Perfekt planerad etta med fantastisk utsikt i idylliska Gröndal!
Nu har du chansen att förvärva denna härliga etta med ett enastående läge högst upp i huset, där varje morgon bjuder på soluppgångar från din egen balkong i östligt läge. Här bor du i en lägenhet som är i mycket bra skick, vilket innebär att du kan flytta in direkt och börja njuta av alla fördelar som denna pärla har att erbjuda. Fastigheten är ritad av arkitekten David Helldén som även ritat Sergelteatern, Hötorgshallen och en av Hötorgsskraporna.
Höjdpunkter:
*Fantastisk utsikt: Belägen högst upp i huset erbjuder lägenheten en hisnande utsikt över det vackra Gröndal och Essingesundets glittrande vatten.
*Balkong i östligt läge: Perfekt för att njuta av morgonkaffet i solens första strålar eller en lugn kväll med en bok.
*Bra skick: Lägenheten är fräsch och fin. Här är det bara att flytta in!
*Ljus och luftig: Stora fönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig atmosfär.
*Praktisk planlösning: Välplanerad yta med smarta lösningar för förvaring och funktionalitet.
*Mycket förvaring: Både vinds- och källarförråd!
Området:
Gröndal är en idyllisk plats med närhet till natur, vatten och citypuls. Här kan du promenera längs vattnet, ta en joggingtur i de grönskande omgivningarna eller bara koppla av i en av de många parkerna. Kommunikationerna är utmärkta med både bussar och spårvagnar som snabbt tar dig till centrala Stockholm. Området erbjuder även gym, matbutiker, apotek, restauranger och bibliotek. Ett par minuter bort med buss eller tvärbanan ligger också Liljeholmstorgets galleria.
Det här är ett hem för dig som vill ha livskvalitet, närhet till natur och samtidigt bo i en välskött lägenhet med alla moderna bekvämligheter. Missa inte chansen att göra denna underbara bostad till din egen!
Välkomna på visning och upplev själv allt det fantastiska som denna lägenhet och området har att erbjuda.
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Inbjudande hall med mörkt golv och vitmålade väggar. Hallen binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar. Gott om förvaring i två garderober.
Dusch/wc
Fin dusch/wc med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med dusch, vägghängd toalett, handdukstork, handfat och spegelskåp. Förberett för installation av tvättmaskin.
Allrum
Rymligt allrum med mörkt golv och vitmålade väggar. I detta rum får ni plats med allt som behövs som t.ex. säng, soffa och matbord. En praktisk alkov gör att ni smidigt får undan sängen.
Kokvrå
Funktionell kokvrå med mörkt golv och vitmålade väggar. Utrustat med vita skåp och diskbänk i rostfritt stål. Den maskinella utrustningen består av spis och kyl. Kokvrån har även ett eget fönster.
Balkong
Fantastiskt balkong i östligt läge med storslagen utsikt över området. En riktig sommarpärla! Balkongens storlek gör att ni utan problem även kan inreda med utemöbler, växter etc.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0206Lgh.nmr. LM1705AdressEkensbergsvägen 118, vån 7 av 7Postnummer117 69PostortStockholmOmrådeGröndalBoarea25 kvmBoarea enligtFöreningens lägenhetsförteckning.Antal rum1HissJaTrappor7 av 7AndelstalUppgiften har ej gått att få framAndelstal insats0,68712%Andelstal avgift0,0066219Andel av BRF nettoskuldsättning119 598 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Råseglet 1Bildades2009Byggår1947Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Fastigheten Råseglet 1 består av två hus. En trevåningslänga och ett höghus. Båda husen byggdes 1947 och ritades av arkitekten David Helldén som även ritat Sergelteatern, Hötorgshallen och en av Hötorgsskraporna.
Husen bär tidstypisk prägel och harmonierar väl med varandra och den kringliggande byggnaden. Utanför ekportarna mot Ekensbergsvägen pryds fasaden av konstverk i relief.
Området präglas av vatten åt nästan alla håll och naturområden på gångavstånd. På föreningens innergård finns uteplats med parasoll och gasolgrill samt stora gräsytor.
Ekensberg är en lugn idyll nära staden. Här finns båtklubbar, badplatser och många skogsstigar. På promenadavstånd finns bland annat Vintervikens Trädgårdskafé och restaurang Winterviken. Södermalm ligger bara en kort utflykt bort och från Ekensbergs kaj kan man ta pendelbåten till Klara Mälarstrand.
Bostadsrättsföreningen Råseglet 1 är en äkta förening som består av lägenheter på adressen Ekensbergsvägen 118-126. I föreningen finns 87 lägenheter (varav 7 är hyresrätter). Föreningen köpte fastigheten år 2011.
Delat ägande godkänns. Minsta tillåtna ägarandel är 10%.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och markvärmepump (el). Mekanisk frånluft.
Renoveringar
2023 genomförd OVK
2023 Försäljning av råyta
2022 Påbörjad upprustning av föreningens yttre miljöer. Plantering av träd och rabatter.
2022 Målning och renovering av trapphus 118
2022 Godkänd radonmätning
2022 Installation av porttelefon och elektroniskt passersystem
2021 Stamspolning i kök, Ekensbergsvägen 118, 120, 122, 124 samt 126
2021 Installation av bommar vid infartsvägar
2021 Balkong- och fasadrenovering, Ekensbergsvägen 118 (Höghuset)
2021 Installation av gemensam el
2019 Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
2019 Installation av ny fjärrvärmeledning.
2019 Byte av Entrédörr, Ekensbergsvägen 118
2018 Upprustning av hissen, Ekensbergsvägen 118
2018 Nytt staket längs slänten mot Gröndalsvägen
2017 Dränering mellan Ekensbergsvägen och port 118A
2016 Installation av bergvärme
2015 Fasadrenovering låghuset
2015 Byte av termostater
2014 Fönsterbyte
2014 Nybyggnation balkonger
2014 Tilläggsisolering av vind i låghus
2013 Renovering av tvättstugan
2013 Ny undercentral
2009-2010 Stambyte och elsystem
1998 TakrenoveringPlanerade renoveringar
2023/24 Försäljning och renovering av råytor
Övriga utrymmen
Föreningens tvättstuga inryms i låghuset med ingång från baksidan. I tvättstugan finns fyra tvättmaskiner, två torkskåp och två torktumlare.
Cykelförråd finns i anslutning till Ekensbergsvägen 118 samt på gaveln vid Ekensbergsvägen 126. Barnvagnsförråd finns till vänster om entrén på Ekensbergsvägen 118.
Föreningen planerar att byta ut cykelförråden mot fristående cykelförråd utanför Ekensbergsvägen 118 samt på baksidan av fastigheten.
TV/Internet
Föreningen anlitar Tele2 för TV och grundutbudet ingår i avgiften. Vill du teckna fler kanaler kontaktar du Tele2 kundservice.
Föreningen har kollektivt bredbandsavtal hos Stockholms Stadsnät. Detta kostar 87 kronor per hushåll och månad. Avgiften är obligatorisk.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser. Parkering på Ekensbergsvägen är avgiftsbelagd. Boende kan ansöka om boendeparkering hos Stockholms Stad.
Energideklaration
UtfördesSöndag 15 mar 2020Energiprestanda102 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE - KostnaderMånadsavgift1 532 kr/månadKommentar till avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, och tv-basutbud via Tele2. Obligatoriskt tillägg för bredband via Stockholms Stadsnät 1000/1000 mbit på 87 kr/månad. Individuell mätning och debitering sker för hushållsel.
AvgiftsändringarI dagsläget finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat med styrelsen 2024-05-27.
Hushållsel130 kr/månadHemförsäkring137 kr/månadBostadsrättstillägg29 kr/månadSumma driftskostnader296 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1433 betalas av KöparePantsättningsavgift573 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Gröndal är idag ett väldigt populärt område där ny bebyggelse blandas med bevarad funkis och sekelskiftesfastigheter. Det som gör Gröndal så populärt är närheten till naturen men också goda kommunala förbindelser. I Gröndal ligger också härliga Vinterviken som erbjuder lika mycket under vintern som under sommaren. Här finns flera padelbanor (3 stycken) och en tennisbana. Badmöjligheter har ni båda i Mälaren eller i sjön trekanten. Vid Mälaren finner ni Kajakföreningen Örnsbergs Kanotsällskap. Som nyligen fått godkänt att bygga nytt klubbhus i Mörtviken vid båtföreningen. Vinterviken erbjuder också ett trädgårdskafé, en oas för trädgårdsintresserade och som har trevliga musikevenemang på sommarhalvåret. God vegansk mat. Vintervikens värdshus finns också, mysig restaurang och kafé bara ett stenkast från Fregattvägen. Förutom ett bra utbud i Gröndals centrum har ni också en populär matvarubutik och utsedd till årets dagligvarubutik 2021, ICA Liljeholmen. Dit tar ni er enklast genom en promenad eller tvärbana. Ni har också hela Liljeholmens galleria där det mesta finns.
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
