SÅLD!
Välkommen till denna perfekta mini 2:a med minimal insyn, högst upp, fina ytskick på en lugn och mysig adress i hjärtat av Södermalm, Mariatorget. Lägenheten präglas av stora välplanerade rum, fint renoverat kök och helkaklat badrum. Här bor ni endast ett stenkast ifrån Swedenborgsgatan som under sommaren är gågata och präglas av massvis med restauranger, caféer, matvarubutiker. Närmaste T-bana är Mariatorget och pendeln är Södrastation som båda två endast ligger ett par minuter bort från bostaden. Varmt välkommen på visning!
Pga Covid-19 kontakta mäklaren för en privatvisning.
Bostadens unika läge:
- Högst upp i byggnaden, våning 5
- Samtliga fönster i västläge-eftermiddagssol & kvällssol
- Sovrum & allrum är nästan helt insynsfria
- T-bana (Mariatorget) & pendeltåget (Södrastation) endast 2-3 minuter bort
Bostadens fördelar:
- Perfekt ombyggd mini 2:a
- Stort sovrum med plats för 1,40 meter säng och en stor garderob med skjutbara dörrar
- Välplanerat och modernt kök (diskmaskin finns) med gott om förvaring samt med bänkskiva i marmor
- Välplanerad social planlösning med plats för stort matbord, soffa med mera
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Hall med parkettgolv och vita målade väggar. Plats för skoställ och avhängning för ytterkläder.Kök
Blåa köksluckor med fin bänkskiva i marmor. Köket har gott om förvaring genom underskåp och överskåp. Köket är utrustat med ugn, gasspis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin.Allrum
Allrum med gott om plats för soffa med soffbord och plats för ett större matbord för flera personer. Även möjlighet att ha skrivbord eller byrå för den som önskar. Härlig öppen planlösning till kök.Sovrum
Stort sovrum med plats för större säng (idag står det en 1,4 meter säng). Gott om förvaring genom garderober med skjutbara dörrar.Badrum
Helkaklat badrum med ljust klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrummet är utrustat med dusch med glasdörrar, handfat, WC och spegelskåp.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr01815Lgh.nmr. LM1504AdressTimmermansgatan 37Postnummer118 55PostortStockholmOmrådeSödermalm-MariatorgetBoarea32 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrappor5 av 5Andelstal0,0161740Andelstal insats1,61740%Andelstal avgift1,68324%
- FöreningenNamnBrf Stören 15Bildades2001Byggår1935Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Brf Stören 15 är en äkta föreningen och bildades 2001 med 52 lägenheter varav två stycken är hyresrätter (dolt kapital). Föreningen har också 5 stycken lokaler som är uthyrda. Föreningen godkänner delat ägande där minsta ägarandel måste vara 10%. Trappstädning sköts av städfirma.
Byggnaden
Flerfamiljshus på Timmermansgatan 37
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och frånluft
Renoveringar
- 2019 - Installation av fiber.
- 2019 - Iordningställande av ett barnvagnsrum på plan 0.
- 2018 - Totalrenovering av källaren, inkl renovering av tvättstuga, nybyggd WC samt nya förråd i källaren (Troax-förråd).
- 2018 - Ny fjärrvärmecentral, inreglering av samtliga radiatorer.
- 2018 - Ny elcentral och mätarskåp i källaren, indragning av tre-fas till samtliga lägenheter inklusive nya elskåp med snabbsäkringar.
- 2017 - Utvändig målning och renovering av fönsterkarmar och bågar. Nytt energi- och bullerdämpande glas i inre bågen i samtliga lägenheter.
- 2015 - Fasadrenovering av entréplan + byte till nya fönster i affärslokalerna.
- 2015 - Dränering av innergården.
- 2014 - OVK-besiktning, åtgärder av brister gjordes våren 2015.
- 2013 - Besiktning av fastighetens tak vilket visade sig vara i gott skick samt lagning av fasadens puts.
- 2013 - Stamspolning.
- 2012 - Nya säkerhetsdörrar samt ommålning av trapphus.
- 2004/2005 - Takrenovering.
- 1988-1990 - Stambyte.
Planerade renoveringar
Föreningen kommer att sälja av vinden, vilket kommer att ge ett gott kapitaltillskott. Pga den kommande försäljningen av vinden har nya förråd byggts i källaren för att frigöra yta på vinden. När försäljningen av vinden kommer att ske är oklart. Pga av Covid-19 är det för tillfället lagt på is. Under det närmsta året planerar föreningen att putsa om fasaden.
Övriga utrymmen
Det finns tvättstuga med torktumlare och torkskåp, trevlig innergård, förråd och barnvagnsrum.
TV/Internet
Föreningen använder sig av ComHem som kabel-TV leverantör. Ett basutbud ingår i avgiften. Bredband går via Stockholms Stadsnät AB. Den obligatoriska kostnaden för bredband via fiber är 79 kr/månad och har lagts på avgiften till föreningen.
Parkering
För dig som är skriven på Södermalm finns möjlighet att köpa boendeparkering. Detta görs genom Stockholms stads trafikkontor.
Energideklaration
UtfördesTisdag 24 sep 2019Energiprestanda156 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 779 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel225 kr/månadHemförsäkring205 kr/månadObligatorisk avgift för bredband79 kr/månadGas222 kr/månadSumma driftskostnader731 kr/månadPersoner i hushållet2Överlåtelseavgift1182 betalas av KöparePantsättningsavgift473 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.