En modern pärla i hjärtat av Nacka!
Bli först att flytta in i denna fina 2:a med optimal planlösning och fransk balkong!
Idylliskt beläget i hjärtat av Kvarnholmen, grönskande omgivningar, allmän service.
Bageriet mitt emot- för dagsfärskt bröd. En lyx som gör vardagen lite extra härlig!
Ca 100 meter till bussen som på 15 min tar dig till Slussen!
Svanenmärkt byggnad som kan ge dig fördelaktig ränta på bolånet.
Separat förråd i källaren för extra förvaring.
Garage i föreningen.
Upptäck denna ljusa och moderna bostad med stilrena detaljer och smart planering. Lägenheten präglas av en välkomnande och öppen planlösning där det smakfullt designade köket harmonierar med det luftiga vardagsrummet. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror från Electrolux, eleganta gråa köksluckor och klassiska vita kakelplattor som stänkskydd – perfekt för dig som älskar att laga mat eller bjuda in till middagar. Det naturliga ljusflödet genom de stora fönstren skapar en rymlig känsla, medan den fina ekparketten bidrar med en tidlös och varm atmosfär.
Här finns gott om plats för både en matgrupp och en mysig soffhörna – ett hem som enkelt anpassar sig efter dina behov och din stil.
Denna bostad ligger i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till både natur och stadspuls. Med promenadavstånd till grönområden, skolor och smidiga kommunikationer är detta ett boende som erbjuder det bästa av två världar.
Sammanfattningsvis är detta ett mycket svårslaget boende i ett omåttligt populära Kvarnholmen som du måste se besöka!
| # | Datum | Bud |
|---|---|---|
| 1 | 26 feb | 3 345 000 kr |
Ansvarig Mäklare
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall:
Direkt när ni stiger in möts ni av en inbjudande hall som erbjuder rikligt med förvaring i form av hatthylla och garderober. På golvet ligger vackert ekparkett som fortsätter in i övriga rum.
Sovrum:
Sovrummet är rymligt och rogivande och erbjuder en skjutdörrsgarderob för maximal förvaring.
Badrum:
Badrummet är modernt och utrustat med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk, dusch, wc, handfat, kommod, spegel- och badrumsskåp.
Vardagsrum:
Vardagsrum och kök öppnar upp sig mot varandra med en modern öppen planlösning. I vardagsrummet får ni plats med bland annat soffa, mediamöbel. Fransk balkong.
Kök:
Köket går i en elegant grå färgskala med släta, matta köksluckor och lådor som kompletteras av kromade handtag. Bänkskivan i ljusgrå stenimitation ger både en praktisk och stilfull arbetsyta. Köket är utrustat med vitvaror från Electrolux, inklusive en vit inbyggd ugn och häll, en integrerad mikrovågsugn snyggt placerad i överskåpen samt en vit K/F i fullhöjd. Den rostfria diskhon, tillsammans med en hög och böjd kromad blandare, smälter in perfekt i den moderna designen. Förvaringsmöjligheterna är generösa med både över- och underskåp samt rymliga lådor. Rummet får ett härligt naturligt ljus från det stora fönstret vid sidan.
Förråd:
Till bostaden hör ett källarförråd i samma port.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmrC1102Lgh.nmr. LM1102AdressTre Kronors väg 58Postnummer131 75PostortNackaOmrådeKvarnholmen-NackaBoarea54 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningens ekonomiska förvaltareAntal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor1 av 7Andelstal0.86109 %
- FöreningenNamnBrf MakaronenBildades2021Byggår2024MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Makaronen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2021 och består av 101 lägenheter och 2 lokaler. Föreningen innehar marken med ganderätt (ej tomträtt). Bostäderna är belägna i ett flerbostadshus med 4 portar på adresserna Tre kronors väg 52, 54, 58 och Kvarnholmsvägen 98. Bostäderna är mellan två till fem rum och kök, med storlekar mellan 40 och 123 kvadratmeter. Byggnaden är utformad i en böjd form som liknar en makaron och omsluter en gemensam, grönskande innergård i söderläge. Denna utformning skapar en trivsam och social miljö för de boende, med utrymmen för avkoppling, lek och gemenskap.
Föreningen tecknar el-avtal för samtliga medlemmar så enskild medlem behöver inte teckna ett eget el-abonnemang. Individuell mätning och avläsning av elförbrukning sker för varje lägenhet. Föreningen fakturerar i efterskott för el.
2-års besiktningen planeras under 2026/2027.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme. FTX
Planerade renoveringar
Inga planerade renoveringar i föreningen, avstämt styrelsen 13/2-2025.
Övriga utrymmen
Gemensam innergård med utemöbler och liten lekplats och grönytor. Cykelförråd finns i källarplan, innergård och innergård. Miljörum på entréplan i trapphus D. Sopkassuner för hushållssopor längs med Thunströms väg.
TV/Internet
Bredband med hastighet 100/100 och TV-paket Lagom via Telia. Obligatoriskt tillägg om 169 kr i månaden.
Parkering
I samfällighetsföreningen Mazarinen finns 69 parkeringsplatser som tillhör Brf Makaronen (infart via garageport på Thunströms väg 11 A). Kostnad: 1.600 kr/månad för vanlig plats. 1.950 kr/månad för plats med laddstolpe, individuell elförbrukning tillkommer. 2.600 kr/månad för Familjeparkering med plats för två bilar. 500 kr/månad för MC-plats (platser för MC finns endast i intilliggande granngaraget i Brf Solvändan)
F.n är det 13 lediga platser (vanlig plats), kö till laddplats och 5 st lediga MC-platser, enligt Parkman.Parkman i Sverige AB hanterar uthyrning av parkeringsplatser, upprättar avtal och svarar på frågor.
- KostnaderMånadsavgift3 911 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme och vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift (169 kr/mån) tillkommer för TV, bredband & telefoni.
AvgiftsändringarInga planerade avgiftsändringar i föreningen, avstämt med styrelsen 17/2-2025.
Hemförsäkring81 kr/månadSumma driftskostnader81 kr/månadDå ingen hittills bott i bostaden finns ingen faktisk elförbrukning. Enligt föreningens ekonomiska plan kan elkostnaden ligga på 495 kr/ mån.
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Kvarnholmen är halvön i Nacka kommun som erbjuder ett boende utöver det vanliga. Här bor du i grönskande omgivningar omgiven av vatten med Stockholms inlopp strax utanför dörren. I öns gamla Spisbrödsfabrik finns ett närcentrum med matbutik, vårdcentral, apotek, tandläkare, bageri och kemtvätt/skräddare. På Kvarnholmen finns även gym, kafeér, restauranger, skola, förskola och Ebba Brahe gymnasium. Inte långt ifrån husen ligger också populära Lilla Kvarnholmen som är en populär lekplats. Bussen tar dig till Slussen på drygt en kvart och du kan också ta pendelbåten från öns norra kaj direkt till Strömkajen på 18 min eller Nybroplan på 25 min.
I dag har Kvarnholmen förvandlats till en levande stadsdel där modern arkitektur möter historiska industribyggnader. BRF Makaronen är en del av denna utveckling och erbjuder boende med närhet till service, skolor och kommunikationer, samtidigt som området behåller sin unika karaktär och historia.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
