Välkomna
Vid Mariatorget och högst upp i gårdshuset finner ni denna fantastiska 20-tals lägenhet. Här välkomnas ni till två rum och kök med vindskaraktär samt bevarade tidstypiska detaljer så som fiskbensmönstrad parkett, djupa nischer och speglade dörrar. Lägenheten har tre fönster i fil och vetter mot gård i ett västerläge. Ett lugnt och ostört läge med myllrande Swedenborgsgatan direkt utanför porten. Kort och gott: En undangömd pärla vid Mariatorget.
Lägenhetens fördelar:
- Tidstypiska detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, generös takhöjd, djupa nischer och speglade dörrar.
- Rymligt lättmöblerat vardagsrum intill kök med matplats.
- Smart planerad med bra förvaring.
- Genomgående fina ytskikt - Golvet slipades 2017.
- Vacker fastighet från 1929 på populär adress. Hiss finns via vindsgång.
- Stabil förening med 83 lägenheter och 9 lokaler.
- Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
- Bra kommunikationer med tunnelbana och pendeltåg inom några minuter.
Välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Välkomnande hall med fiskbensparkett och bra möjligheter till avhängning samt ingång till badrum och kök.
Köket är modernt och praktiskt med bra arbetsytor, underskåpsbelysning och goda förvaringsmöjligheter. Här finns ett bevarat serveringsskåp. Den maskinell utrusning består av kyl/frys, spishäll, varmluftsugn och köksfläkt. Ett stort socialt kök med intilliggande matrum för härligt umgänge och trevliga middagar.
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med vacker fiskbensparkett och vindskaraktär. Här finns gott om utrymme för soffa, soffbord, mediemöbel, bokhylla samt arbetsplats om så önskas. Förvaring i inbyggd garderob.
Stort sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och sängbord. Bra förvaring i både inbyggd och fristående garderob.
Mycket fräscht badrum med italiensk sjösten renoverat 2007. Här finns WC, inglasad duschhörna, handfat i vitt porslin, kommod med förvaring samt handdukstork.
- En halv trappa ner från lägenheten nås en gemensamma vädringsbalkongen i soligt västerläge!
- Till lägenheten hör ett vindsförråd, bara en trappa upp.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr068-088-9027Lgh.nmr. LM1401AdressWollmar Yxkullsgatan 5Postnummer118 50PostortStockholmOmrådeSödermalm - MariatorgetBoarea51 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1HissJaOm hissHiss i huvudentrén till vinden och en trappa ner till lägenheten.Trappor4 av 4Andelstal1,0314
- FöreningenNamnBrf St Göran 1Byggår1929
Allmän information
Bostadsrättsföreningen består av tre byggnader på Wollmar Yxkullsgatan 3, 3A och 5 och A samt en byggnad i vinkel, Wollmar Yxkullsgatan 5B/Swedenborgsgatan 5A. Totalt 83 bostadslägenheter, varav 81 bostadsrätter och 2 hyreslägenheter. Utöver bostadsytan om 5730 kvm finns en lokalyta om 750 kvm (9 hyresrättslokaler.). Föreningen är ett flerbostadshus i 5 våningar ovan mark, gårdshusen 4 våningar med vind samt källare. Föreningen äger marken.
Ekonomi: Brf St Göran 1 är en äkta förening med stabil ekonomi. Vid upplåtelser av kvarvarande hyreslägenhet har föreningen en möjlighet att amortera på lånen eller investera i fastigheten. Belåningsgrad ca 7500 kr /kvm. I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift för på 176 kr för bredband och analog tv tillkommer samt en balkongavgift på 40 kr/månad på lägenheter med balkong.
Byggnaden
Fastighetsbeteckning: St Göran 1 i Stockholm. WY 3 byggdes 1906, WY 5A byggdes 1926, WY 5B/SW 5 byggdes 1929.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme (fr.o.m våren 2016) och fjärrvärme förser hela fastigheten med värme och varmvatten. Självdragsventilation samt ventilation med mekanisk frånluft.
Renoveringar
Investeringar/Underhåll:
1995/1996 Ledningssystem för vatten, avlopp och el byttes i samband med ombyggnad.
2005 Gårdsrenovering SW5A, WY5A, 5, 5B
2009 Samtliga tvättstugor renoverades samt försågs med ny utrustning.
2010 Isolering av fönster och dörrar i trapphus samt renovering av portar.
2010 (Höst) Putsras åtgärdades på ett flertal ställen efter den tuffa vintern 2009/2010.
2011 Ny hiss WY 3.
2012 Utvändig målning av alla fönster som vetter mot Wollmar Yxkullsgatan.
2012 Fiberoptik för bredband, tv och telefoni från 1 jan 2012.
2012- 2013 Ombyggnad av vindar till lägenhetsyta WY 3.
2012-2013 I samband med ombyggnad av vindar sågs ventilationen över samt isolering och nödvändiga jobb med skorstenar och tak.
2016 Stamspolning av alla avloppsrör.
2016 Installation av bergvärme.
2017 OVK-besiktning SW5A, WY5A, 5, 5B - Godkänd 2017 Relining av rören i bottenplattan samt till gårdsbrunnen WY 5B. Alla hus.
2018 Injustering av radiatorer samt montering av nya termostater.
2018 Målning av tak SW5A, WY5A, 5, 5B
2019 Renovering av fasad och fönster.Övriga utrymmen
Inom föreningen finns 3 tvättstugor, ett cykelrum och två barnvagnsrum. Soprum för hushållssopor och grovsopor finns. Alla lägenheter har tillgång till källar- eller vindsförråd.
TV/Internet
Fastigheterna är anslutna till fiberbredband (100 Mbit/s / telefoni (Ownit) samt analog tv (Telenor med basutbud ca 15 kanaler).
Energideklaration
UtfördesFredag 30 aug 2019Energiprestanda118 kWh/m2Kommentar
Det finns ingen giltig Energideklaration för fastigheten.
- KostnaderMånadsavgift3 363 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel120 kr/månadHemförsäkring120 kr/månadBredband176 kr/månadSumma driftskostnader416 kr/månadÖverlåtelseavgift1163Pantsättningsavgift465 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.