Vikingagatan 24, 2.5/3.5 tr
6 495 000 kr
Upptäck ditt nya hem på Vikingagatan 24, i ett sekelskifteshus anno 1905.
Välkommen till Vikingagatan 24 !
Här finner du en ljus och trevlig lägenhet med hög takhöjd, fördelad på två plan och som bjuder in till en fin atmosfär. De stora fönstren släpper in generöst med ljus, och här trivs man, oavsett om man värdesätter middagar med vänner eller lugna stunder med familjen.
Man kommer in via vacker entrédörr och möts av en hall med bra avhängningsmöjligheter.
Direkt till vänster, är det helt nya och stambytta wc:n belägen. Här är allt nytt med vitt snyggt kakel och grått klinkergolv med golvvärme (el). Här finns wc, handfat, eluttag (för hårtork etc) samt tvättmaskin.
Vidare in i lägenheten så kommer man till det lindlomsgröna köket från Pustelli och som också är stambytt (dec 2025). Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis och fläkt och här finns utgången till balkongen med förmiddagssol. Även här är det klinkergolv med golvvärme (el).
När man passerar valvet så kommer man till vardagsrummet som har gott om plats för både soffa och matgrupp och bjuder på harmoni och avkoppling. Stort fönster in mot innergård ger härligt ljus.
Spiraltrappan tar dig upp till övre plan där master bedroom finns. Ett rymligt och ljust rum med stort fönster in mot innergården samt hel garderobsvägg.
På detta plan finns ytterligare ett sovrum, idag är det ett generöst barnrum med plats för säng och lekyta.
Intill ligger det sprillans nya och stambytta duschrummet. Här är det också vita kakelplattor, grått klinkergolv med golvvärme (el). Här finns wc, handfat eluttag samt dusch med vikbara duschväggar. Kanske blir du den första att duscha här!?
På övre plan finns även en egen entrédörr så enkelt att bära in möbler mm.
Välkommen på visning!
-
-
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseObjektstypLägenhetLgh.nmr431Lgh.nmr. LM1304AdressVikingagatan 24, 2.5/3.5 trPostnummer113 42PostortStockholmOmrådeVasastan/BirkastanBoarea58.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenBoareabeskrivningFördelat på 2 plan med spiraltrappa mellan våningarna.Antal rum3Antal sovrum2HissJaOm hissMan tar hiss till plan 3 eller 4 och går en trappa upp eller ned.Trappor2,5/3,5 av 4Andelstal1.79201Andelstal avgift0.076627Andel av BRF nettoskuldsättning360 811 kr
- FöreningenNamnBrf Modellen 12 & 13Bildades1982Byggår1905Juridisk personNejInre rep.fondReparationsfond: Inre reparationsfond saknasMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen Brf Modellen 12 och 13, org.nr 716417-7235 är en bostadsrättsförening mitt i Birkastan som äger fastigheten (marken) i korsningen av Tomtebogatan och Vikingagatan. Byggnaderna uppfördes 1905 och 1982 bildades bostadsrättsföreningen. Föreningen har 58 lägenheter (sista hyresrätten såldes 2024) och 7 hyreslokaler. Bostadsrätterna är totalt 3 305 kvm och lokalerna 408 kvm, dvs totalyta 3713 kvm.
I avgiften ingår VA, bredband (ej tv-utbud), balkong, kall- och varmvatten med central värmeanläggning. Uppvärmning sker via direktverkande el, vilket läggs på bostadsrättinnehavarens separata elräkning.
Det finns en föreningslokal med bastu och möjlighet till övernattning samt hobbyrum. Gemensamhetslokalen, bastun och tvättstugan bokas via en app. Hobbyrummet behöver inte bokas.
Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, mangel samt torkrum.
Det finns utrymme för cyklar och barnvagnar.
Det finns ett antal lägenheter som saknar balkong pga att dåvarande ägare inte önskade installera en när de byggdes 2006. För de lägenheterna är det är upp till medlemmen själv att ansöka om nödvändiga tillstånd om en balkong önskas byggas. Det finns inga planer för byggnation av vindsvåningar.
Varje lägenhet har ett förråd, källar- eller vindsförråd.
Inga fläktar tillåts kopplas in direkt på ventilationen.
Föreningen bekostar de ordinarie elementen som är installerade. Om extra element har satts in bekostas de av medlemmarna.
Sedan 1 juni 2022 har föreningen ett gemensamt internetavtal via Bahnhof för 69 kr/mån för 1000/1000 mb med leverans via fibertuttag. Avtalet löper tre år och omfattar samtliga lägenheter oavsett om man väljer att använda det eller inte, kostnaden läggs på månadsavgiften. Individuella abonnemang kan även slutas för tv och bredband hos Tele2 (levereras via koaxialuttag).
Det finns tre återvinningsrum för separering av matavfall, papper, plast, glas samt metall. Föreningsstämman har senast tagit ställning för att gå över till mindre, årliga höjningar i stället för större höjningar med längre mellanrum. 2023 höjdes avgiften med 2%
2024 höjdes avgiften med 10%. 2025, efter att ha analyserat förväntade kostnaden för stamrenovering, höjdes avgiften med 20%. 2026, höjdes avgiften med 30% då nya lån tagits för stambytet. 2027 kan ev ytterligare en justering ske pga stambytet.
Under början av 2024 såldes föreningens sista hyreslägenhet och föreningen kunde därmed amortera så att lånen landade på ca 6 MSEK.
Föreningens lån är idag ca 30 mkr.
Efter renoveringen av trapphusen har styrelsen beslutat att att digitala lås inte är tillåtna.
Överlåtelseavgift, 2,5% av prisbasbeloppet, debiteras köparen. 1% av prisbasbeloppet per pantsättning, debiteras pantsättaren.
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Makar, registrerade partners eller sambor får äga andelar i en gemensam bostadsrätt. Övriga fall prövas av styrelsen, minsta ägarandel är 5%.
Föreningen tillåter inte att lägenheten utnyttjas som övernattningslägenhet.
Föreningen anordnar en höststädning av innergården och gemensamma utrymmen och avslutas med grillning på gården. Det finns även en trädgårdsgrupp som man kan engagera sig i som tar hand om innergården.
Större renoveringar som har genomförts:
· 1976- Elstigar byttes · 1978 - Fasad · 1990 - Fönster · 2006 - Nytt gårdsbjälklag · 2006 - Nya balkonger · 2007/08 - Målning och renovering av fönster · 2008 - Omläggning av tak · 2008 - Nya armaturer · 2010 - Stamspolning · 2010/11 - Fasadrenovering och målning av fönster · 2011/12 - Utbyte av takfönster · 2012 - Byte av termostater samt injustering av fjärrvärme · 2012/13 - Indragning av bredbandsfiber · 2013 - Renovering av gemensamhetslokalen · 2016-2017 Partiell stamrenovering · 2017 - Renovering av hobbyrum · 2018 - Installation av automatisk belysning i trappor och utanför portarna · 2018 - Renovering av innergården · 2018 - Ommålning av hyreslokalernas dörrar samt fönsterlister · 2019 - Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar · 2019 - Renovering och ommålning av trapphus i hela föreningen, samt renovering av portar · 2019 - Insättning av ventiler i lägenhetsfönster · 2021 - Renovering av källare och installation av återvinningskärl · 2022 - Installation av gemensamt internetavtal 1000/1000 mbit · 2022 - Byte varmvattenberedare · 2022 - Radonmätning · 2023 - Fönsterrenovering · 2024 - Dränering på gården · 2025 - Stamrenovering
Värme- och ventilationsanläggning
Självdrag Direktverkande el
Renoveringar i Brf
· 1976- Elstigar byttes · 1978 - Fasad · 1990 - Fönster · 2006 - Nytt gårdsbjälklag · 2006 - Nya balkonger · 2007/08 - Målning och renovering av fönster · 2008 - Omläggning av tak · 2008 - Nya armaturer · 2010 - Stamspolning · 2010/11 - Fasadrenovering och målning av fönster · 2011/12 - Utbyte av takfönster · 2012 - Byte av termostater samt injustering av fjärrvärme · 2012/13 - Indragning av bredbandsfiber · 2013 - Renovering av gemensamhetslokalen · 2016-2017 Partiell stamrenovering · 2017 - Renovering av hobbyrum · 2018 - Installation av automatisk belysning i trappor och utanför portarna · 2018 - Renovering av innergården · 2018 - Ommålning av hyreslokalernas dörrar samt fönsterlister · 2019 - Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar · 2019 - Renovering och ommålning av trapphus i hela föreningen, samt renovering av portar · 2019 - Insättning av ventiler i lägenhetsfönster · 2021 - Renovering av källare och installation av återvinningskärl · 2022 - Installation av gemensamt internetavtal 1000/1000 mbit · 2022 - Byte varmvattenberedare · 2022 - Radonmätning · 2023 - Fönsterrenovering · 2024 - Dränering på gården · 2025 - Stamrenovering
Övriga utrymmen
Det finns en föreningslokal med bastu och möjlighet till övernattning samt hobbyrum. Gemensamhetslokalen, bastun och tvättstugan bokas via en app. Hobbyrummet behöver inte bokas.
Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, två torkskåp, mangel samt torkrum.
Det finns utrymme för cyklar och barnvagnar.
TV/Internet
Tele 2 och Bahnhof.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 9 dec 2020Energiprestanda55 kWh/m2EnergiklassD - KostnaderMånadsavgift3 523 kr/månadKommentar till avgiften
Kall- och varmvatten ingår. Bredband tillkommer med 69 kr/månad. Balkongavgift tillkommer med 50 kr/månad.
AvgiftsändringarEv. kan det bli en höjning 2027 men inget som är beslutat. Styrelsen vill avvakta alla kostnader för stambytet.
Uppvärmning2 259 kr/månadHemförsäkring518 kr/månadSumma driftskostnader2 777 kr/månadI uppvärmning ingår även hushållsel. Uppgifterna är baserade på säljarens genomsnitt, dvs individuell, så den kan skilja sig beroende hur mycket man förbrukar.
Personer i hushållet3Överlåtelseavgift1500 betalas av KöparePantsättningsavgift600 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Vikingagatan är ett område med grönska runt knuten, caféer och butiker inom bekvämt gångavstånd samt skolor och förskolor i närheten – perfekt för både barnfamiljer och dig som söker ett centralt men lugnt läge. På bara några minuter tar du dig till stadens bästa restauranger, shopping och kulturutbud.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
