Såld
Renoverat radhus fördelat på tre plan, placerat på en attraktiv hörntomt. Denna bostad har tre rymliga sovrum och generösa sällskapsytor, både inomhus och utomhus.
Den välskötta tomten har en inbjudande framsida med trädäck och matplats under pergola samt plats för soffgrupp. Detta utrymme blir en perfekt förlängning av entréplanets sociala ytor och en plats för stora sammankomster. På tomtens flera sittavdelningar kan du njuta av solen under hela dagen och tillbringa härliga stunder med familj och vänner.
På entréplanet finns vardagsrum och kök samt en renoverad hall och ett renoverat badrum med dusch.
På översta våningen finns ett stort sovrum, ett rymligt rum med flera möbleringsmöjligheter och vackra synliga takbjälkar. Detta rum erbjuder en avkopplande atmosfär och ger dig utrymme att skapa din egen personliga fristad. Vattenledningar är redan uppdragna för den som vill skapa en svit med badrum, och utrymmet kan delas av med en vägg för att skapa ett eller två extra sovrum.
Nedre plan erbjuder ytterligare två sovrum och ett gästrum med badrum och badkar. Det finns även en separat toalett och en tvättstuga med ingång från hallen. Härifrån har ni tillgång till den nedre uteplatsen, där ni kan njuta av vacker natur och grönska med sittgrupper och matbord under tak. Tomtens trädgård är omsorgsfullt anlagd och ger möjlighet att koppla av och njuta av huslivet. Eftersom huset ligger på en hörntomt kan alla utomhusytor nås runt huset.
Denna bostad är perfekt för er som söker en renoverad och funktionell bostad med stora sociala ytor. Området erbjuder en trivsam och harmonisk livsstil med närhet till grönområden, skolor, affärer och goda kommunikationer.
Missa inte chansen att bli ägare till detta fantastiska radhus med hörntomt.
Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning.
Ansvarig Mäklare


Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Entréplanet: Vardagsrum: Det ljusa och luftiga vardagsrummet på entréplanet välkomnar dig med generösa utrymmen och en trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för bekväma sittgrupper och möblering, perfekt för avkoppling och umgänge med familj och vänner.
Kök: Det moderna köket är öppet och integrerat med vardagsrummet, vilket gör det lätt att vara värd för middagar och sociala tillställningar. Köket är stilfullt inrett med högkvalitativa maskinval och har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor.
Entré: Slitstark och praktiskt klinker samt garderobsvägg med plats för bland annat ytterkläder.
Badrum: På entréplanet finns ett nyrenoverat badrum med dusch, perfekt för snabba uppfräschningar eller för att ta hand om dina gäster med bekvämlighet och stil.
Övre våningen: Den övre våningen inrymmer ett stort sovrum med otroliga möbleringsmöjligheter. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, garderober och annan önskad möblering. Synliga takbjälkar ger rummet en unik karaktär och naturligt ljusinsläpp.
Nedre våningen: Sovrum: På nedre våningen finns två mysiga sovrum, perfekta för barn, gästrum eller som arbetsutrymmen efter behov. Rummen erbjuder gott om plats för sängar, förvaring och personlig inredning.
Gästrum med badrum: En extra bonus på nedre våningen är ett gästrum med eget badrum utrustat med ett bekvämt badkar. Detta är perfekt för att välkomna gäster eller för att använda som en privat svit för familjemedlemmar eller vänner som kommer på besök.
Separat toalett och tvättstuga finns också för extra bekvämlighet.
Uteplatser: Hörntomten erbjuder två underbara uteplatser. Den övre uteplatsen är en förlängning av entréplanet och köket, med en matplats under en trevlig pergola och plats för soffgrupp. Den nedre uteplatsen är tillgänglig från nedre våningen och erbjuder sittgrupper och matbord, perfekt för avkoppling. Båda uteplatserna njuter av solen på olika tider av dagen och ger dig möjlighet att njuta av utomhuslivet i ditt eget hem.
Denna bostad erbjuder fantastiska utrymmen och bekvämligheter för en bekväm och avslappnad livsstil. Kom och utforska möjligheterna som Bredängsvägen 43 har att erbjuda och upptäck ditt drömhem!
- FaktaTomträttJaFastighetsbeteckningSTOCKHOLM BELLMANS MINNE 55ObjektstypRadhusTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressBredängsvägen 43Postnummer127 61PostortSkärholmenDistriktSkärholmenOmrådeBredängBoarea126 kvm + 30 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark267 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal267 kvmAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum5
- Pantsättningar & Inteckningar13st inteckningar på totalt 4 292 500 kr
- ByggnadStandardpoäng28Byggår1965GrundmurBetongplatta på mark och grundmurar av betong/murverkFasadPuts på lättbetong och fasadtegelFönsterIsolerglasStommeLättbetong/ BetongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningLuftvatten värmepumpVentilationMekanisk till- och frånluftInspektion ventilationTisdag 21 maj 2024
- KostnaderElkostnad792 kr/månadHushållsel1 083 kr/månadVatten och avlopp542 kr/månadSamfällighet1 667 kr/månadHemförsäkring550 kr/månadSumma driftskostnader4 633 kr/månadFastighetsskatt9 287 kr/år
Beskrivning av kostnader
Alla el kostnader ink. Uppvärmningen redovisas el kostnader
TomträttAvgäld12 900 kr/årSlutdatumLördag 1 juli 00:00PeriodAvgäldsperiod: 20år från 1968-07-01Upplåtare802000-8598 STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET Box 8189 10420 StockholmPersoner i hushållet3Årlig elförbrukning11000 kWh/årLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- EnergideklarationUtfördesTisdag 21 maj 2024Energiprestanda58 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassD
- TaxeringTaxeringsår2021Taxeringsvärdet ärFastställtVärderingsår1965Taxeringsvärde byggnad1 895 000 krTaxeringsvärde totalt3 601 000 kr
- Närområde
Område
Den här delen av Bredäng håller på att utvecklas till Mälaräng, ett framtidsområde på gränsen mellan Bredäng, Mälarhöjden och Västertorp med planer på 1100 nya bostader, skolor och handelsområde. Det unika med området är dess geografiska läge nära stad, grönområden och kommunikation. Buss finns till Älvsjö, Mälarhöjden och Skärholmen. En kvarts promenad till tunnelbana Bredäng och Västertorp. Med bil nås E4:an snabbt och både Kungens Kurva köpkvarter och centrala delar av Stockholm. Området har flera parker, ängar, grönområden och lekplatser. Nära förskolor och skolor.
Mer info: https://vaxer.stockholm/projekt/malarang/
- Dokument & Länkar
- Rättigheter & Belastningar
Gemensamhetsanläggning
STOCKHOLM BELLMANS MINNE GA:1
Planer och bestämmelser
Kv bellmans minne och kv konstnärsringen m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-13, Senast ändrad: 2020-08-25)
Planer och bestämmelser
Bellmans minne t 2-107, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1967-04-18, Senast ändrad: 1991-08-27)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2024-05-21)
- Övrigt
Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren lämnad information. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Köpare uppmanas även att kontrollera eventuella byggplaner o.s.v. i området om detta är av betydelse för köparen.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t omkan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångarmm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet.Omsäljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen.
- Undersökningsplikt
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.
Avtalsfrihet friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.