Wollmar Yxkullsgatan 5 ög, 1 tr
7 325 000 kr
Såld
Vid Mariatorget och i det populära första kvarteret på Wollmar Yxkullsgatan finner ni denna fantastiska 20-tals våning. I denna vackra hörnfastighet från 1929 välkomnas ni till en trea med bevarade tidstypiska detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, spröjsade fönster, generös takhöjd, djupa nischer och speglade dörrar. Här bor ni i ett pittoreskt gårdshus med balkong som vetter mot en vacker grönskande gård och den livfulla Swedenborgsgatan precis utanför porten.
Våningen karaktäriseras av en social planlösning, fina ytskikt och gott om förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet, köket, matplatsen och balkongen utgör en central del av lägenheten och är en naturlig plats för umgänge med större sällskap. Det finns två sovrum, båda med plats för dubbelsängar (140 cm och 180). Förvaringsutrymmen finns i form av en inbyggd garderob i det större sovrummet samt en klädkammare. Både köket och badrummet är i toppskick och utrustade med diskmaskin och tvättmaskin. Sammanfattningsvis är detta en komplett och välplanerad trea som ligger på en lugn innergård, med den myllrande gågatan Swedenborgsgatan precis utanför porten.
Lägenhetens fördelar:
- Tidstypiska detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, spröjsade fönster, generös takhöjd, djupa nischer och speglade dörrar.
- Vardagsrum intill köket med matplats och en fantastisk balkong mot gården.
- Smart planerad med en lång garderob som har Elfa förvaringssystem.
- Genomgående fina ytskikt - större delen har renoverats de senaste åren.
- Vacker fastighet från 1929 på en populär adress.
- Stabil förening med 83 lägenheter och 9 lokaler.
- Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
- Bra kommunikationer med tunnelbana och pendeltåg inom några minuters gångavstånd.
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Våningen disponeras med kök, matplats, vardagsrum, balkong och två sovrum. Ett stort och fräscht badrum med tvättmaskin samt gott om förvaringsutrymmen finns också.
I stort sett har alla ytskikt har fräschats upp senaste åren, inklusive väggar, tak och snickerier. De flesta rummen har nya elkontakter installerade. Golven är oljebehandlade och har tidstypisk fiskbensparkett. Köket som renoverades år 2020 är smakfullt renoverat med skåp som är specialbyggda. Diskbänken är rostfri och har en diskho från Decosteel. Köket är utrustat med en induktionsspis från Bertazzoni Professional-serien, en kolfilterfläkt, kyl/frys och diskmaskin. Det finns gott om förvaringsutrymme i köket. Det är ett riktigt bra arbetskök med ett fönster som vetter mot gården.
Matrummet förstärker den sociala planlösningen mellan köket och vardagsrummet. Det ger möjlighet till ett stort sällskapsrum med flera sittavdelningar, särskilt när balkongen är uppställd. Balkongen har utsikt mot föreningens grönskande gård i sydvästläge, vilket ger sol långt in på sena eftermiddagen. Det är en lugn stadsoas med livliga Swedenborgsgatan och Mariatorget precis utanför porten.
Det finns två sovrum, varav det ena är större än det andra, men båda har plats för en dubbelsäng (140 cm och 180 cm).
Badrummet är fräscht och stilrent med golvvärme, tvättmaskin, bänkskiva med underlimmad tvättställ, vägghängd toalett, duschhörn i glas och en handdukstork.
Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Tveka inte att höra av dig för mer information.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr068-088-9022Lgh.nmr. LM1102AdressWollmar Yxkullsgatan 5 ög, 1 trPostnummer118 50PostortStockholmOmrådeSödermalm - MariatorgetBoarea65 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningLägenheten är registrerad som 2 rum och kök i föreningens register.Antal rum3Antal sovrum2HissNejTrappor1Andelstal1,23470000
- FöreningenNamnBrf St Göran 1Byggår1929Juridisk personNej
Allmän information
Bostadsrättsföreningen består av tre byggnader på Wollmar Yxkullsgatan 3 och 5A samt en byggnad i vinkel, Wollmar Yxkullsgatan 5B/Swedenborgsgatan 5A. Totalt 83 bostadslägenheter, varav 81 bostadsrätter och 2 hyreslägenheter. Bostadsytan är 5730 kvm och föreningens hyr även ut Fastigheten är flerbostadshus i 5 våningar ovan mark, gårdshusen 4 våningar med vind samt källare. Föreningen äger marken. Juridisk person beviljas inte inträde i föreningen.
Ekonomi: Brf St Göran 1 är en äkta förening med stabil ekonomi. Vid upplåtelser av kvarvarande hyreslägenhet har föreningen en möjlighet att amortera på lånen eller investera i fastigheten. Belåningsgrad 7673 kr /kvm. I avgiften ingår värme och vatten. En obligatorisk avgift för på 150 kr för bredband och analog tv tillkommer samt en balkongavgift på 40 kr/månad på lägenheter med balkong.
Byggnaden
Fastighetsbeteckning: St Göran 1 i Stockholm. Föreningen äger marken. WY 3 byggdes 1906, WY 5A byggdes 1926, WY 5B/SW 5 byggdes 1929
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme (fr.o.m våren 2016) och fjärrvärme förser hela fastigheten med värme och varmvatten. Självdragsventilation samt ventilation med mekanisk frånluft.
Renoveringar
Investeringar/Underhåll:
1995/1996 Ledningssystem för vatten, avlopp och el byttes i samband med ombyggnad.
2005 Gårdsrenovering SW5A, WY5A, 5, 5B
2009 Samtliga tvättstugor renoverades samt försågs med ny utrustning.
2010 Isolering av fönster och dörrar i trapphus samt renovering av portar.
2010 (Höst) Putsras åtgärdades på ett flertal ställen efter den tuffa vintern 2009/2010.
2011 Ny hiss WY 3.
2012 Utvändig målning av alla fönster som vetter mot Wollmar Yxkullsgatan.
2012 Fiberoptik för bredband, tv och telefoni från 1 jan 2012.
2012- 2013 Ombyggnad av vindar till lägenhetsyta WY 3.
2012-2013 I samband med ombyggnad av vindar sågs ventilationen över samt isolering och nödvändiga jobb med skorstenar och tak.
2016 Stamspolning av alla avloppsrör.
2016 Installation av bergvärme.
2017 OVK-besiktning SW5A, WY5A, 5, 5B - Godkänd 2017 Relining av rören i bottenplattan samt till gårdsbrunnen WY 5B. Alla hus.
2018 Målning av tak SW5A, WY5A, 5, 5B
2020 Renovering och målning av WY3 trapphusentré.
2021 Uppdatering av bredbandet till 1000 Mbit/s från 2021-04-01.
2021 Ny ventilation till hyreslokalerna.
2021 Delvis renovering och målning av WY5B tvättstuga.
2021 Injustering av alla radiatorer.
2022 Spolning av värmestammar och radiatorer, samt byte av vissa radiatorventiler inkl termostater.
2022 Installation av filter till värmesystemet.
2022 Montering av nya stuprörsdetaljer WY5B 2022 Renovering av fönster mot gård WY5A/5, WY5B, SW5A samt mot gata WY5B, WY5A. Målning av trapphusdörrar och gårdsportar under september-oktober.Planerat underhåll:
2023 Byte av fläktmotor, termostat och kretskort i båda torkskåpen WY5.
2023 Renovering av fasad och trapphusbalkonger WY5A och WY5 mot gården. Inplanerad.Övriga utrymmen
Inom föreningen finns 3 tvättstugor, ett cykelrum och två barnvagnsrum. Soprum för hushållssopor och grovsopor finns. Alla lägenheter har tillgång till källar- eller vindsförråd. För denna lägenhet tillhör ett vindsförråd som går att nå via hiss från gatuhuset, upp genom vinden till gårdshuset. Närmaste tvättstuga är i källaren i samma trapphus.
TV/Internet
Fastigheterna är anslutna till fiberbredband (100 Mbit/s / telefoni (Ownit) samt analog tv (Telenor med basutbud ca 15 kanaler).
Energideklaration
UtfördesFredag 30 aug 2019Energiprestanda116 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift4 398 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadBalkongavgift40 kr/månadBredband och analog TV150 kr/månadSumma driftskostnader490 kr/månadÖverlåtelseavgift1 313Pantsättningsavgift525 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.