Välkommen till Tulegatan 58B, Vindsvåning!
Ring mäklaren för visning! Fantastiskt vindsvåning som enkelt omvandlas till en trea med kök. Här bor ni på två våningsplan tillsammans med en underbar terrass som är insynsskyddad och erbjuder sol under hela dagen. Bostaden har bevarat flera charmiga detaljer, såsom takbjälkar, en murstock och vackra spegeldörrar. Med en takhöjd som når imponerande 4 meter skapas en unik atmosfär med rymd och naturligt ljus i hela bostaden. På första våningsplanet välkomnas ni av ett nyrenoverat och stilrent kök med rymlig matplats. Två i original bevarade fönster ger er en härlig utsikt mot omgivande grönska. Köket är smakfullt utformat med fina detaljer som en valnöt-bänkskiva, väggar klädda i grönt kakel som fungerar som stänkskydd och en praktisk köksö som erbjuder gott om förvaring. Här finns även möjlighet att avskilja en del av matplatsen och skapa ett extra rum, vilket ni kan se på den alternativa planritningen. Vidare på detta våningsplan finner ni ett stilrent och fullt utrustat badrum som renoverades 2022 (Stambytt 2022) samt ett sovrum med generöst förvaringsutrymme. Genom den stilfulla platsbyggda trappan som också har förvaring under, tar ni er till andra våningsplanet. Här möts ni av en härlig takhöjd i ett stort vardagsrum med dubbeldörrar som öppnar upp till terrassen. På terrassen finns gott om plats för ett stort matbord och en mysig loungehörna. I anslutning finns också ett förråd för förvaring av utemöbler och tillbehör. I vardagsrummet finns smarta vrår som kan användas för olika ändamål, såsom kontor eller för att skapa platsbyggd förvaring under snedtaket. För den som önskar finns möjlighet att enkelt dela av detta rum och skapa ett extra sovrum här uppe utan att kompromissa med känslan av rymd och ljus i rummet. Se alternativ planritning.
Bostadsrättsföreningen Staren äger fastigheten, som byggdes år 1931 och består av två uppgångar, 58 och 58B. Alla betydande renoveringar, inklusive stambyte och takrenovering, har genomförts och är avklarade. Föreningen är för närvarande engagerad i ett spännande projekt som kommer att stärka dess ekonomi. I samarbete med HSB bygger föreningen fyra nya lägenheter på vinden som sedan kommer att erbjudas till högstbjudande. Detta projekt kommer att bidra till föreningens ekonomiska stabilitet och långsiktiga hälsa.
Förutom att ni har det mest förmånliga läget i huset, högst upp på två våningar, bor ni även i hjärtat av Sundbyberg med närhet till allt. Inom loppet av två minuter från er port har ni tillgång till tunnelbanan, en mataffär och flera restauranger. Detta är en oslagbar plats som ger er bekvämlighet och närhet till allt ni behöver.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Bostadens disponeras enligt följande:
Våningsplan 1
Våningsplan 1 hittar ni nyrenoverade köket med stor matplats, sovrum och helkaklat badrum. Fönster åt två väderstreck.Hall
Hall med vitmålade väggar och ljust golv. Plats för krokar och sittbänk samt skoställ.Sovrum 1 Stort härligt sovrum med plats för stor dubbelsäng med tillhörande sängbord. Sovrummet har ljust golv och gröna målade väggar.
Kök
Härligt ljust kök med två djupa fönster som släpper in rikligt med ljus in i hela rummet. Köket i vita köksluckor med överskåp och underskåp samt fin bänkskiva i valnöt tillsammans med grönt kaklade väggar som stänkskydd ger rätt karaktär. Den maskinella utrustning består av helkyl, helfrys, ugn, fläkt, induktionshäll och diskmaskin.Badrum
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med badkar med svängbar glasdörr, takdusch, kommod, spegelskåp, handdukshållare och WC. Det går med enkelhet att byta ut badkar till tex en tvättpelare och duschkabin då det också finns förberett för tvättmaskin.Våningsplan 2
På det andra våningsplanet finner ni ett stort vardagsrum med en fantastiskt takhöjd med flera takbjälkar samt flera takfönster. Ljusflödet är väldigt bra. Utgång till terrassen genom dubbeldörrar.Vardagsrum I vardagsrum finns det flera sätt att möblera soffa med soffbord, loungehörna eller matbord. Möjlighet att dela av rummet för ett sovrum till finns. Genom takbjälkar finns det goda möjligheter att platsbygga förvaring om det skulle behövas.
Terrass Balkong intill det stora sovrummet öppnas med glasade dubbeldörrar. Plats för bord och stolar samt soffa. Uteförråd finns.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr19Lgh.nmr. LM1303AdressTulegatan 58BPostnummer172 72PostortSundbybergOmrådeCentrala SundbybergBoarea86 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissNejTrappor3+4Andelstal6.713 %
- FöreningenNamnHSB Bostadsrättsförening Staren i SundbybergByggår1931MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
HSB brf Staren i Sundbyberg äger fastigheten Ugglan 2. Till föreningen är det två portar, Tulegatan 58 A & B. Det finns totalt 24 stycken lägenheter varav samtliga är bostadsrätter. Huset byggdes 1931. Brf Staren arbetar just nu med ett spännande projekt som kommer att stärka föreningens ekonomi. Föreningen bygger 4 stycken lägenheter på vinden som sedan kommer att säljas till högstbjudande. Projektet genomförs i samarbete med HSB.
Byggnaden
Flerfamiljhus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft
Renoveringar
- 2022 - OVK utförd.
- 2022 - Övernattningsrum uppfört, pentry samt samlingslokal(styrelserum) finns i anslutning.
- 2022 - Renoverad tvättstuga, ett till torkskåp inköpt.
- 2022 - IMD varmvattenmätning införd.
- 2022 - Toalett uppförd i källaren.
- 2022 - Nya elstigar i hela huset.
- 2022 - Nya källarförråd.
- 2022 - Samtlig belysning i allmänna utrymmen utbytt till LED.
- 2022 - Stambyte av badrum, kök och värmesystem.
- 2020 - Ny spritputs samt sparksockel mot bakgård.
- 2020 - Bakgården uppfräschad, ny gräsmatta utlagd och trädäck byggt.
- 2019 - Dränering av grund mot bakgårdsfasad utförd. Ny stensättning anlades samtidigt.
- 2019 - Elkontakt på bakgården uppförd, uppdatering av befintliga elinstallationer utfört.
- 2018 - Stamspolning utförd, skett vart femte år.
- 2018 - Radonmätning avklarad. Avläsningar långt under gällande gränsvärden.
- 2017 - OVK utförd.
- 2015 - Tak renoverat.
- 2012 - Spolning av köks- och badrumsstammar.
- 2011 - Byte av värmeväxlare.
- 2010 - Fönstermålning, utvändigt och mellan.
- 2009 - Nytt torkskåp samt ny till- och frånluft i tvättstugan, utbyte av kallvattenledningar i källaren, renovering av entrédörrar.
- 2008 - Renovering av yttertak, blästring, tätning och målning.
- 2005 - Nya säkerhetsdörrar och postboxar.
- 2004 - Fasadrenovering, både mot gata och gård samt nya portar.
- 2001 - Fönsterrenovering avslutad.
- 1997 - Ommålning av trapphus.
Planerade renoveringar
- 2023 - Ny elcentral uppförs, beställd hos Vattenfall. IMD elmätning införs, stämmobeslut finns. (Föreningen står för abonnemang, billigare elkostnader för medlemmar då man endast betalar för förbrukningen).
- 2027 - Kontroll samt målning av fönster.
- 2027 - Stamspolning
- KostnaderMånadsavgift6 795 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadVarmvatten100 kr/månadSumma driftskostnader500 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1 312,50 betalas av KöparePantsättningsavgift787,5
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Sundbyberg, ibland kallad "Sveriges mest trivsamma stad," är en mångsidig och livfull kommun. Med en historia som sträcker sig tillbaka till 1600-talet har Sundbyberg utvecklats till en modern och attraktiv plats att bo och arbeta på. Under industrialiseringen på 1800-talet växte staden genom etableringen av fabriker och industrier. Detta gjorde att området snabbt blev en viktig knutpunkt för arbetskraft och företagande. Idag vittnar många av de vackra byggnaderna om den industriella eran. I Sundbyberg finns dessutom utmärkta kollektivtrafikförbindelse. Tåg, tunnelbana och bussar gör det enkelt att ta sig runt och utforska andra delar av Stockholm. Dessutom är cykling populärt här tack vare de välutbyggda cykelvägarna och stadens satsning på hållbara transportalternativ. Sundbyberg har också ett varierat utbud av restauranger som erbjuder olika kulinariska upplevelser, Tex Restaurang Himalaya Palace, Brasserie X, La Cucina Italiana med flera.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
