SÅLD!
Välkommen till denna perfekta 3:a med fina ytskikt och härlig balkong i söderläge högst upp i byggnaden. Den sociala öppna planlösningen tillsammans med rymliga rum utmärker denna lägenhet samt fönster åt två väderstreck skapar ett fint ljus i hela bostaden. Balkongen är inglasad och kan nyttjas som ett extra rum alla årstider. Här bor ni ett stenkast från Nacka Forum som erbjuder allt ni kan önska i shoppingväg samt utmärkta förbindelser via buss till Slussen. Välkommen på visning!
Bostadens unika läge:
- Bostaden är högst upp i fastigheten
- Balkong i västläge
- Bostaden har fönster åt två väderstreck-skapar ett fint ljus i hela lägenheten
- Minimal insyn
- Nära till skola och förskola
Bostadens fördelar:
- Fina, bevarade ytskikt
- Öppen social planlösning
- Sparsamt använda vitvaror
- Välskött HSB förening
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Rymlig hall med plats för sittbänk och plats för skoställ samt hatthylla. Två garderober finns för extra förvaring. Säkerhetsdörr.Sovrum 1 & 2
Det första sovrummet harplats för en stor säng med tillsammans med sängbord. God förvaring genom flera garderober. Sovrummet har vitmålade väggar med parkettgolv. Fönster mot gård. Det andra sovrummet är rymligt och passar väl som ett barnrum eller gästrum/kontor. Plats för säng med sängbord och mindre skrivbord eller byrå för den som önskar.Vardagsrum & Balkong
Vardagsrummet med vitmålade väggar och ett fint parkettgolv har gott om yta för soffa med soffbord och TV-möbel. Ytterligare skänk eller byrå för den som önskar finns det plats för. Härifrån ligger också utgången till den härliga balkongen. Balkongen har plats för sittgrupp med bord samt övrig möblemang tex bord och stolar. Balkongen är inglasad där det finns möjlighet att "vika" av eller på glaset beroende på väder och årstid.Kök
Fint praktiskt kök med vita köksluckor och bänkskiva i X. Den maskinella utrustningen består av ugn, spis, kyl/frys, MIcro och diskmaskin. Det finns en köksö med goda förvaringsmöjligheter under samt bra yta för matlagning.Badrum
Helkaklat badrum. Badrummet är utrustat med WC, spegelskåp, dusch, handfat och tvättmaskin samt torktumlare.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr99-2448-1-74-1Lgh.nmr. LM1402AdressSerenadvägen 3bPostnummer131 53PostortNackaOmrådeForum NackaBoarea66.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor3Andelstal1,21729%Andelstal avgift1,12652%
- FöreningenNamnHSB bostadsrättsförening Capitolium i NackaBildades2007Byggår2008Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen består av 75 lägenheter där samtliga är upplåtna som bostadsrätter samt 1 lokal (förskola). BRF Capitolium ligger på adressen Serenadvägen 1-9, föreningen äger marken som husen står på. För att beviljas medlemskap i föreningen krävs det att man går med i HSB Stockholm ekonomiska förening med en andel á 500 kr och betalar årsavgift på 200 kr. Gå gärna in på föreningens hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/capitolium/
Byggnaden
Flerfamiljshus.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & FTX (fråntilluftssystem med värmeväxlare).
Övriga utrymmen
I föreningen finns det tvättstuga och styrelserum invid Serenadvägen 1A. och soprum/källsortering invid Serenadvägen 1B. Flertalet cykel- och barnvagnsrum finns också.
TV/Internet
Föreningen använder sig av Comhem för kabel-TV (basutbudet ingår i månadsavgiften). Bredband går via Telenor med upp till 250 Mbit hastighet (ingår i månadsavgiften), samma gäller IP-telefoni (abonnemangsavgiften). Uttag finns i samtliga rum.
Parkering
Det finns parkeringsplatser i kallgarage som tillhör föreningen och kostnaden är 700 kr/mån (kö kan förekomma). Parkering på gatan mot betalning. Finns även 3 timmars gratisparkering i Nacka Forums parkeringsgarage.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 21 feb 2013Energiprestanda139 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift4 045 kr/månad (värme, kabel-TV och Internet)Hushållsel150 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadSumma driftskostnader300 kr/månad
Individuella elmätare till respektive lägenhet. Gemensam upphandlad el för att få ner kostnaderna, HSB handlägger detta.
Driftkostnaderna är uppskattade efter en person som bor i hushållet.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1655 betalas av SäljarePantsättningsavgift468 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.