Vid Råsunda torg, i det populära första kvarteret på Solnavägen, finner ni denna perfekt planerade tvåa med renoverat badrum. I det vita huset – en vacker hörnfastighet från 1911 – välkomnas ni till en lägenhet med tidstypiska detaljer som generös takhöjd, stora fönster med djupa nischer och speglade dörrar. Här bor ni på en av områdets bästa adresser, nära allt med ett myllrande stadsliv inom gångavstånd.
Lägenheten präglas av fina ytskikt i hela bostaden och ett modernt renoverat badrum. Planlösningen är genomgående med både ett rymligt vardagsrum och ett kök att umgås i. Vardagsrummet är ljust och luftigt med två stora fönster och högt i tak. Här finns plats för matbord för större sällskap, en generös soffgrupp samt en loftsäng/extrasäng som kan ingå eller tas bort av säljaren före tillträde. Det separata sovrummet ligger innanför köket mot gården och rymmer en dubbelsäng och en garderobsvägg. Köket är praktiskt planerat med diskmaskin, goda arbetsytor och plats för matbord med fyra stolar. Badrummet är nyligen renoverat och i mycket gott skick. Förvaring finns i sovrummet, i en dubbelgarderob med spegeldörrar i hallen samt i ett källarförråd.
Kort sagt: en komplett sekelskiftestvåa vid Råsunda torg.
Lägenhetens fördelar:
- Vackra originaldetaljer: generös takhöjd, stora fönster med djupa nischer och speglade dörrar.
- Rymligt vardagsrum med plats för både matplats, soffgrupp och loftsäng/extrasäng.
- Smart planlösning med gott om förvaring, rymligt kök och tillhörande källarförråd.
- Genomgående fina ytskikt och renoverat badrum.
- Stabil förening i charmig fastighet från 1911 på attraktiv adress.
- Flera restauranger, caféer och butiker inom gångavstånd.
- Utmärkta kommunikationer med tunnelbana, bussar, tvärbana och pendeltåg.
| # | Datum | Bud |
|---|---|---|
| 1 | 19 nov | 3 600 000 kr |
| 1 | 18 nov | 3 495 000 kr |
Ansvarig Mäklare
Jonas Lindén
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Välkomnande entré mitt i lägenheten med gott om plats för avhängning och förvaring i dubbelgarderob med spegelskjutdörrar. Ljust målade väggar och vackra golv som löper vidare genom hela lägenheten skapar en enhetlig känsla.Vardagsrum
Ett fantastiskt rum med sekelskifteskänsla där takhöjden och de stora fönstren ger rymd och ljus. Neutrala färgpaletten skapar en harmonisk grund som lyfter fram rummets karaktär. Här finns gott om plats för både en generös soffgrupp och matplats för större sällskap. Den smart integrerade loftdelen fungerar som både extra sovplats och förvaring – en lösning som tar vara på den generösa takhöjden.Kök
Köket är modernt och välplanerat med goda arbetsytor, bänkskivor i trä och klassiskt vita skåpsluckor. Fönster mot innergården skapar ett ljust och trivsamt intryck. Gott om förvaring och plats för matbord med fyra stolar. Här finns diskmaskin, spis, ugn, fläkt, kyl/frys samt mikro.Sovrum
Det rofyllda sovrummet vetter mot den grönskande innergården. Rummet rymmer en dubbelsäng. De stora fönstret ger fint ljusinsläpp och förvaringen är väl löst med garderobsvägg längs ena sidan.Badrum
Nyligen renoverat badrum med genomgående stilfulla materialval. Vitt kakel i halvförband, mörka detaljer, duschvägg i glas med svarta ramar och golv i ljus stenimitation ger ett sobert, tidlöst uttryck. Här finns både regndusch och handdusch, handdukstork samt kommod i dovt grön ton med bra förvaring.Om huset och föreningen
Den vackra hörnfastigheten från 1911 är ett klassiskt exempel på den tidiga 1900-talsarkitekturen som präglar Råsunda. Huset har välbevarade detaljer, nyrenoverad entré och en trevlig innergård med gemensam paviljong, grillplats och barnvagnsförråd. Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåning, vilket bidrar till en trygg boendemiljö. - FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr001Lgh.nmr. LM1001AdressSolnavägen 106Postnummer169 51PostortSolnaOmrådeGamla RåsundaBoarea53 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum2HissJaTrapporEntréplan (halv trappa)Andelstal2,801Andel av BRF nettoskuldsättning263 982 kr
- FöreningenNamnBrf Ryttaren 7Byggår1911
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Ryttaren 7 bildades omfattar adresserna Idrottsgatan 6 och Solnavägen 106 och består av 21 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten uppfördes 1911–1912 av Byggnadsfirma G. Herrström på uppdrag av Råsunda Förstadsaktiebolag. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
Inga planerade avgiftsförändringar (Kontrollerat 2025-11-07)
Värme- och ventilationsanläggning
Uppvärmning sker via fjärrvärme. Ventilationen består av mekanisk frånluft med forcering, med tilluft genom spaltventiler i sovrums- och vardagsrumsfönster.
Renoveringar i Brf
1985–1987: Totalrenovering av fastigheten – tak, fasader, invändiga ytskikt, tilläggsisolering, el, VVS, ventilation, fönster m.m.
2005: Byte av styrsystem för hiss (Solnavägen).
2006: Ny värmecentral/undercentral.
2009: Bygge av paviljongsdäck och barnvagnsförråd.
2011: Renovering av tvättstuga (golv, målning, ventilation, tre nya maskiner), dusch- och omklädningsrum samt bastugolv.
2012/2013: Målning av yttertak.
2014: Nytt torkskåp i tvättstugan och fönsterunderhåll.
2016: OVK, målning av portar, kodlås, omputsning av gatufasader, målning av balkonger.
2018: Reparation av tvättmaskiner, nyplantering mot Idrottsgatan, byte av kodlås.
2020: Ny energideklaration, målning av tak.
2021: Uppgraderad källarbelysning, rengöring av värmeväxlare, teknisk bedömning av hissar.
2022: Renovering och målning av samtliga fönster och balkongdörrar mot Solnavägen och Idrottsgatan samt byte till energiglas.Övriga utrymmen
I källarplanet finns bastu, tvättstuga med två tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel, lägenhetsförråd samt cykelrum. På innergården finns paviljong med möbelgrupp, grillplats, barnvagnsförråd och cykelställ.
TV/Internet
TV, telefoni och bredband via Comhem.
- KostnaderMånadsavgift3 522 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel380 kr/månadHemförsäkring151 kr/månadBostadsrättstillägg42 kr/månadSumma driftskostnader573 kr/månadPersoner i hushållet2Årlig elförbrukning1113 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Gamla Råsunda är en av Stockholms mest charmiga stadsdelar med sina långa esplanader, fina fasader och en vacker blandning av jugend, nationalromantik och trettiotalsfunkis. Här bor du nära Friends Arena, Sveriges nationalarena, och har all tänkbar service inom räckhåll – butiker, kaféer och restauranger i både Solna centrum och Mall of Scandinavia. Grönområden finns alltid runt hörnet och kollektivtrafiken tar dig smidigt vart du vill med buss, tunnelbana, tvärbana och pendeltåg. Bland sevärdheterna märks den historiska Filmstaden. Här spelades filmer in ända till 1969, och området utvecklas nu till en levande stadsdel där nytt möter gammalt.
Råsunda växte fram i början av 1900-talet, när industrialismen tog fart i Sverige. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB in mark för att bygga bostäder, med visionen att skapa en tjänstemannastadsdel som skulle komplettera Hagalund, Huvudsta och Sundbyberg. Kända arkitekter, bland dem Fredrik Liljekvist – som även ritade Dramaten – formgav vackra hus med varierade fasader. Lägenheterna var rymliga, ljusa och för sin tid mycket moderna med hiss, vattenklosett, elektriskt ljus och gas. Under 1930-talet tillkom stilrena funkishus som gav området sin karaktäristiska blandning av epoker.
Gamla Råsunda är idag en levande stadsdel med själ och historia – en plats som känns som en egen liten stad i staden, där man snabbt trivs och gärna stannar länge.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
