Stilfull 2:a på Östermalm med balkong i västligt läge och fri utsikt!
Välkommen till denna välplanerade tvåa om 63 kvm på eftertraktade Starrängsringen 25 – ett hem som kombinerar funktion, stil och ett fantastiskt ljusinsläpp. Lägenheten ligger belägen på våning 3 med hiss och bjuder på en luftig och genomtänkt planlösning med generösa sällskapsytor och ett rogivande sovrum.
Den härliga balkongen i västligt läge blir snabbt en favoritplats med fri utsikt över omgivningarna – perfekt för avkoppling eller en mysig middag under sommarmånaderna.
Vardagsrummet är både ljust och lättmöblerat. Köket är stilrent samt funktionellt med goda förvaringsmöjligheter och en stor matplats. Det rymliga sovrummet har plats för både dubbelsäng och erbjuder förvaring i flertalet garderober. Det fräscha badrummet har bl.a. dubbla ingångar, kaklade väggar, klinkergolv och egen tvättmaskin. Hallen binder smidigt samman lägenhetens samtliga delar och har flertalet garderober samt hatthylla.
Här bor du lugnt men centralt, med närhet till både citypuls och grönområden som Gärdet och Djurgården. Goda kommunikationer, matbutiker, restauranger och caféer finns i direkt närhet.
En perfekt lägenhet för dig som söker ett harmoniskt hem i ett av Östermalms mest populära kvarter!
Övrigt: Lägenheten kommer att säljas med en så kallad friskrivningsklausul där köparen förklarar sig godta lägenhetens skick och avstår sig från alla anspråk mot säljaren på grund av fel och brister i lägenheten. Säljaren kommer inte heller att utföra ytterligare städning. Lägenheten säljs ej innan de öppna visningarna.
# | Datum | Bud |
---|---|---|
4 | 13 maj | 7 200 000 kr |
3 | 13 maj | 7 150 000 kr |
4 | 11 maj | 7 100 000 kr |
1 | 11 maj | 7 050 000 kr |
4 | 11 maj | 7 000 000 kr |
1 | 11 maj | 6 950 000 kr |
4 | 11 maj | 6 900 000 kr |
1 | 11 maj | 6 850 000 kr |
4 | 11 maj | 6 800 000 kr |
3 | 7 maj | 6 700 000 kr |
2 | 7 maj | 6 600 000 kr |
1 | 4 maj | 6 500 000 kr |
Ansvarig Mäklare


Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och gott om förvaring i form av garderober. Här finns plats för avhängning direkt vid entrén.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och andra möbler. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och bidrar till en luftig känsla.
Kök
Stilrent kök med vita skåp och luckor som ger ett ljust och fräscht intryck. Köket har goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, kyl/frys och en spisfläkt. Från köket når du även bostadens balkong – perfekt för att njuta av en kopp kaffe eller en stund i solen.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns garderober samt ett linneskåp, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Ett fönster släpper in behagligt dagsljus.
Badrum
Fräscht badrum med klinkergolv och kaklade väggar – både stilrent och lättskött. Utrustat med toalett, handfat, dusch samt en tvättmaskin. Praktisk lösning för vardagens behov.
Balkong Mysig balkong med utgång från köket – en trevlig plats att koppla av på under årets varmare månader.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr341Lgh.nmr. LM1301AdressStarrängsringen 25, 3trPostnummer115 50PostortStockholmOmrådeÖstermalm/GärdetBoarea63 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningens lägenhetsförteckningAntal rum2Antal sovrum1HissJaTrappor3 av 4Andelstal0,95164%Andelstal avgift0,0086887Andel av BRF nettoskuldsättning525 548 kr
- FöreningenNamnBrf Svea Artilleri 17Bildades1989Byggår2007MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningens förvärvade fastigheten Svea Artilleri 17 år 2006. Marken innehas med äganderätt. Fastighet består av 4 adresser: Starrängsringen 23 och 25 samt Carl Akrells gata 4 och 8. Föreningen består av 85 lägenheter med bostadsrätt (7 251 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt (219 kvm). Byggnadernas totalyta är 7470kvm. I huset finns cykelförråd, källarförråd, föreningslokal, gästlägenhet, tvättstuga, gym och bastu.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme och frånluft med värmeåtervinning.
Planerade renoveringar
Entréer och portar, målning, oljning, fernissa. Fasad/granitsockel, renovering rörelsefogar
Renoveringar i Brf
2024 - Installation LED-belysning gym, lounge, utomhus 2024 - Ny hissmotor CA 4 2024 - Målning takfläktar 2024 - Underhåll innergård 2024 - Systematiskt brandskydd 2024 - Kamerainstallation i grovsoprum 2023 - Installation LED-belysning i trapphus och källare.
2023 - Installation brytskydd på portar och källardörrar.
2022 - Byte frånluftsvärmefläktar
2022 - Stamspolning
2022 - Laddstolpar i garage
2021 - Installation bergvärme
2020 - Energideklaration - Enligt lag vart 10:e år
2020 - RadonmätningFöreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2052. Underhållsplanen uppdaterades 2023.
Övriga utrymmen
Tvättstuga
Även om alla lägenheter byggdes med tvättmaskin erbjuder fastigheten även en modern tvättstuga i källaren. Här finns 4 tvättmaskiner och två torkskåp samt en kallmangel.Källarlokal med sällskapsyta och kök
I källaren finns även en stor sällskapslokal med bibliotek, flera bord, soffgrupp och pingisbord. Här finns ett köksutrymme med diskmaskin och full utrustning för att ha ett litet kalas.Bastu
I anslutning till sällskapsytan finns en stor bastu med två tillhörande omklädningsrum med dusch och toalett. Det är en elbastu som snabbt kan värmas upp.Gym
Gymmet utrustas allteftersom. Både maskiner, vikter, balansutrustning och träningsredskap finns tillgängligt för alla medlemmar. En stereo gör att man kan välja musik eller podd under sitt träningspass.Gästlägenhet
Medlemmarna har även möjlighet att boka en gästlägenhet i huset. När en medlem har långväga besök av goda vänner kan denna lägenhet alltså bokas för en billig penning.TV/Internet
TV och Bredband via Telia. Basutbud kabel-tv och bredband 300 mbit ingår i avgiften.
Parkering
Föreningen har 28 garageplatser, alla med laddningsbox, kostnad 2 400kr/månad. För närvarande är det kö till platserna.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 14 mar 2024Energiprestanda30 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassB - KostnaderMånadsavgift3 822 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår värme, vatten, sophantering, bredband, basutbud-TV
AvgiftsändringarDet finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. Kontrollerat med styrelsen 2025-04-07.
Hushållsel500 kr/månadHemförsäkring151 kr/månadSumma driftskostnader651 kr/månadDå lägenheten har stått tom under en längre tid finns inga tillgängliga faktiska kostnader för hushållsel. Den har därför endast estimerats.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift588 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
Lägenheten kommer att säljas med en så kallad friskrivningsklausul där köparen förklarar sig godta lägenhetens skick och avstår sig från alla anspråk mot säljaren på grund av fel och brister i lägenheten. Säljaren kommer inte heller att utföra ytterligare städning. Lägenheten säljs ej innan de öppna visningarna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.