två skidbackar, Medvinden skridskobana och närheten till skidparadis som Åre, Vemdalen och Bydalsfjällen gör att du alltid har en ny upplevelse inom räckhåll.
Sommartid förvandlas området till en lekplats för naturälskare – vandra genom fjällen, cykla längs slingrande stigar eller njut av lugnet vid Storsjön. Östersund bjuder också på ett levande kulturliv med bland annat den anrika Yran-festivalen och konstupplevelser på Nationalmuseum Jamtli.
På Frösön, ligger Sommarhagen. Huset var hem för kompositören Wilhelm Peterson-Berger under första halvan av 1900-talet. Det är ett utflyktsmål väl värt att besöka och som är öppet varje sommar. Förutom museet finns ett mysigt litet café.För barnfamiljer erbjuder området utmärkta skolor där barnen får en trygg och stimulerande skolgång i en naturnära miljö. Här kan de växa upp med närhet till friluftsliv och en aktiv fritid, samtidigt som staden Östersund erbjuder all den service och de bekvämligheter man kan önska.
Med sitt rika utbud av aktiviteter, vacker natur och levande kultur är Östersund en stad som erbjuder livskvalitet året runt – oavsett om du söker lugn och ro eller fartfyllda äventyr.
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Rättigheter last
Avtalsservitut: Vattenanläggning - se beskrivning
Översättning saknas för: ENUMS_EASEMENTTYPE_CONTRACTUAL_RIGHTS
Avtalsservitut Vattenanläggning
- Undersökningsplikt
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.