Tjurbergsgatan 34, 4tr
7 710 000 kr
Välkommen
Stilren och väldisponerad 3:a högst upp i huset med balkong i soligt sydvästläge. I mysiga kvarter med närhet till såväl grönska som stadens puls erbjuds nu detta attraktiva boende i hjärtat av Södermalm. Våningen nås på 4 trappor utan hiss och har ett fantastiskt ljusinsläpp från sina vackra spröjsade fönster med begränsad insyn. Förtjusande originaldetaljer finns bevarade såsom generös takhöjd, djupa fönsternischer, fina speglade innerdörrar och elegant plankgolv. Hemmet har på ett medvetet och stilfullt vis renoverats där moderna materialval skapar harmoni med originaldetaljerna från 1920-talet vilket ger såväl känsla som funktion.
Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök ger stora sällskapsytor och skapar en luftig, umgängesvänlig atmosfär, härifrån nås genom helglasade dubbeldörrar med spröjs den underbara balkongen som ligger i sydväst. Balkongens höga och soliga läge erbjuder många härliga soltimmar, på sommarhalvåret går det att njuta av solen från lunchtid till kväll med utsikt mot den fridfulla lummiga innegården som omges av vackra färglada byggnader. Här ryms även en stor hall, två mysiga sovrum med fönster mot innergården, ett helkaklat fräscht badrum med tvättmaskin, och gott om förvaringsutrymmen. Lägenheten är genomgående i mycket gott skick, renoveringar har gjorts med smakfulla färg- och materialval. Det häftigt designade köket är modernt och välutrustat, inget har lämnats åt slumpen vid den påkostade renoveringen.
Fastigheten anno 1927 ligger på en lugn gata intill Helgalunden, Rosenlundsparken/Skånegläntan och Årstavikens vatten samtidigt nås på ett par minuter det bästa Söder har att erbjuda i form av gallerior, biografer, saluhall, kultur och all sorts tänkbar service. Utbudet av caféer, barer och restauranger i närområdet är oslagbart och en kort promenad bort nås populära SoFo, Nytorget och Vitabergsparken. Utmärkta kommunikationer med endast några minuters gångväg till Skanstulls och Medborgarplatsens tunnelbanestationer och till Södra Stations pendeltågsstation. I närheten finns även hållplatser för flera smidiga busslinjer som tex buss 4 trafikerar Radiohuset-Gullmarsplan.
Bostadsrättsföreningen Vågskivans är en stor och stabil äkta förening med 212 lägenheter och 10 kommersiella lokaler som ger bra lokalintäkter. Föreningen äger marken och har mycket god ekonomi samt låg belåning. Föreningen har löpande arbetat med att hålla fastigheten i gott skick.
Föreningens hus uppfördes vid mitten av 1920-talet på uppdrag från HSB efter ritningar av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicismen, och de strama slätputsade fasaderna pryds av antikiserande detaljer. De ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och lummiga innergården finns det flera uteplatser med grillar och trädgårdsmöbler. Föreningen har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras av föreningens medlemmar. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. De tre tvättrummen har två tvättmaskiner, två torktumlare och tre torkskåp vardera, och det finns också mangelrum samt två större torkrum.
Ett unikt hem som inte bör missas, varmt välkommen på visning!
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Välkomnande rymlig hall med vitmålade väggar och tak samt elegant originalplankgolv. Från hallen nås lägenhetens samtliga rum, de två sovrummen och badrummet genom charmiga välarbetade spegeldörrar med gedigna dörrkarmar, kök och vardagsrum nås genom en vacker dörröppning med dekorativa detaljer, allt bevarat från fastighetens byggår. Förvaring av ytterkläder på hatthylla med krokar och plats för galgar samt skohylla, vid behov finns här även plats för att ställa in en garderob eller byrå.
Sovrum 1 - Stort sovrum med väggar målade i grå kulör, vitmålat tak och elegant originalplankgolv. Rummet rymmer dubbelsäng, fåtölj, byrå, skrivbord, Tv-möbel och annan möblering. Bra med förvaring i dubbla garderober i rummet och intilliggande klädkammare. Spröjsade fönster med djupa fönsternischer ger ett skönt ljusinsläpp och fin utsikt.
Sovrum 2 - Ett något mindre sovrum med väggar målade i grå kulör, vitmålat tak och elegant originalplankgolv. Rummet rymmer säng och skrivbord och viss annan möblering. Bra med förvaring i ett platsbyggt städskåp som sträcker sig från golv till tak samt tre garderober, här finns även väggmonterade hyllplan intill sängplatsen. Spröjsade fönster med djupa fönsternischer ger ett skönt ljusinsläpp och fin utsikt.
Direkt till vänster innanför den vackra dörröppningen från hallen finns köket som går i mörka toner, här blandas smakfullt grått med svart och rostfritt. Kök och vardagsrum präglas av ett härligt ljusinsläpp samt en genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor. En praktisk köksö fungerar som en avdelare i den annars öppna planlösningen mot vardagsrummet samtidigt som den möjliggör trevliga sociala tillställningar där matlagning och umgänge med gäster kan ske simultant. Över- och underskåp, samt köksön rymmer gott om förvaringsutrymme bakom snygga gråa skåpluckor med beslag i rostfritt. Kyl- och frys samt skafferi har dörrar i samma läckra design som skåpluckorna. Köksväggen pryds av små mörkgråa kakelplattor och på köksbänk och köksö ligger bänkskivor i svart som bryter av snyggt i det annars mestadels gråtonade köket. Här finns modern gasspis och ugn i retrodesign, vägghängd spiskåpa, diskho med häftig köksblandare allt i rostfritt, diskmaskin samt kyl och frys. På golvet ligger stilrent parkettgolv.
Förbi köket finns det ljusa vardagsrummet i öppen planlösning som ger en luftig känsla. Direkt till höger efter den vackra dörröppningen från hallen finns en inbyggd hylla bevarad i linje med köket, vidare in nås sällskapsytorna där det ryms gott om möblering. Här finns det plats för soffa, soffbord, matbord för 6-8 personer och gott om utrymme för annat möblemang. Fönster och dubbla balkongdörrar med spröjs ger ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt. Under årets varmare månader kan balkongdörrarna öppnas och fungera som en förlängning av lägenheten. Vitmålade väggar och tak, på golvet ligger stilrent parkettgolv.
Helkaklat badrum med vita rektangulära kakelplattor på väggarna och små mörka klinkerplattor på golvet. Här finns dusch med dörrar i glas, handdukstork, WC, handfat med kommod, spegel ovan handfat, badrumsskåp och toppmatad tvättmaskin.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr99-2018-1-109-5Lgh.nmr. LM1402AdressTjurbergsgatan 34, 4trPostnummer118 56PostortStockholmOmrådeSödermalm - RosenlundsparkenBoarea79 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3Antal sovrum2HissNejTrappor4 av 4Andelstal0,88616 %Andelstal avgift0,88616 %
- FöreningenNamnHSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmän information
Föreningen äger fastigheten Vågskivan med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st kommersiella lokaler. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927. Marken innehas med äganderätt.
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. HSB Stockholm sköter idag förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på cirka 13,6 mkr, vilket ger cirka 1 532 kr/kvm boyta, en mycket låg skuldnivå.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringsavtalet ingår även en kollektivt tecknad tilläggsförsäkring för bostadsrätter, s.k. bostadsrättstillägg. Vanlig hemförsäkring tecknas enskilt.
Juridisk person godkänns ej som medlem. Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanentboende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet. Lägenhetsinnehavare måste bli medlemmar i HSB.
Renoveringar
2020 slamsugning av samtliga brunnar på gårdarna, nya trädgårdsmöbler köptes in, nya stuprör installerades, renovering av portar, totalrenovering av en utav lokalerna för framtida uthyrning.
2018 takrenovering, OVK och renovering av trappuppgångar.
2017 renovering av trapphus samt tvättstuga och torkrum Hallandsgatan 50. Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 stamspolning.
2015 renovering av innergården på Hallandsgatan 50 samt renovering av hissen på Tjurbergsgatan 38.
2014 byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010/2011 byte av elstammar (installation av 3-fas).
2009 stamspolning.
2007 renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 renovering av samtliga fasader mot gatan.
1977-85 byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.Övriga utrymmen
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. Föreningen har en gemensam städdag varje vår.
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36), en av dessa är inte bokningsbar utan fungerar som drop-in. Två större torkrum samt mangelrum finns också.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även en gästlägenhet, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor.
Till lägenheten hör fyra förråd, två vindsförråd om ca 5 kvm och två källarförråd ca 1,5 kvm.
TV/Internet
Bredband och Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften.
Energideklaration
UtfördesSöndag 29 sep 2019Energiprestanda135 kWh/m2 - KostnaderMånadsavgift4 684 kr/månad (värme, vatten och Internet)Hushållsel400 kr/månadGas300 kr/månadSumma driftskostnader700 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 120.553 kr och anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
