SÅLD
Perfekt lägenhet med bästa adress! Här bor du i västra Hornstull och i ett av områdets trevligaste kvarter. Hissen tar dig upp till lägenhetsplanet och in till denna yteffektiva och smart planerade 1,5:a. En inflyttningsklar enrummare med både alkov och inre hall, vilket ger flera möblerings- och förvaringsmöjligheter. Lägenheten har en fantastisk känsla som förhöjs av parkettgolv i vardagsrum och hall, vackra spröjsade fönster och högt till tak.
Lägenhetens fördelar:
- Charmig fastighet med tidstypiska detaljer anno 1929.
- Fiskbensparkett, spröjsade fönster och högt till tak.
- Smart planerad med både inre hall och alkov.
- Stambytt badrum med dusch, golvvärme, kakel och klinker.
- Stabil förening med låg belåning.
- Till lägenheten hör två förråd.
- Lummig innergård trädäck, bord och stolar.
- Gatan ner till Pålsundet åt ena hållet och Hornstulls strand åt andra.
- Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
- Bra kommunikationer med tunnelbana och buss på några minuters gångavstånd.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr30Lgh.nmr. LM1402AdressBergsundsgatan 15, 4trPostnummer117 37PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea30 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1,5HissJaTrappor4Andelstal1,98370 %
- FöreningenNamnBrf Ångpannan nr 12Byggår1929Juridisk personNej
Allmän information
Föreningen äger fastigheten och därmed marken. Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt och 1 hyresrättslokal.
Byggnaden
Fastigheten byggdes 1929 och består av ett hörnhus med innergård i korsningen Bergsundsgatan/ Lindvallsgatan.
Värme- och ventilationsanläggning
Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och uppvärmning ingår i avgiften.
Renoveringar
2017 renoverades hissen.
2016 renoverades gatufasaden 2016 målades fönster
2014 byttes fastighetens låssystem ut.
2013 målades tvättstuga, trapphus och källare.
2013 injusterades värmesystemet.
2012 installerades snörasskydd och takvärme.
2010-2012 byttes elstigarna ut.
2005 målades trapphusen om.
2002 tätades kungsbalkongerna.
2000 byttes va-stammar badrum.
1993 renoverades taken.
1987 renoverades fasaden.
1978 byttes va-stammar kök.Övriga utrymmen
Två förråd, ca 2kvm i källaren och ett på vinden ca 4-5kvm. Föreningen har en innergård med bord och stolar. För cyklar finns både ett cykelrum samt en plats utanför entrén och ett cykelställ på innergården. Det finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt en grovtvättmaskin.
TV/Internet
Föreningen har ett gruppavtal för bredband, varför en obligatorisk avgift om 150kr debiteras månatligen (utöver månadsavgiften till föreningen).
Energideklaration
Kommentar
Ny energideklaration är beställd.
- KostnaderMånadsavgift1 599 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel120 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadBredband - Fiber150 kr/månadGas200 kr/månadSumma driftskostnader590 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.