Välkommen till Wilhelm Kåges Gata 96!
Ett stenkast från vackra Gustavsbergs hamn erbjuds nu denna välplanerade etagelägenhet med privat takterrass. En underbar 2,5:a om 66 kvm fördelade på två våningsplan och ett loft. Lägenheten är belägen i en gammal fabriksbyggnad från 1930-talet som omvandlats till moderna och lyxiga lägenheter med där originaldetaljer bevarats för att behålla den industriella känslan. Ett boende som på många sätt är helt unikt, här har detaljer från tiden då fastigheten använts som fabrik smakfullt integrerats med all komfort som man kan önska av ett modernt hem. Stilren interiör med genomgående ljusa ytskikt och fin ekparkett som matchas med eleganta och häftiga materialval. Lägenheten rymmer toppmodernt kök och badrum, vardagsrum, sovrum, loft och takterrass. På första våningsplanet så finner vi en välkomnade hall som öppnar upp mot det hemtrevliga köket och matplatsen samt ett fräscht helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. En trappa upp finner vi det ljusa rymliga vardagsrummet, ett mysigt sovrum och trappan som leder upp till loftet samt utgången till den privata takterrassen. Andra våningsplanet präglas av sin generösa takhöjd och fantastiska ljusinsläpp från stora lutande takfönster vilket skapar en ljus och luftig ateljékänsla. Ett genomtänkt och väldisponerat boende med karaktär som stod klart för inflyttning efter totalrenoveringen slutförts 2019.
Det framväxande bostadsområdet i Porslinskvarteren i Gustavsberg har en underbar charm som gör området mycket lätt att trivas i. Här sammanstrålar anrik gemytlighet med modern komfort, i ett område som ligger intill havet såväl som intill vackra strövområden och kulturkvarter. Den mysiga båthamnen, Gustavsbergs centrum, samt rekreationsområden gör vardagarna genuint trevliga här. Här finns närhet till skolor, shopping, caféer, restauranger, äventyrsbad, idrottsanläggningar och cykel- och vandringsturer i ett unikt kulturlandskap. Gustavsberg är ett levande och spännande centrum för konst, kultur, design, hantverk och kreativa näringsverksamheter. Närmare 100 konsthantverkare har ateljéer i de gamla fabriks-byggnaderna. Nära finns också den internationellt uppmärksammade konsthallen Artipelag. På ca 25-30 minuter nås Stockholm via motorvägen 222 med buss eller bil.
Brf Fabrikshuset har en stor gemensam takterrass med en allmän del och en del som går att boka privat. Här ifrån bjuds det på en härlig utsikt över Gustavsberg och hamnområdet. Föreningen har gemensamt förråd för barnvagnar och cyklar. I källarplan finns en stor tvättstuga med tvättmaskiner varav en för grovtvätt, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även separata förråd som tillhör varje lägenhet. Föreningen har ett garage med över 500 platser som delas med en annan förening. Infarter finns via Wilhelm Kåges gata och två via Stig Lindbergs gata (13B + 23).
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Plan 1
Hall
Inbjudande hall med gråa stora klinkerplattor på golvet och vitmålade väggar. I smidig anknytning till ytterdörren finns den snygga trappan som leder upp till andra våningen, trappan har en läcker design där svart metall matchas med trappsteg i trä. Förvaring på hatthylla med krokar och skohylla. Belysning från spotlights i taket.Kök
Innanför hallen nås det stilfulla och hemtrevliga köket. Fullutrustat kök som erbjuder gott om förvaringsutrymme i överskåp med vita luckor och underskåp med ljusgrå luckor. Ovan den mörka köksbänken sitter vitt kakel som funkar som stänkskydd. Köket är maskinellt fullutrustat med rostfria maskiner, kyl/frys, diskmaskin med integrerad kökslucka, inbyggd mikrovågsugn, varmluftsugn, induktionshäll och spisfläkt. Belysning över matlagningsdelen från spotlights i taket. Intill köket finns plats för matbord för 4-6 personer intill ett stort fönsterparti som går längst med hela rummets ena sida. Matplatsdelen rymmer även bokhyllor, byråer eller annat möblemang. Här erbjuds även bra förvaringsmöjligheter i tre garderober och på vägghända hyllplan i trä. Vitmålade väggar och ekparkett på golvet.Badrum
Helkaklat med vitt kakel på väggen och ljusgrå klinker på golvet. Badrummet har dusch med dubbla munstycken, duschvägg i glas, handfat med kommod, spegel, WC, tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring i fyra gråa skåp som sitter på väggen ovanför en gråmarmarmorerad bänkskiva behändigt placerad ovanför tvättmaskin och torktumlare.Plan 2
Vardagsrum
En trappa upp nås vardagsrummet som har en generös takhöjd och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora lutande takfönster som skapar en härlig atmosfär. Plats för soffa, soffbord, TV-möbel, byrå och andra bekvämligheter. I vardagsrummet finns den snygga trappan som leder upp till loftet och utgången till takterrassen, trappan har en läcker design där svart metall matchas med trappsteg i trä. Förvaring på väggmonterade hyllplan i trä. Vita väggar och ekparkett på golvet.Sovrum
Intill vardagsrummet ligger det mysiga sovrummet med stora läckra glasdörrar med spröjsat glas, industrikänslan är påtaglig med synliga metallrör som går längst med ena väggen. Här finns plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang, väljs skrivbord bort så ryms här en dubbelsäng. Väggar i ljus kulör och ekparkett på golvet.Loft
Ljust och luftigt loft som kan användas som tex sovplats, hemmakontor eller ateljé. Här finns plats för antingen säng eller skrivbord och stolar. Magnifikt ljusinsläpp från stora takfönstren. Vita väggar, gråmarmorerat golv, själva loftdelen är målat i "warm blush" kulör. Skyddsräcke i svart metall.Terrass
Privat trädäckad terrass med plats för bord, stolar, grill, parasoll och växtlighet. Här finns även en platsbyggd träläktare med gott om sittplatser som är helt perfekt för sociala tillställningar.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmrL-1115AdressWilhelm Kåges Gata 96Postnummer134 52PostortGustavsbergOmrådeVärmdöBoarea66 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningEnligt förteckningen är den 2 rum och kök.Antal rum2,5HissJaTrappor1Andelstal0,42934%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen FabrikshusetBildades2019Byggår2019 (1937)MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Fabrikshuset är en äkta förening som består av 250 bostadsrätter och 3 stycken lokaler. Fabrikshuset uppfördes år 1939 för att rymma tillverkningen av sanitetsporslin. Byggnaden ritades av den kände arkitekten Olof Thunström. På föreningens hemsida https://www.fabrikshuset.se finns mer information.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & Frånluft med värmeåtervinning
Renoveringar
- Inga större har skett med tanke på byggåret.
Övriga utrymmen
I föreningen finns det cykelförråd, tvättstuga, barnvagnsrum, takterass och lokal vid takterrass som går att hyra. Förråd till bostaden ingår
TV/Internet
Föreningen är ansluten till IP-Onlys öppna nät där ni väljer och beställer tjänster för bredband, TV och telefoni.
Parkering
Föreningen har 532 p-platser som delas med en annan förening. Kostnaden är 936 kr/månad för bil och 479 kr/månad för MC och hyran höjs årligen med 2%. Infarter finns via Wilhelm Kåges gata och två via Stig Lindbergs gata (13B + 23).
Energideklaration
UtfördesTisdag 1 sep 2020Energiprestanda61 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift4 009 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadSumma driftskostnader400 kr/månadPersoner i hushållet3Överlåtelseavgift1680 betalas av KöparePantsättningsavgift720 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
