Välkomen till Verkstadsgatan 5, 3tr!
Välkommen till denna charmiga 1:a belägen i en vacker fastighet från 30-talet på bästa läge i Hornstull. Trapphuset som möter på Verkstadsgatan 5 är rent och snyggt med fina stengolv och leder dig upp till tredje våningen, det finns även hiss i huset. Väl inne i lägenheten möts man av tidstypiska detaljer som generös takhöjd, fiskbensparkett, spröjsade fönster och speglade dörrar med vackra ramar som tillsammans skapar en skön atmosfär. Det här är ett optimalt planerat hem som rymmer allt man kan önska. Här erbjuds ett allrum som karaktäriseras av sina bevarade detaljer från husets byggår och har oslagbart ljusinsläpp från sina fyra vackra spröjsade fönster varav två sitter på balkongens pardörrar. Här finns även ett smakfullt renoverat kök med modern köksutrustning, en välkomnande hall och ett badrum med kaklade väggar. Pardörrarna som öppnar upp mot den möblerbara balkongen gör så att det med fördel går att använda balkongen som en förlängning av hemmet under årets varmare perioder då vädret tillåter att dörrarna öppnas upp på vid gavel. På så vis kan allrummet och balkongen kopplas samman i något som kan liknas med en öppen planlösning som ger en känsla av en rymligare och luftigare hem. Här bor man på Västra Södermalm som är ett hemtrevligt område som erbjuder gott om natur och bra serviceutbud. Från Verkstadsgatan har du lika nära till stora grönområden och promenadstråk på Långholmen och i Tantolunden som Hornstulls strands härliga glittrande vatten. Det är gångavstånd ner till badplatserna på Långholmen och Tantolunden där man på sommarhalvåret kan svalka sig på varma dagar. Ett par minuter från porten når du även Hornstulls galleria med sitt stora utbud av butiker, populära restauranger och caféer samt bästa möjliga kommunikationer med både T-banans röda linje och flertalet bussar.
Ångpannan 18 är ett bostadshus i sex våningar plus suterrängvåning och en mindre takvåning överst som ligger i hörnet av Verkstadsgatan och Tobaksspinnargatan. Det uppfördes under åren 1929–1930 efter ritningar av arkitekt Rolf Bolin. Huset är ett fint exempel på arkitektur mellan tjugotalsklassicism och funkis. Fasaden är putsad i en gulröd nyans och har vitmålade spröjsade fönster med fyra glas i varje båge, vilket är ganska ovanligt och främst förekommer i hus från åren kring 1930. Mot Verkstadsgatan finns burspråk och balkonger och mot Tobaksspinnargatan sitter halvmåneformade smidesbalkonger. De 90 år som förflutit sedan uppförandet har behandlat fastigheten bra och det bevarar än idag ursprungliga fönster, balkonger och port. Föreningen bildades 1979 och består av 46 bostadsrätter, de flesta ettor, och två lokaler. Brf Ångpannan 18 är en välskött förening som äger marken och som har genomfört många stora renoveringarna. I källaren finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum. I källaren och på vinden finns husets förråd som tillhör bostäderna.
- Välskött fastighet med tidstypiska detaljer anno 1930
- Fiskbensparkett, spröjsade fönster och högt i tak
- Möblerbar balkong med dubbla balkongdörrar
- Stabil omtyckt förening med hiss och källarförråd
- Gågata utanför dörren
- Nära vatten med Reimersholme, Långholmen och Årstaviken inom gångavstånd
- Många restauranger, caféer och mysiga butiker i närområdet
- Bra kommunikationer med tunnelbana och buss inom några minuter
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Här möts man av en generös takhöjd, vitmålade väggar och tak samt fin fiskbensparkett. Bra förvaringsutrymme innanför ytterdörren. I direkt anknytning till hallen ligger köket i öppen planlösning, i tamburen som leder till allrummet nås badrummet och en inbyggd garderob.Kök
Gott om plats för förvaring ges många över och underskåp, skåpen har snygga gråa luckor med svarta knoppar. Den inbyggda kylen och frysen finner man bakom matchande luckor. Ovan den mörka stenbänkskivan sitter vita rektangulära kakelplattor och på golvet ligger elegant parkett med rustikt utseende. Den maskinella utrustningen innefattar spis med induktionshäll, ugn och köksfläkt i rostfritt stål samt kyl och frys.Allrum
Öppet luftigt rum med bra ljusinsläpp och utgång mot balkongen. Generös takhöjd, vitmålade väggar och tak, på golvet ligger fint fiskbensparkett. Rummet är funktionellt och lättmöblerat, här ryms dem bekvämligheter man kan önska så som soffa, soffbord eller matbord, säng och övrigt möblemang.Badrum
Badrummet nås från hallen genom en fin spegeldörr. Här finns WC, dusch, handfat, handdukstork, spegel med bra belysning från rader med glödlampor som följer spegelns sidor. Bra förvaring i två väggfasta skåp som sitter i höjd som avskils av ett öppet utrymme med hyllplan. På väggarna sitter vitt kakel på golvet ligger våtrumsmatta i varm kulör.Balkong
Möblerbar balkong med utsikt mot vackra byggnader och den mysiga gatan nedanför. Fina pardörrar med spegel och spröjsade fönster. Varmare årstider spenderar man med fördel sin tid i hemmet på balkongen med plats för både utemöbler och växter.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0020Lgh.nmr. LM1301AdressVerkstadsgatan 5Postnummer117 36PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea26 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1HissJaTrappor3 av 6Andelstal0.01489810PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Ångpannan 18Bildades1979Byggår1930MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Ångpannan 18 består av 46 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt (uthyrda). Föreningen är en s.k äkta förening och äger marken.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & självdrag
Renoveringar
- 2021 Uppgradering fibernätverk med nya routrar och switchar
- 2021 Stärkt säkerhet entrédörrar
- 2020 Takreparation - 2020 Stamspolning
- 2018 Energieffektivisering/injustering av värmesystem enligt QSEC-metoden
- 2017 Huvudentréporten har restaurerats
- 2017 Utfört tätskiktsmarkarbete på bakgården samt utmed fasaden på Tobaksspinnargatan
- 2017 Ny entréport mot Tobaksspinnargatan
- 2016/17 Omfattande fasad- och balkongrenovering
- 2016 Samtlig lampknappar och armatur i huset har ersatts med rörelsedetektorer
- 2016 OVK – samtliga lägenheter och lokaler är godkända
- 2015 Nya elstigare har dragits fram samt mätartavlor förberedda för 3-fas i respektive lägenhet, utfört under okt/nov
- 2014 Nya entrémattor inlagda vid respektive entré
- 2014 Fastighetens V/A-stammar spolades
- 2013 Förbättrat skydd mot skadedjur
- 2013 Blästrades fastighetens tak och målades om
- 2013 Under hösten utfördes byte av avloppsrör som är belägna i källarförråden
- 2012 installerades ett omfattande ventilationssystem i hyreslokalen mot Tobaksspinnargatan
- 2011 Fastighetsnät med 100 Mbit hastighet installerades, samtliga lägenheter och lokaler har anslutits
- 2010 Renovering och ommålning av trapphus
- 2009 Förbättringar av fasaden, en OVK-besiktning genomfördes samt injustering av värmesystemet
- 2008 Fastighetens stammar spolades
- 2008 Säkerhetsdörrar samt ett enhetligt låssystem installerades i fastigheten
- 2007 Uppgradering av tvättstugan med nya maskiner [2 TM,1 TT]
- 2007 Ny fläkt installerades i torkrummet
- 2006 Renovering och målning av fönster utvändigt, även 2-glas/bullerglas installerades
- 2004-2005 Renovering av grunden till fastigheten
- 2003 Taket målades och värmeslingor installerades i alla stuprör och takrännor, samt lades det nytt golv utanför tvättstugan
- 1991-1992 Byte av fastighetens samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt en del av fastighetens elstigar
- 1991-1992 Renovering av fasaden samt trappuppgången, nya och högre balkongräcken monterades
Övriga utrymmen
Cykelförråd finns i huset samt gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Det tillhör ett förråd till lägenheten i källaren.
Energideklaration
UtfördesMåndag 24 nov 2014Energiprestanda191 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 452 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel100 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadObligatoriska avgifter för bredband169 kr/månadSumma driftskostnader369 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1690,5 betalas av SäljarePantsättningsavgift483 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
