SÅLD!
Fantastisk vindsvåning med hela 88 kvm välplanerad golvyta samt terrass i soligt söderläge på bästa adress vid härliga Mariatorget! Nu har ni chansen att införskaffa er drömbostad. Den unika våningen med en öppen social planlösning har flera underbara detaljer såsom öppen braskamin, generös takhöjd, platsbyggt smakfullt kök och förvaring samt vacker oljad ekstavsparkett i fiskbensmönster. Våningen har fönster åt två väderstreck samt takfönster som ger mycket ljus och skapar rätt atmosfär i hela bostaden. Bostaden är byggd med perfektion där varje kvadratmeter nyttjas och samtliga materialval är väl valda samt exklusiva.
Bostadens unika läge:
- Belägen på våning 5, högst upp och hiss tar er hela vägen upp
- Insynsskyddad terrass i bästa söderläge
- Mycket attraktiv adress, korsningen Wollmar Yxkullsgatan och Swedenborgsgatan
- Mysiga vinbarer, caféer och restauranger några steg från porten
Bostadens fördelar:
- Exklusiv vindsvåning med påkostade materialval
- Perfekt planlösning på 88 kvm golvyta och härlig karaktär
- Stort badrum utrustat med spabad och separat dusch
- God platsbyggd förvaring - varje kvadratmeter nyttjas väl
- Mycket välskött skuldfri förening med låga avgifter
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Vindsvåningen var inflyttningsklar år 2017 och är väl utrustad med alla bekvämligheter ni kan önska er samt en genomarbetad planlösning där varje kvadratmeter nyttjas väl. Bostaden har genomgående massiv oljad ekstavsparkett i fiskbensmönster och vattenburen golvvärme i samtliga rum. Väggarna är målade med ljusgråa kulörer vilket tillsammans med de gråa platsbyggda garderoberna ger ett sobert och harmoniskt intryck. I lägenheten finns det vridbara spotlights med dimmers i alla rum, totalt 45 stycken. Bostaden disponeras enligt följande:
Hall
Välkomnade hall med imponerande takhöjd, takfönster och goda förvaringsmöjligheter genom tre platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr.Sovrum 1
Det stora sovrummet har en lugn atmosfär med varmgråa väggar och med gott om förvaring genom tre platsbyggda garderober med full takhöjd.Sovrum 2
Det mindre sovrummet har plats för säng tillsammans med sängbord och skrivbord eller byrå. Även här finns platsbyggda garderober för förvaring. Detta rum går att flytta väggen för den som skulle vilja utöka rummet.Vardagsrum & Kök
Fantastisk, social och öppen planlösning men ändå med en tydlig fördelning mellan kök och vardagsrum. I mitten av rummet finns den härliga braskaminen med nedfällbart glas, till höger får ni generöst med plats för soffgrupp. I mitten av rummet finns också två takfönster som ger rummet ett fint ljus och härlig atmosfär. Köket är stort och bra fördelat genom platsbyggda underskåp och överskåp på båda två sidorna. Varje vinkel har tagits hand om, för att skapa maximalt med bänkyta och förvaring. Köket har ljusa skåpluckor med beslag i mässing samt med en snygg bänkskiva i Carraramarmor på ena sidan och på den andra en måttbeställd diskbänk i rostfritt . Den maskinella utrustningen är exklusiv och består av kyl/frys (SMEG), Micro (SMEG), spis/ugn (Bertazzoni Induktion/varmluft), fläkt (Bertazzoni), vinkyl (Avintage) och diskmaskin (Electrolux). I mitten får ni plats med ett ordentligt middagsbord med sittplatser för tio personer, och tack vare den öppna planlösningen kan man duka upp för ännu större sällskap. I köket finns smart förvaring under snedtaket på båda sidor längs med terrassen.Terrass
På terrassen kan ni njuta av bästa solläge hela dagen lång. Med rakt söderläge och med vy över takåsarna så skapas det ett extra rum med plats för loungegrupp och växter. Elmarkis finns.Badrum
Helkaklat badrum med mörkt klinkergolv i hexagonmönster och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med tvättpelare (Electrolux), massagebadkar från Westerbergs med belysning, takdusch (Tapwell) med dubbla duschdörrar, handfat med platsbyggd kommod med extra långa lådor undertill samt med Carraramarmor ovanpå, handdukstork (Vola), spotlights och golvvärme (både vattenburen & el). Här finns också ett takfönster, perfekt att ta ett varmt spabad med öppet fönster och titta upp på stjärnorna.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr01251AdressWollmar Yxkullsgatan 7Postnummer118 50PostortStockholmOmrådeSödermalm - MariatorgetBoarea71 kvm + 17 kvmBoarea enligtMätningAntal rum3HissJaTrappor5 av 5Andelstal0,0291000Andelstal insats2,91000%Andelstal avgift2,54750%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Draken 4Bildades1998Byggår1903Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Draken 4 består av 33 lägenheter varav samtliga 33 är bostadsrätter och två stycken lokaler som uthyres. Föreningen är skuldfri och har inga lån utifrån årsredovisning 2019.
Byggnaden
Sekelskiftesbyggnad-Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft och självdrag
Renoveringar
- 2002-2003 Elstambyte
- 2002-2003 Rörstambyte 2/3
- 2007 Renovering av innergård
- 2007 Renovering av trapphus
- 2008 Ommålning av hissar
- 2009 Stambyte sista 1/3
- 2009 Nya balkonger
- 2013 Nya källarförråd
- 2014 Renovering av tvättstuga
- 2014 Nya tilluftsventiler
- 2015 Stamspolning
- 2016 Byte till säkerhetsdörrar
- 2016 Renovering av hissar
- 2019 OVK
- 2019 Stamspolning
Planerade renoveringar
- 2020 Fönsterrenoveringi trapphusen-pågår
Övriga utrymmen
I föreningen finns det tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd och gemensam innergård.
TV/Internet
Föreningen använder sig av Comhem som internet och TV leverantör.
Energideklaration
UtfördesMåndag 18 feb 2019Energiprestanda151 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 908 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel350 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadObligatorisk avgift för terrassfond180 kr/månadSumma driftskostnader730 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1178 betalas av KöparePantsättningsavgift468 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.