I varje bostad gömmer det sig ett hem med ett eller flera unika värden. Ett hem som någon eller några har älskat, skrattat och gråtit i. Vad får dig att älska ditt hem, och vad drömmer du om i ditt nästa?

Kontakta oss
Följ oss
Stockholm - Södermalm - Hornstull

Verkstadsgatan 11, 6tr

  • 76 kvm
  • 3
  • rum

    7 490 000 kr

    Välkommen - Anmäl gärna ditt intresse

    Mitt i idylliska Bergsund, västra Södermalms mest populära kvarter, finner ni denna fantastiska 30-tals våning. I vacker fastighet från 1931, välkomnas ni till en 3:a med bevarade tidstypiska detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, spröjsade fönster, generös takhöjd och speglade dörrar. Här bor ni högst upp i huset och i en genomgående lägenhet med fönster och kungsbalkong i två väderstreck.

    Lägenheten är belägen på en vacker del av Södermalm med direkt närhet till rekreation på Långholmen, Reimersholme och vid Årstaviken samt Hornstulls breda utbud av restauranger och butiker. Utanför porten är Verkstadsgatan med dess trädallé, närlivs och restauranger. Ett populärt kvarter med det lilla extra, nära vatten och kommunikationer.

    Våningen karaktäriseras av en bra planlösning, fina ytskikt och ett ljust läge med solchans från morgon till kväll. På ena sidan av lägenheten är vardagsrum, kök och balkong med kvällssol fram till 21-tiden på sommarhalvåret. En social del av lägenheten som ihop med matrummet blir en naturlig umgängesyta för större sällskap. Via den inre hallen nås de mer privata delarna med två fullstora sovrum, bägge med plats för dubbelsäng, ett badrum med tvättmaskin samt balkong i söderläge med sol större delen av dagen. Klädförvaring i såväl garderober som i klädkammare. Både kök och badrum är i toppskick. Kort och gott: En komplett 3:a med drömläge.

    Lägenhetens fördelar:

    • Högst upp i huset med fönster och balkong i två väderstreck.
    • Tidstypiska detaljer såsom fiskbensmönstrad parkett, spröjsade fönster, generös takhöjd och speglade dörrar.
    • Vardagsrum intill kök med matplats och en fantastisk balkong med kvällssol.
    • Smart planerad med gott om förvaring i flertalet garderober.
    • Genomgående fina ytskikt och fräscht badrum och kök.
    • Vacker fastighet från 1931 på populär adress i Bergsund.
    • Stabil förening med 43 lägenheter och 2 lokaler.
    • Flera restauranger, caféer och mysiga butiker inom gångavstånd.
    • Bra kommunikationer med tunnelbana och bussar.
    Pris
    7 490 000 kr /Bud
    Adress
    Verkstadsgatan 11, 6tr
    Yta
    76 kvm
    Rum
    3 rok
    Trappor
    6 av 6
    Hiss
    Ja
    Avgift
    4 078 kr/månad
    Visningar
    • Söndag 24/01 kl 12:00 - 13:00Öppen visning - Välkomna
    • Måndag 25/01 kl 17:00 - 17:30Öppen visning - Välkomna
    Ansvarig Mäklare
    Jonas Hansson

    Jonas Hansson

    Fastighetsmäklare

    4,9 i betyg (61 röster)
    hittamaklare.se
    Jonas Hansson

    Jonas Hansson

    Fastighetsmäklare

    Jag tror på varje bostad jag förmedlar. Under mina år som mäklare har jag lärt mig att framgång kräver hårt arbete, att vara påläst, lyhörd och se lösningar före problem. Jag arbetar därför med stort engangemang och vill att varje visningsbesökare ska förstå bostadens fulla potential och på så sätt buda/köpa med hjärtat före plånboken. Hos mig köper du ett hem och när det är dags att sälja hittar jag en köpare till rätt pris. Behöver du en uppdaterad värdering, bankkontakt, uppmätning eller inredningskonsultation? - Hör av dig, jag fixar det.

      • Rumsbeskrivning

        Våningen disponeras med två balkonger, vardagsrum, kök, matrum, två sovrum och ett fräscht badrum samt bra förvaringsutrymmen.

        I stort sett alla ytskikt är fräscha – både väggar, tak och snickerier. Nya elkontakter i merparten av rummen och trefas. Golven är oljebehandlade och av tidsenlig fiskbensparkett i hall, matrum och vardagsrum. I köket ligger ett parkettgolv. Köket är smakfullt renoverat och har två ingångar. Underlimmad diskho och maskinell utrustning såsom kyl/frys, ugn, micro, fläkt, spis och diskmaskin - Ett riktigt bra arbetskök i halvöppen planlösning mot vardagsrummet.

        Matrummet förhöjer känslan av den social planlösningen mellan kök och vardagsrum. Det bidrar till ett stort sällskapsrum med flera sittavdelningar, inte minst när balkongen är uppställd. Balkongen vetter mot Verkstadsgatan i västerläge med sol lång inpå kvällen - En lugn stadsoas med myllrande Bergsund utanför porten.

        Sovrummen är två, bägge med med plats för dubbelsäng varav det ena med inbyggd originalgarderob och dubbeldörrar ut mot den södervända balkongen. Golvet i rummen är laminat.

        Fräscht och snyggt badrum med golvvärme, handfat med kommod, toalett, duschhörn bakom glasväggar och tvättmaskin. Handdukstorken är urkopplad.

        • Till lägenheten hör ett vindsförråd, en trappa upp om ca 6 kvm

        Välkommen att höra av dig för mer information.

      • Fakta
        Objektstyp
        Lägenhet
        Lgh.nmr
        00343
        Lgh.nmr. LM
        1605
        Adress
        Verkstadsgatan 11, 6tr
        Postnummer
        117 36
        Postort
        Stockholm
        Område
        Södermalm - Hornstull
        Boarea
        76 kvm
        Boarea enligt
        Uppmätning
        Boareabeskrivning
        Lägenheten är enligt föreningens uppgifter 78,5 m²
        Antal rum
        3
        Antal sovrum
        2
        Hiss
        Ja
        Trappor
        6 av 6
        Andelstal
        0,0313000
        Andelstal avgift
        3,11541%
      • Föreningen
        Namn
        Brf Ångpannan 15
        Byggår
        1931

        Allmän information

        Föreningens byggnad uppfördes 1931. Föreningen förvärvade fastigheten 1994 och består idag av 42 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är äkta. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig till 2044. Belåningsgraden anses vara låg med ca 2839kr/ kvm. Föreningen äger marken.

        Värme- och ventilationsanläggning

        Föreningen är ansluten till kommunens fjärrvärmenät och uppvärmning ingår i avgiften.

        Renoveringar

        Renoveringar 1984-1985 Rörstambyte & Elstambyte.
        1994-1995 Omputsning av fasad & renovering av balkonger.
        1999 Ny hissmotor.
        2005 Snörasskydd, dränering gård.
        2007 Spolning av stammar.
        2008 OVK.
        2009 Ny ventilation restaurang och frisersalong.
        2010 Renovering soprum.
        2011 Stamspolning, installation fiberhub, automatisk dörröppnare till ytterdörr, ny fettavskiljare i UC.
        2012 Målning av tvättstugan.
        2013 Plattsättning och nya stuprör.
        2014 Målning av entré.
        2016 Fönsterrenovering med byte till energiglas i fönstren, målning av ytterdörrar och källargång, ny trapphusbelysning, stängning av sopnedkast.
        2016-2017 Byte av undercentral, målning av trapphus.
        2017-2018 Radonmätning, stamspolning.
        2019 Åtgärd av varmvattenproblem.
        2020 Målning av yttertak, omputsning och målning av fasad samt kungsbalkonger.

        Övriga utrymmen

        Gemensam tvättstuga finns i entrén. Cykelrum och barnvagnsrum finns i korridor med ingång Folkskolegatan, mittemot grovsoprummet. Cyklar kan även ställas på gården. Föreningen anlitar städfirma för trapphusstädning. Till varje lägenhet finns ett vindsförråd.

        TV/Internet

        I månadsavgiften ingår baspaket för TV och Bredband. Vi har ett avtal med Telenor så du som medlem kan ringa till Telenor direkt och beställa din box och baspaket. Bredband har vi via Ownit, kontakta dem för att få tillgång till internetuppkoppling.

      • Kostnader
        Månadsavgift
        4 078 kr/månad
        Hushållsel
        120 kr/månad
        Hemförsäkring
        120 kr/månad
        Summa driftskostnader
        240 kr/månad
        Överlåtelseavgift
        1 182,50 betalas av Köpare
        Pantsättningsavgift
        473 kr

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

      • Energideklaration
        Utfördes
        Onsdag 30 maj 2018
        Energiprestanda
        113 kWh/m2
        Status
        Energideklaration är utförd
      • Närområde

        Område

        Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.

      • Dokument & Länkar
      • Allmänt

        UNDERSÖKNINGSPLIKT 
 Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten. Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker. När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren. Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.

        SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

        ALLMÄN INFORMATION 
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

ÖPPEN BUDGIVNING 
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

        KONTRAKT
 Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.

    Välkommen till

    Fastighetsmäklare i Stockholmsområdet - Vi lyfter fram det unika i varje hem.

    Adress
    • Fiskargatan 8
    • 116 20 Stockholm
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!