Välkommen till Tobaksspinnargatan 4
Denna charmiga och välplanerade lägenhet i en 30-talsfastighet, belägen 1,5 trappa upp i huset, utstrålar omedelbar karaktär och hemtrevnad. Två djupa fönster släpper in rikligt med ljus, vilket skapar en behaglig atmosfär som förstärks av den äldre charmen. Lägenheten har vackra parkettgolv, fina spröjsade fönster, en industriell glasvägg och härlig takhöjd. De stilrena materialvalen harmoniserar med den äldre estetiken, vilket ger bostaden en unik och tidlös karaktär.
Det renoverade köket är en dröm för matlagningsentusiasten, med utmärkta arbetsytor och väldigt bra förvaring i både överskåp och underskåp samt en praktisk köksö. Den öppna planlösningen skapar en fin samverkan mellan kök och vardagsrum, samtidigt som köksön ger en subtil avskiljning. Det rymliga sovrummet har plats för en större säng och nattduksbord, och praktiska inbyggda hyllor är målade över sängen. Badrummet är helkaklat och renoverat i vackra färger och är utrustat med tvättmaskin. Lägenheten imponerar med sin yteffektivitet.
Förutom den charmiga bostaden får man även förmånen att bo i en vacker fastighet på en populär adress. Föreningen är stabil och har genomfört flera större renoveringar. Dessutom finns en eftertraktad innergård som boende kan njuta av samt vädringsbalkong på varje våningsplan.
Läget på populära Södermalm gör detta till ett perfekt hem, med närhet till både natursköna omgivningar och stadens puls. Trots det lugna läget är det bara några minuters promenad till Hornstulls strand, känt för sina spännande restauranger, livliga uteliv och mysiga kaféer. För den som uppskattar naturen finns Långholmen, Reimersholme och dess omgivningar, idealiska för promenader och löprundor samt utomhusbad. Närmsta T-bana (Hornstull) är endast par minuter bort.
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med plats för hatthylla och skoställ. Hallen har vita väggar och parkettgolv.Kök
Fint renoverat kök med gott om förvaring i både underskåp och överskåp samt i köksön. Generösa arbetsytor på bänkskivan i ek och vita kaklade plattor som stänkskydd. Köket är utrustat med ugn, induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn, kyl/frys och diskmaskin.Vardagsrum
Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Rummet har fint parkettgolv och ljust målade väggar. Vackert spröjsat fönster mot gatan och ett stilrent industriellt fönster mot sovrummet. Här finns plats för en stor, djup soffa, soffbord och TV-byrå.Sovrum
Sovrummet har heltäckningsmatta och grönt målade väggar. Här finns plats för nattduksbord bredvid sängen och extra förvaring i överskåp.Badrum
Fint helkaklat badrum utrustat med WC, badrumsskåp, dusch med duschvägg, handdukstork, golvvärme och tvättmaskin.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr12Lgh.nmr. LM1307AdressTobaksspinnargatan 4Postnummer117 36PostortStockholmOmrådeSödermalm - HornstullBoarea40 kvmBoarea enligtMätningAntal rum2HissJaTrappor1,5Andelstal1,796%Andelstal avgift0,001796PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Turbinen 20Byggår1930Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Turbinen 20 (org. 716418-6590) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Turbinen 20 år 2000. Föreningen består av ett gathus beläget på Tobaksspinnargatan 4 och omfattar 37 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft
Renoveringar
- 2014 stamspolning
- 2011 fasadrenovering, trapphusbalkonger byggdes
- 2009 stamspolning, ny OVK genomfördes
- 2008 yttertak mot innergård målades om
- 2006 trapphus, OVK, säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
- 2005 renovering av tvättstuga
- 2001 renovering av fönster
- 1986-88 huset genomgick en renovering med stambyte i kök och badrum och ny el installerades och tak och fasad renoverades
Övriga utrymmen
Tvättstuga i källaren, trevlig och bokningsbar innergård med utemöbler, grill och planteringar, cykelförråd samt soprum med viss sortering.
TV/Internet
Kabel-tv via Tele2
Energideklaration
UtfördesFredag 21 feb 2020Energiprestanda127 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 401 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1432,5 betalas av Köpare
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
