Modern elegans inbäddad i grönska med närhet till skärgårdens vatten!
Välkommen till ditt drömhem i Skuru – en uppvisning av modern design och komfort! Detta nyproducerade bostadsrättsparhus sträcker sig över generösa 135 kvm och är präglat av genomtänkt arkitektur och högkvalitativa materialval.
Arkitekten Love Arbén har i Lovehusen skapat ett arkitektoniskt mästerverk som harmoniserar perfekt med sin omgivning. Husen som är belägna långt ut på en udde stannar först där färjor och fritidsbåtar går vid Stockholms inlopp. Med en design som hämtar inspiration från Sea Ranch-arkitekturen, klär Lovehusen sig i en oljad cederträfasad som bara blir vackrare med tiden. Dessa hus är inte bara bostäder utan verkliga konstverk som smälter samman med den omgivande naturen. Brf Lovehusen Skuru är en exklusiv förening bestående av endast 8 st parhus med totalt 16 st bostadsrättslägenheter, vilket skapar en känsla av samhörighet och gemenskap samtidigt som du kan njuta av ditt privata utrymme.
När ni stiger in genom dörren möts ni av en luftig och öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman till en harmonisk helhet. Här kan du njuta av ljusa och rymliga ytor som inbjuder till gemenskap och trivsel. Ytorna är smart fördelade på våningsplanen med de sociala ytorna på entréplanet (inkl. ett gästrum) och övriga tre sovrum/rum på övervåningen samt ett allrum. Varje våningsplan har sitt egna badrum och entréplanet har en mycket praktisk groventré. Den stilrena interiören bjuder in till att addera din personliga touch och skapa ditt alldeles egna paradis.
Uteplatsen, belägen mot baksidan av huset med ett sydvästligt läge, bjuder in till soliga dagar och eftermiddagar samt mysiga grillkvällar med vänner och familj. För den som söker en ännu högre nivå av avkoppling och panoramautsikt över det omgivande landskapet, erbjuder takterrassen en oas av lugn och fridfullhet.
Bara en kort promenad bort sträcker sig den populära Cirkusparken med sin mångfald av aktiviteter, från utegym och tennisbanor till pulkabackar och solklippor som ger en fantastisk utsikt över stadens silhuett och det glittrande vattnet i Saltsjön. Intill ligger även det natursköna Nyckelvikens naturreservat med sina skogar och ängar, där besökare kan njuta av ridning på Shetlandsponnys, träning på utegym och trevliga grillplatser. Direkt nedanför väntar Ekensdal med sina gastronomiska lockelser och en terrass där man kan avnjuta mat och dryck med en bedårande utsikt över Stockholms inlopp.
För dem som behöver ta sig in till stadskärnan finns bekväma bussförbindelser precis utanför dörren, med snabba förbindelser till Slussen och andra delar av Nacka. Från Nacka strand kan man dessutom ta pendelbåten in till City, och planer finns på att förlänga rutten till Duvnäs Utskog. I närheten av Ektorp centrum finns allt från restauranger, närbutiker och bagerier till träningscenter och sjukhus med apotek, vilket ger bekvämlighet och trygghet för hela familjen. För den som önskar ett större utbud av shopping och service ligger ICA Maxi och Nacka Forum bara en kort bilfärd bort. Här möts man av en livskvalitet som tillfredsställer alla behov för hela familjen.
Visningar
- Söndag 9/11 kl 12:00 - 13:00Välkommen på visning! Föranmäl er gärna.
- Måndag 10/11 kl 17:30 - 18:15Välkommen på visning! Föranmäl er gärna.
Ansvarig Mäklare
Daniel Broné
Med mer än 14 år som mäklare levererar Daniel Broné energi, kunskap, trygghet och alltid högsta möjliga slutpris!
Genom att bemöta alla med energi, vara påläst och hålla en hög kvalité på allt genom hela säljprocessen får han snabbt köparnas förtroende och levererar problemfria affärer för samtliga inblandade parter. Detta leder bland annat till att han når ett höga slutpriser på sina bostadsförsäljningar. Daniel är även utbildad fastighetsförvaltare och bidrar med en hög nivå av teknisk kunskap.
Under sina år som mäklare (sedan 2007) har han varit med om både upp- och nedgångar i bostadsmarknaden vilket tydligt bevisar att han kan sälja lägenheter i vilken marknad som helst.
Gör som över 1 000 st andra redan har gjort - kontakta honom för en kostnadsfri värdering av er bostad. Tillsammans kan detta bli ert livs bästa affär!
-
-
- Rumsbeskrivning
Entréplan
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och målade väggar. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i både hatthylla och garderob.
Groventré
Mycket praktisk groventré med klinkergolv och gott om avhängningsmöjligheter. Ett perfekt rum för er som har små barn som kommer med smutsiga kläder eller har husdjur som måste tvättas av innan de kommer in. Här står även värmepumpen.
Dusch/Wc/Tvätt
Snyggt dusch/wc/tvätt med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med dusch med duschdörrar, golvvärme. vägghängd toalettstol, spegel och kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har fönster i två väderstreck och dubbla garderober som erbjuder förvaring.
Vardagsrum
Ljust och härligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Stora fönsterväggar skänker utsikt över hela tomten och naturen på baksidan. Från vardagsrummet finns det en skjutdörr som leder ut till uteplatsen.
Matplats
Rymlig matplats med parkettgolv och målade väggar. Ligger med öppen planlösning mot köket och har plats för väldigt många matgäster.
Kök
Modernt kök från Marbodal med köksö och skåp samt luckor i ljusgrå ton. Parkettgolv samt målade väggar. Här finns otroligt goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av ugn, mikro, induktionshäll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Från köket finns det en skjutdörr som leder ut till uteplatsen.
Uteplats
Härlig uteplats med riktning mot baksidan av huset och den närliggande naturen. Det stora trädäcket gör att plats finns för allt från matbord till grill och t.ex. loungemöbler eller solstolar.
Övervåning
Allrum/TV-rum
Imponerande allrum/tv-rum med parkettgolv och målade väggar. Väldigt lättmöblerat rum med plats för tv-skärm, soffbord och soffa. Från rummet är det öppet ner vardagsrummet på entréplanet och takhöjden sträcker sig hela vägen upp till taket.
Sovrum
Det största sovrummet med parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang om så önskas. Förvaring finns i flertalet garderober.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har fönster i två väderstreck och dubbla garderober som erbjuder förvaring.
Sovrum
Sovrum med parkettgolv och målade väggar. Rummet har fönster i två väderstreck och fin utsikt mot baksidan av huset. Detta rum kan även med fördel användas som ett arbetsrum.
Badrum
Stort och lyxigt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Badrummet är utrustat så att man kan både duscha och bada samtidigt om så önskas. Utrustningen består av dusch, badkar, dubbla duschväggar, spegel, kommod och handdukstork. Här finns även golvvärme och ett mindre fönster.
Takterrass
Fantastisk takterrass i söderläge med trätrall och fin utsikt över området. Helt perfekt yta för soldyrkaren och här går det att få plats med både bord, stolar och loungemöbler.
- FaktaObjektstypParhusLgh.nmr11AdressSkurusundsvägen 122APostnummer131 46PostortNackaOmrådeSkuruBoarea135 kvmBoarea enligtSäljaren och bostadsrättsföreningenAntal rum5Antal sovrum4Andelstal5,75260%Andelstal avgift0,0575Andel av BRF nettoskuldsättning1 525 877 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Lovehusen SkuruBildades2017Byggår2020-2022MarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Lovehusen Skuru, orgnr: 769634-9526, består av 8 parhus med totalt 16 bostadsrättslägenheter och en totalyta om 2364 kvm. Fastighetens areal är 5941 kvm. Föreningen är äkta och äger tomten.
Det finns 21 parkeringsplatser och stolpar för laddning av elbil/hybrid till respektive hus har installerats.
Lånen i årsredovisningen har villkorsförändrats och följande villkor gäller nu. Lån1 - 1 år, 2,54% Lån2 - 2 år, 2,67% Lån3 - 3 år, 2,83%
Värme- och ventilationsanläggning
Frånluftsvärmepump med golvvärme och Mekanisk ventilation med värmeåtervinning.
Planerade renoveringar
Föreningen har inga planerade renoveringar. (Kontrollerat med styrelsen 2025-10-24)
TV/Internet
Fiber finns installerat. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 399 kr/mån tillkommer för TV/Bredband via Telia.
Parkering
Varje lägenhet har tillgång till 1 parkeringsplats. Det går att hyra ytterligare platser via föreningen. För närvarande finns det 3 lediga platser och de kostar 700 kr/mån. Det går bara att hyra 1 extra parkeringsplats per lägenhet. Nya momsregler för parkeringsplatser träder i kraft 2026-04-01 och kan påverka kostnaden för extra p-plats.
Energideklaration
UtfördesLördag 19 apr 2025Energiprestanda35 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassB - KostnaderMånadsavgift7 535 kr/månadBeskrivning mån.avg.
I avgiften ingår vatten, parkering och sophämtning. Varje hus betalar för sin egen uppvärmning. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften om 399 kr/mån tillkommer för TV/Bredband via Telia.
AvgiftsändringarFöreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 2025-10-24)
Hushållsel555 kr/månadHemförsäkring329 kr/månadSumma driftskostnader884 kr/månadPersoner i hushållet4Årlig elförbrukning8359 kWh/årÖverlåtelseavgift1470 betalas av KöparePantsättningsavgift882 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
