Balkong i sydväst! Vy över himmel och grönskande träd!
Optimalt planerad 3:a med balkong i sydvästligt läge. Den härliga balkongen erbjuder förutom många soltimmar, en fantastisk utsikt över himmel, grönskande träd och föreningens gård med grill och utemöbler. Två stora sovrum där man båda rymmer antingen dubbelsäng, två barnsängar eller våningsäng i samma rum. För de som jobbar hemifrån finns det gott om plats för skrivbord och arbetshörna i båda rummen. Dessutom praktisk originalgarderob i det sovrummet som nås via vardagsrummet. Det finns gott om plats för garderob i det sovrummet som inte har platsbyggd garderob. på vardagsrummet ligger vacker fiskbensparkett som byts av med de målade väggarna i ljusa, mjuka kulörer. Kök i fint skick med gasspis och matplats för 4-6 personer intill fönstret. Utsikt över de fina trädtopparna. Kaklat badrum med fönster för ljusinsläpp och praktiskt att kunna vädra efter dusch eller när tvätt ska torka. Entrén har även den platsbyggda garderober med spegelklädda dörrar och originalgarderober med överskåp.
Här bor du alldeles perfekt med närhet till T-bana, bussar och centrum med bland annat mataffärer, tandläkare och frisörer. För den med spring i benen finns alltid naturen nära. Ta dig till Rågsveds naturreservat eller varför inte ta en runda vid Magelungen? Med andra ord är detta ett perfekt hem för dig som vill bo centralt och samtidigt med ett lugnt läge!
Varmt välkomna!
-
-
- Rumsbeskrivning
Entré
Funktionell hall med plastmatta på golv och målade väggar. I den inre hallen finns spegelklädda skjutdörrsgarderober och och garderober med överskåp. Säkerhetsdörr.
Badrum:
Klinker på golv, kaklade på väggar, målade tak, duschplats, wc-stol, badrumsskåp, tvättställ. Handdukstork, golvvärme. Fönster i badrum.
Sovrum 1:
Stort sovrum med målade väggar och parkett på golv. Gott om plats för säng och garderober. Fönster i norr.
Sovrum 2:
Rogivande rum med väggar målade i ljus kulör och parkett på golv. Tre garderober med överskåp. Fönster i norr.
Kök:
Diskbänk, gasspis, spiskåpa, kyl- och frys, skåpinredning i huvudsak från 2007. Linoleumgolv.
Vardagsrum:
Fiskbensparkett på golv och målade väggar. Utgång till balkong.
Balkong:
Balkong i söderläge med härlig utsikt över himmel och grönska!
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr1031Lgh.nmr. LM1202AdressBjursätragatan 107Postnummer124 63PostortBandhagenOmrådeRågsved - BandhagenBoarea73 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltareAntal rum3Antal sovrum2HissNejTrappor2 av 3Andelstal insatsUppgiften har ej gått att få framAndelstal avgift0,0211838Andel av BRF nettoskuldsättning946 431 kr
- FöreningenNamnBrf Bävertassen 1Bildades2021Byggår1956Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Bävertassen bildades 2021 och omfattar 59 st lägenheter på adresserna Bjursätragatan 97- 113. Bostadshuset består av 8 portar med källare/suterräng och tre bostadsvåningsplan. I källarplanet finns två skyddsrum, dock inte längre i bruk. Till varje lägenhet hör ett förråd i källarplan. I föreningen finns 5 st kontorslokaler, varav 4 st f.n. är uthyrda. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. (Stockholm Bävertassen 1). Tomträttsavgälden löper fram till 2026-03-31. Bostadsarea: 3 706 kvm
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme. Tilluft i form av spaltventiler i fönster. Frånluft självdragskanaler från kök.
Renoveringar
2007 Stambyte. I samband med stambytet renoverades samtliga badrum. 2007 Elinstallationerna inne i lägenheterna är bytta med jordfelsbrytare.
Planerade renoveringar
Föreningen planerar i maj-juni 2024 att byta samtliga radiatorer till elementen i varje lägenhet samt alla stamventiler i källargångarna.
Övriga utrymmen
Tvättstuga med 3 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och två torkrum med kondenstorkar. Separat mangelrum med en stenmangel och en kallmangel. På baksidan finns en trevlig uteplats med grillmöjligheter och bord.
TV/Internet
Fiberanslutning via Bahnhof finns för bredband (500/500 Mbit).
Tele2-uttag för kabel-TV.Parkering
Föreningen disponerar 38 st P-platser utomhus. Kostnad: 500 kr/ mån.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 1 jul 2021Energiprestanda181 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE - KostnaderMånadsavgift4 401 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 219 kr/ mån.
AvgiftsändringarInga kommande avgiftsändringar planerade, avstämt med styrelsen 2024-02-05.
Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring450 kr/månadGas280 kr/månadSumma driftskostnader880 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift573 betalas av KöparePantsättningsavgift1 433 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
I Rågsved bor många i flerbostadshus och villor byggda på 50- och 80-talet. Söder om tunnelbanan ligger områdena Snösätrahöjden och Bjursätrahöjden. Där är husen byggda i klassisk 1940-talsstil med smala trevåningshus. Området Snösätra domineras av röda tegelhus med slutna innergårdar, ungefär som i Skarpnäcks Gård. Husen norr om tunnelbanan har en mer industriell stil. Där har modernismen satt sin prägel i form av höghus och lamellhus byggda med nytänkande i fokus.
Rågsved är framför allt känt för att under sent 1970-tal varit den viktigaste kärnpunkten i den svenska punkrörelsen. Ungdomar från hela Stockholm samlades då på Oasen, en kulturförening och scenklubb som blev berömd för att punkbandet Ebba Grön hade spelningar där. I de lokaler där Oasen fanns huserar nu Nya Rågsveds Folkets Hus.
Vid fritidsgården i Rågsved finns den stora graffitiväggmålningen ”Highway” från 1989. Den anses vara en av världens äldsta graffitimålningar. I Rågsved finns även ”Snösätra Graffiti Wall of Fame”, en av Europas största graffitiutställningar.
Den kuperade terrängen i Rågsved har medfört att området fått naturliga grön- och skogsytor. Det största grönområdet är Snösätra. Här finns kolonilotter och en kulturslinga som är fyra kilometer lång.
Rågsveds naturreservat är ett natur- och friluftsområde på hela 94 hektar, varav 13 hektar är vatten. Området omfattar bland annat Kräppladikets och Magelungsdikets dalgångar samt en liten del av nordvästra sjön Magelungen. Här finns ett rikt djur- och växtliv och goda möjligheter till promenader, löpning och avkoppling. Vintertid kan du åka längdskidor
RÅGSVEDS HISTORIA: Precis som många andra Stockholmsförorter var Rågsved från början ett torp. Torpet lydde under Älvsjö säteri och nämndes för första gången 1627. Det låg nära den plats där tunnelbanan idag går över Nynäsbanan.
Vid sjön Magelungens norra del har man hittat olika fynd av stenåldersyxor från stenålderns senare del. En av yxorna var en så kallad båtyxa som var vanlig för cirka 4500 år sedan.
Tunnelbanestationen Rågsved invigdes 1959. På 1980-talet utökades Rågsved med området Snösätra.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.