Välkommen till Torkel Knutssonsgatan 29, 5tr
Välkommen till denna vackert planerade tvåa, belägen högt upp i fastigheten, med en balkong som vetter mot den grönskande innergården. Bostaden bjuder på många charmiga detaljer, som det bevarade fiskbensparkettgolvet/trägolvet, en imponerande takhöjd på 3,3 meter och vackra spegeldörrar i original. Den genomtänkta planlösningen utnyttjar varje kvadratmeter optimalt, och samtliga fönster vetter mot innergården. Lägenheten är i gott skick, med ett helkaklat badrum, ett fint kök, bevarade ytskikt och en fantastisk balkong.
Läget är svårslaget. Utöver att vara högt belägen på våning 5 bor du också i ett mycket centralt område, som ändå erbjuder en känsla av lugn och ro. Tunnelbana och pendeltåg finns på kort gångavstånd, och allt du behöver finns inom ett par hundra meter.
Fastigheten, som uppfördes 1905-1906, ligger på Hornsgatan 49/Torkel Knutssonsgatan 29 och är en del av Mullvaden Första 25. Byggnaden ritades av arkitekt Olof Jonsson och är ett klassiskt jugendhus med slätputsad gul fasad, eleganta burspråk, överluftsfönster och grönt plåttak.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Hall med vitlaserade plankgolv och vita målade väggar. Förvaring i form av platsbyggd hylla och skohylla finns. Säkerhetsdörr finns.Vardagsrum
Vardagsrum med vitlaserade fiskbensparkett och vita målade väggar. Här får ni plats med stor soffgrupp med tillhörande soffbord samt övrig möblering. Inbyggd garderob finns. Härfriån når ni även balkong som öppnas genom två dubbeldörrar och har utsikt mot innergård och grönska.Kök
Kök med vitlaserade plankgolv och gråa köksluckor med svarta beslag. Mörk bänkskiva med kaklade glasmosaik i vit/grå färger ovanför. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. I köket får det också plats med ett matbord för flera personer.Sovrum
Sovrum med vitlaserade plankgolv och vita målade väggar. Här får ni plats med dubbelsäng samt tillhörande sängbord. Platsbyggda garderober finns för förvaring.Badrum
Helkaklat badrum med blått klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med badrumsskåp, handfat, badkar/dusch, WC och handdukshållare.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr04238-1030Lgh.nmr. LM1501AdressTorkel Knutssonsgatan 29Postnummer118 49PostortStockholmOmrådeSödermalmBoarea47 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor5 av 5Andelstal2,16250Andelstal avgift0,021650Andel av BRF nettoskuldsättning482 757 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf SwedenborgBildades1988Byggår1905-1906MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Swedenborg bildades 1988 & förvärvade fastigheten 2009 med äganderätt och omfattar av 30 lägenheter; varav 3 hyresrätter och 8 st lokaler som regelbundet inbringar intäkter till föreningen. Fastigheten byggdes 1905-1906 och består av två adresser, Hornsgatan 49/Torkel Knutssonsgatan 29. Föreningen består i dagsläget av 33 stycken lägenheter i storleken 1-5 rum, samt fem butikslokaler och tre lagerlokaler.
Byggnaden
Sekelskiftesfastighet
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & Självdrag
Renoveringar
- Stambyte 2012
- Elstigarna 2012
- Fönstren 2012
- Råvind har sålts och ombyggnad till lägenheter 2016
- Nytt tak 2016
- Renovering av hissar 2016
- Renovering av trapphus 2017
- Installation av nya entreportar 2018
- Inspektion av rökkanaler 2019
- Ny utformning av gården 2020
- Nytt soprum och provisoriskt barnvagnsrum 2020
- Slipning av golv i entréerna 2020
- Renoverat ytskikt och fönster i pigtrapphuset 2022
Planerade renoveringar
- 2025– Tvätt, lagning, omfärgning av putsfasad
- 2025– Byte av fjärrvärmecentral
Övriga utrymmen
Gemensamma utrymmen till medlemmarnas förfogande är tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd samt trevlig innergård med utemöbler
TV/Internet
Förenignen har avtal via Tele2 för TV och Bahnhof för bredband (10gbit bredband)
Energideklaration
Energiprestanda137 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 511 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månadPersoner i hushållet3Överlåtelseavgift1432,5 betalas av KöparePantsättningsavgift573 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.