Lämna en intresseanmälan så kontaktar vi dig inför visningen i augusti
Välplanerad 2:a med stilren interiör på lugn gata i Hammarbyhöjden – bara att flytta in
På en lugn och omtyckt gata i populära Hammarbyhöjden hittar ni denna smakfullt renoverade och optimalt planerade 2:a med genomtänkta materialval och en social planlösning. Lägenheten är belägen i den välskötta föreningen Brf Skolmästaren 12, som är känd för sin stabila ekonomi och rekommenderade skötsel.
Bostaden erbjuder ett stort vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och matplats – perfekt för både vardag och umgänge. Köket är stilrent med vita släta luckor, diskmaskin och gott om förvaring. Väggarna är målade och golvet är vitbetsad ekparkett. Fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av rymd.
Sovrummet är rogivande mot gård med plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är fräscht och i bra skick med tvättmaskin och hela lägenheten är inflyttningsklar utan behov av några åtgärder.
Här bor ni ett stenkast från Nackareservatet och Hammarbybacken med både natur och stadspuls inom bekvämt räckhåll. Tunnelbanan ligger 50 meter från porten och tar dig smidigt in till city på 10 min. Vid tunnelbanan finns Hammarbyhöjdens centrum med ett brett utbud av service. Här hittar du det populära caféet Fraterno samt restauranger, livsmedelsbutik, bageri, kiosk, blomsterhandel, kemtvätt, apotek, gym och mycket mer.
Föreningen är välskött och har de större renoveringarna bakom sig. Här bor ni tryggt i ett lugnt område med närhet till allt.
· Smakfullt renoverad 2:a med fönster i tre väderstreck.
· Social planlösning med plats för både matbord och soffgrupp.
· Ljust kök med bra arbetsytor och diskmaskin.
· Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg.
· Genomgående fräscha ytskikt och fina golv.
· Stabil förening med ordning och reda.
· Nära till natur, kommunikationer och service.
Ansvarig Mäklare


Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr0432Lgh.nmr. LM1002AdressTidaholmsvägen 28, 1trPostnummer121 48PostortJohanneshovOmrådeHammarbyhöjdenBoarea45 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2Antal sovrum1Trappor1 av 3Andelstal4.45757000
- FöreningenNamnBrf Skolmästaren 12Byggår1939
Allmän information
Brf Skolmästaren 12 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2001 och omfattar 20 bostadsrättslägenheter fördelade på adresserna Tidaholmsvägen 26–30 i Hammarbyhöjden. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har en stabil ekonomi och arbetar löpande med underhåll och trivselhöjande åtgärder.
Värme- och ventilationsanläggning
Ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Fjärrvärme.Renoveringar i Brf
2019: Fasadrenovering.
2018: Byte av fjärrvärmecentral och fönster. 2016: Källarlokal byggdes om till lägenhet.
2013: Radonmätning (godkända värden), balkongrenovering, vinden isolerades.
2012: Tak målades om och rasskydd monterades.
2005: Nya maskiner i tvättstugan.
2003–2004: Tvättstugan renoverades.
2003: Stambyte och byte av elstammar.
2001: Takrenovering.Övriga utrymmen
Föreningen har gemensam tvättstuga och cykelrum..
TV/Internet
Kabel-TV och bredband via Tele2.
- KostnaderMånadsavgift4 427 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel150 kr/månadBredband299 kr/månadSumma driftskostnader449 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Tidaholmsvägen ligger mitt i hjärtat av charmiga Hammarbyhöjden – en av Stockholms mest omtyckta stadsdelar. Här möts du av en småskalig och grönskande miljö med låg bebyggelse, lummiga innergårdar och närhet till både natur och stad. Området kallas ofta för "den vita staden" tack vare sina karaktäristiska funkishus från 30- och 40-talet, vilket ger en tidlös och harmonisk känsla.
Från Tidaholmsvägen har du gångavstånd till Hammarbyhöjdens centrum med allt du behöver i vardagen – mataffär, bageri, caféer, restauranger, blombutik, kemtvätt, gym och apotek. Populära fiket Fraterno är ett självklart stopp för många i området. Tunnelbanestationen ligger bara ett par minuter bort och tar dig till Södermalm på 5 minuter och till city på cirka 10.
Området gränsar till Nackareservatet och Hammarbybacken vilket gör det perfekt för dig som uppskattar natur och friluftsliv. Här finns motionsspår, skidbacke vintertid och fina promenadvägar året runt. Hammarbyhöjden passar både unga par och barnfamiljer tack vare närhet till förskolor, skolor och lekplatser – allt med lugna gator och en trygg atmosfär.
Kort sagt – Hammarbyhöjden kombinerar det bästa av två världar: lugn och grönska med närhet till storstadens puls.
Fråga ChatGPT
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.