I varje bostad gömmer det sig ett hem med ett eller flera unika värden. Ett hem som någon eller några har älskat, skrattat och gråtit i. Vad får dig att älska ditt hem, och vad drömmer du om i ditt nästa?

Kontakta oss
Följ oss
Stocksund - Tranholmen

Ugglestigen 167

  • 137 kvm
  • Lämna en intresseanmälan så kontaktar vi dig inför visningen i augusti

    Välkommen till eftertraktade Tranholmen –en kort SL-färja från Ropsten – där detta charmiga trähus väntar inbäddat i grönska, med en stor inramad trädgård och flera uteplatser för livets alla stunder. Här bor du bilfritt men långt ifrån isolerat, med naturen som närmaste granne, badplatser, båtliv och ett levande ö-samhälle endast 30 min från Stureplan.

    Här öppnar sig ett hem som präglas av ljus, en genomtänkt planlösning och flera sociala ytor. Den nuvarande familjen har bott här i 19 år och 2012 gjordes en större tillbyggnad med smarta lösningar som förhöjer både funktion och trivsel.

    Det rymliga köket är husets hjärta – med köksö, matplats, utrymme för matlagning, pyssel och umgänge. Här finns detaljer som generös takhöjd, en tvåvänd öppen spis mot vardagsrummet och utgång till en av trädgårdens många sittplatser.

    Sällskapsytorna är flera, med stora fönster och dörrar som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från vardagsrum, matplats och kök blickar du ut över trädgårdens gröna rum. Här finns gott om plats för både stora fester och långa helgfrukostar i morgonsolen.

    På övre plan finns två sovrum, en toalett samt en möblerbar hall som fungerar utmärkt som arbetsplats eller bibliotek. Alla tre rummen har utsikt mot vattnet. Det ena sovrummet med fönster i tre väderstreck är inte med på bild.

    Det finns även två extra sovrum, varav det ena ligger på entréplan bredvid badrummet och det andra i ett fristående 15 kvm stort hus på tomten – perfekt som gästhus, ateljé eller tonårsdröm.

    Trädgården är en saga i sig – uppvuxen, inramad och fylld av liv. Här växer fruktträd, syren och vilda blommor och överallt finns sittplatser som fångar ljuset från olika håll. När du kliver ut genom den lilla järngrinden med husets nummer 167 på, möts du av en slingrande stig som leder vidare mot bryggor, bad och resten av ön.

    Tranholmen är ett levande ö-samhälle, en bilfri ö med cirka 200 fastigheter och en stark gemenskap. Här lever du mitt i naturen med badbryggor, stränder, tennisbana, skolbåt och ett aktivt föreningsliv. Samfälligheten förvaltar tryggt vägar, bryggor, loge, keramikverkstad och midsommaräng – så året runt finns det plats för både stillhet och samvaro. På vintern når du fastlandet via isbro till Stocksund. För skolungdomar går en skolfärja under de månader då gångbron inte är på plats. Pendelbåt tar du dig enkelt till och från Ropsten och vidare mot city på 30 minuter – utan att kompromissa med frihetskänslan.Det finns även en båtpool med roddbåtar som många använder för jobb, fritidsaktiviteter och gäster.

    Till denna fastighet hör en båtplats med bilparkering i Lilla Skuggan som nuvarande ägare har köpt och som kan överlåtas i samband med försäljningen. Båtplats vid någon av Tranholmens gemensamma bryggor tilldelas samfällighetens medlemmar enligt ett kösystem.

    Med båten tar du dig smidigt till stan – men också vidare till flera smultronställen i närheten, som Storholmen Sjökrog, Husarviken i Norra Djurgårdsstaden, Fjäderholmarna med sina restauranger och hantverksbutiker samt Lidingö med ett brett utbud av matställen som nås direkt via vattnet. För livsnjutaren öppnar kocken David varje fredag upp sitt hem och serverar middag i den omtalade och omtyckta restaurangen David at Home på Tranholmen – en lokal pärla som lockar både öbor och långväga gäster.

    Ugglestigen 167 är mer än ett hem – varmt välkommen på visning i augusti. Huset är i mycket gott skick och kräver inga renoveringar – du kan enkelt börja ditt liv här från dag ett. Inför visningen kommer vi att ta fram besiktningsprotokoll, energideklaration samt en utökad fastighetsbeskrivning med information om driftkostnader och hur huset har förädlats genom renoveringar de senaste åren. Lämna gärna en intresseanmälan så kontaktar vi dig inför visningen. Mer information om Tranholmens samfällighet och livet på ön finns på www.tranholmen.se

    Adress
    Ugglestigen 167
    Bostadstyp
    Villa
    Yta
    137 kvm
    Tomtarea
    1279 kvm
    Byggår
    1934
    Ansvarig Mäklare
    Jonas Lindén

    Jonas Lindén

    Fastighetsmäklare

    4.9 i betyg (111 röster)
    hittamaklare.se
    Jonas Lindén

    Jonas Lindén

    Fastighetsmäklare

    Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!

    • Logen – vackert belägen på en höjd bland äppelträden – är öns gemensamma samlingslokal. Här anordnas pubkvällar kafé musikkvällar och julmarknad. Logen kan även hyras för bröllop eller andra festligheter. I anslutning finns en keramikverkstad för den som vill vara kreativ.

      • Fakta
        Fastighetsbeteckning
        DANDERYD TRANHOLMEN 1:164
        Objektstyp
        Villa
        Typkod
        220 - Småhusenhet, bebyggd
        Adress
        Ugglestigen 167
        Postnummer
        182 70
        Postort
        Stocksund
        Område
        Tranholmen
        Boarea
        137 kvm
        Boarea enligt
        Lantmäteriet
        Tomtareal/mark
        1279 kvm
        Tomtareal enligt
        Lantmäteriet
        Total areal
        1279 kvm
      • Pantsättningar & Inteckningar
        15st inteckningar på totalt 5 600 000 kr
      • Byggnad
        Standardpoäng
        34
        Byggår
        1934
        Om-/tillbyggnadsår
        2012
        Vatten
        Kommunalt vatten året om
        Avlopp
        Kommunalt avlopp
      • Kostnader
        Fastighetsskatt
        10 074 kr/år

        Levnadskostnader

        Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

      • Taxering
        Taxeringsår
        2024
        Taxeringsvärdet är
        Fastställt
        Värderingsår
        1989
        Taxeringsvärde byggnad
        3 415 000 kr
        Taxeringsvärde totalt
        9 615 000 kr
      • Rättigheter & Belastningar

        Planer och bestämmelser

        Tranholmen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-06-21, Registreringsdatum: 2007-03-15, Senast ändrad: 2023-04-04)

        Gemensamhetsanläggning

        DANDERYD TRANHOLMEN GA:1

        Rättigheter last

        Avtalsservitut: VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD - SE BESKRIVNING

        Avtalsservitut

        Avtalsservitut VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD

      • Undersökningsplikt

        Utgångspunkt för ansvarsfördelningen

        Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.

        Köparens undersökningsplikt

        Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

        Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.

        Anlitande av besiktningsman

        Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.

        Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.

        Säljarens upplysningsskyldighet

        Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett.

        Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.

        Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.

        Säljarens utfästelser

        Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser.

        Avtalsfrihet friskrivning

        Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.

        Säljaransvarsförsäkring

        Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.

    Välkommen till

    Fastighetsmäklare i Stockholmsområdet - Vi lyfter fram det unika i varje hem.

    Adress
    • Fleminggatan 18
    • 112 26 Stockholm
    Kontakta oss
    Följ oss

    Intresseanmälan för

    Fyll i dina uppgifter nedan så återkommer vi snart till dig.

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!

    Fyll i dina uppgifter och skicka så återkommer vi!

    Formuläret innehåller fel. Kontrollera formuläret och försök igen. Tack!

    Tack för ditt meddelande!