I varje bostad gömmer det sig ett hem med ett eller flera unika värden. Ett hem som någon eller några har älskat, skrattat och gråtit i. Vad får dig att älska ditt hem, och vad drömmer du om i ditt nästa?

Kontakta oss
Följ oss
Stockholm - Gröndal

Fregattvägen 91

  • 46 kvm
  • 2
  • rum

    Välkommen till Fregattvägen 91, 3tr!

    Varmt välkommen till ett underbart och ljust boende beläget högst upp i huset utan insyn med Gröndals tveklöst bästa utsikt! Den fria utsikten från vardagsrum och kök samt från den stora balkongen är milsvid och häpnadsväckande med soligt sydvästläge över vatten och grönskande natur! Sol från lunch till solnedgång.

    Bostaden har en underbar och luftig samt inbjudande känsla där välbevarade ursprungsdetaljer samspelar med moderna material på bästa sätt. Planlösningen är optimal med öppna och sociala ytor mellan kök och vardagsrum, ett rogivande och rymligt sovrum med morgonsol samt ett kaklat badrum (också med morgonsol genom det öppningsbara fönstret) med tvättmaskin. Stabil och välskött förening med de stora renoveringarna genomförda.

    Här bor ni högst upp på berget, i den högsta byggnaden, högst upp i huset med en enorm utsikt och enormt lugn. Förutom utsikten har ni endast en kort promenad ner till Vintervikens trevliga promenadstråk. Ni når också vattnet där möjlighet att vinterbada för den modige eller på sommaren njuta av picknick i solnedgången.

    Bostaden har goda kommunikationer med busshållplats i närheten samt tvärbana endast en kort bit bort. I Gröndals centrum hittar ni bland annat restauranger, caféer, matbutik och apotek.

    • Otrolig utsikt över Mälaren
    • Stor och solig balkong i västläge
    • Högst upp i huset helt utan insyn
    • Välplanerad med öppen planlösning
    • Genomgående generösa ljusinflöden
    • Fönster åt två väderstreck
    • Lugn återvändsgata
    • Naturnära och flera badplatser i närheten
    • Solklippor och odlingsmöjligheter på innergården

    Välkommen in, välkommen hem!

    Adress
    Fregattvägen 91
    Yta
    46 kvm
    Rum
    2 rok
    Trappor
    3 av 3
    Avgift
    3 867 kr/månad (värme och vatten)
    Ansvarig Mäklare
    Victor Wadström

    Victor Wadström

    Fastighetsmäklare

    4.9 i betyg (134 röster)
    hittamaklare.se
    Victor Wadström

    Victor Wadström

    Fastighetsmäklare

    Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!

    • Klicka för
      bildspel

      Stor balkong i västläge!

      Fantastiskt utsikt mot Mälaren

      Öppen planlösning mellan vardagsrum & kök

      Stilrent kök med plats för stort matbord

      Gott om förvaring i kök

      Utsikt kök

      Stort sovrum med gott om förvaring

      Utsikt mot innergård från sovrum

      Helkaklat badrum med tvättmaskin

      Utsikt dem 4-årstiderna

      Höst

      Vinter

      Sommar

      Föreningens innergård

      Föreningens innergård

      • Rumsbeskrivning
        • Hall
          En trivsam hall där man direkt möts av det generösa ljusinflödet samt utsikten. Här finns plats för både avhängning och förvaring i en inbyggd garderob och hatthylla. Originalgolv i ek och väggar målade i antikvitt.

        • Vardagsrum
          Härligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp med soffbord, TV-möbel och tex arbetsskrivbord för den som vill. Öppen planlösning mot kök och stort fönster som vetter mot utsikten gör att rummet fylls med härlig och ljus atmosfär. Vardagsrummet har originalgolv i ek och väggarna målade i antikvitt. Härifrån når ni också balkongen.

        • Kök
          Ett trivsamt kök med vita skåp och lådor samt vitt kakel ovan arbetsbänken. Bänkskiva i laminat med Sigvard Bernadottes klassiska mönster ”Virrvarr” vit/silver med kantprofil i trä. Den maskinella utrustningen består av rostfri kyl/frys, gasspis och mikrovågsugn. Intill fönstret finns perfekt utrymme för en trevlig matplats. På golvet finner ni slipat originalgolv.

        • Sovrum
          I sovrum får ni plats med stor dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Inbyggda garderober med överskåp. Slipat orginialgolv och ljusa målade väggar.

        • Badrum
          Helkaklat badrum med gott om förvaring i fyra vägghängda skåp, spegelskåp, handfat med kommod och en liten hylla. Dusch, WC, handdukstork, toppmatad tvättmaskin och golvvärme. Vädringsfönster finns och för den som önskar finns möjlighet att öppna och sola sig i morgonduschen.

        • Balkong
          Balkong med makalös utsikt och plats för bord och stolar eller loungegrupp. För den som vill odla finns mycket goda möjligheter då balkong vetter mot sydväst. Nytt Thermowood trägolv från 2019.

        • Förråd
          Till lägenheten hör två stycken källarförråd, ett mindre och ett större.

      • Fakta
        Objektstyp
        Lägenhet
        Lgh.nmr
        99-2056-4-89-5
        Lgh.nmr. LM
        1302
        Adress
        Fregattvägen 91
        Postnummer
        117 68
        Postort
        Stockholm
        Område
        Gröndal
        Boarea
        46 kvm
        Boarea enligt
        Bostadsrättsföreningen
        Antal rum
        2
        Hiss
        Nej
        Trappor
        3 av 3
        Andelstal
        0,96802%
        Andelstal insats
        0,99751%
        Andelstal avgift
        0,96802%
        Pantsättning
        Är pantsatt
      • Föreningen
        Namn
        HSB Bostadsrättsförening Flottiljen i Stockholm
        Byggår
        1939
        Markägare
        Marken är tomträtt

        Allmän information

        HSB Bostadsrättsförening Flottiljen i Stockholm är en äkta förening med 102 stycken bostadsrätter och 18 lokaler. Adresserna som tillhör föreningen är Fregattvägen 59-91 och 74-76. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och det krävs individuellt medlemskap i HSB för att bli medlem i föreningen.

        Byggnaden

        Flerfamiljshus

        Värme- och ventilationsanläggning

        Fjärrvärme & självdrag.

        Renoveringar

        • 1993/94 Stambyte (stående stammar)
        • 1993/94 Elomdragning (nya kablar + jordfelsbrytare i samtliga lägenheter)
        • 1993/94 Badrummen
        • 1993/94 Taken
        • 1993/94 Bastu tillkom
        • 1993/94 Tvättstugor renoverade 2010 (maskinparken byts efterhand)
        • 1997 Fjärrvärme 1997
        • 2001 Stambyte (liggande stammar)
        • 2007 Spolning av samtliga stammar
        • 2007 Fasadrenovering och balkonger
        • 2008 Energideklaration
        • 2011 Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
        • 2012 Trapphusrenovering
        • 2018 Stammar (spolning)
        • 2019 OVK
        • 2020 - Målning av takfot samtliga fastigheter
        • 2021 - Renovering bastu
        • 2022 - Nya cykelställ utomhus (ca 70 stycken)
        • 2022 - Stamspolning
        • 2023 - Ny driftundercentral
        • 2023 - Nya energieffektiva tvättmaskiner och torkskåp

        Övriga utrymmen

        Föreningens gemensamma utrymmen är bastu och gym (Fregattvägen 83-85), cykelförråd (Fregattvägen 63-65 källaren), tvättstugor (Fregattvägen 71-73 och 83-85), snickeriverkstad (Fregattvägen 79) och övernattningslägenhet (Fregattvägen 79) samt härliga gårdar med uteplats och odlingsmöjligheter. Sommarvatten till odlingarna finns att tillgå med föreningens vattenslangar som tas fram över odlingssäsongen. Barnvagsnförråd finns i varje port.

        TV/Internet

        Basutbudet från ComHem finns att tillgå och ingår i månadsavgiften. Följande kanaler finns för närvarande: SVT1 & 2, Tv3, Tv4, Kanal 5, TV4 Sport, Sjuan, TV8, Kanal 9, Tian, TV Finland, TV6, STV24, Barnkanalen/Kunskapskanalen samt öppna kanalen. Ytterligare kanaler kan beställas på egen bekostnad genom ComHem. Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget och abonnemangskostnadet ingår i månadsavgiften.

        Parkering

        Det finns 33st parkeringsplatser för bilar samt 3st MC-platser i föreningen. Det är kö i dagsläget.

        Energideklaration

        Utfördes
        Onsdag 19 jun 2019
        Energiprestanda
        131 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
      • Kostnader
        Månadsavgift
        3 867 kr/månad (värme och vatten)
        Hushållsel
        200 kr/månad
        Hemförsäkring
        122 kr/månad
        Obligatorisk avgift för bredband
        125 kr/månad
        Gaskostnad
        200 kr/månad
        Summa driftskostnader
        647 kr/månad
        Personer i hushållet
        2
        Överlåtelseavgift
        1207,5 betalas av Säljare
        Pantsättningsavgift
        483 kr

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Närområde

        Område

        Gröndal är idag ett väldigt populärt område där ny bebyggelse blandas med bevarad funkis och sekelskiftesfastigheter. Det som gör Gröndal så populärt är närheten till naturen men också goda kommunala förbindelser. I Gröndal ligger också härliga Vinterviken som erbjuder lika mycket under vintern som under sommaren. Här finns flera padelbanor (3 stycken) och en tennisbana. Badmöjligheter har ni båda i Mälaren eller i sjön trekanten. Vid Mälaren finner ni Kajakföreningen Örnsbergs Kanotsällskap. Som nyligen fått godkänt att bygga nytt klubbhus i Mörtviken vid båtföreningen. Vinterviken erbjuder också ett trädgårdskafé, en oas för trädgårdsintresserade och som har trevliga musikevenemang på sommarhalvåret. God vegansk mat. Vintervikens värdshus finns också, mysig restaurang och kafé bara ett stenkast från Fregattvägen. Förutom ett bra utbud i Gröndals centrum har ni också en populär matvarubutik och utsedd till årets dagligvarubutik 2021, ICA Liljeholmen. Dit tar ni er enklast genom en promenad eller tvärbana. Ni har också hela Liljeholmens galleria där det mesta finns.

        I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö

      • Dokument & Länkar
      • Undersökningsplikt

        Köparens undersökningsplikt

        Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.

        Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.

        Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.

        Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

        Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.

        Säljarens upplysningsskyldighet

        Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.

        Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

        Utfästelse

        Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.

        Avtalsfrihet

        Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

    Välkommen till

    Fastighetsmäklare i Stockholmsområdet - Vi lyfter fram det unika i varje hem.

    Adress
    • Mäster Mikaels gata 1
    • 116 20 Stockholm
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!