SÅLD!
Välkommen till denna välplanerade etta högst upp i huset med utsikt mot gården och minimal insyn, belägen i hjärtat av Aspudden! Den charmiga bostaden har noggrant utvalda material och erbjuder ett rymligt kök med diskmaskin och matplats samt ett praktiskt allrum som rymmer både soffa och säng, med utrymme för ytterligare möblering. Fina detaljer som fönster, golv och dörrar bidrar till den trevliga atmosfären.
Byggnaden på Schlytersvägen utgör basen av det triangelformade kvarteret Gärdsmygen i Aspudden, Gärdsmygen 2. Ritningarna är signerade av Martin Bocander och Albin Cronvall, och huset stod klart 1938. Fasaden är putsad i en gulbeige nyans och de vitmålade tvåluftsfönstren bidrar till byggnadens karaktär.
Föreningen är välskött med flera genomförda renoveringar och har framförallt låg belåning. Mellan husen på Schlytersvägen 64 och Erik Segersälls väg 11 finns en populär innergård som föreningens medlemmar kan nyttja.
Denna lägenhet har ett av de bästa lägena i Aspudden, bara en minut från tunnelbanan och nära till matbutiker, caféer och restauranger.
Lägenhetens fördelar:
- Högst upp med fönster mot gård
- Välplanerad planlösning
- Fina charmiga detaljer
- Rejält snyggt kök
- Helkaklat badrum
- Endast stenkast från Aspuddens T-bana
- I hjärtat av Aspudden
- Nära till Vinterviken där vatten & natur finns
Välkommen in, välkommen hem!
# | Datum | Bud |
---|---|---|
4 | 21 aug | 2 730 000 kr |
3 | 21 aug | 2 700 000 kr |
4 | 21 aug | 2 680 000 kr |
3 | 20 aug | 2 650 000 kr |
2 | 20 aug | 2 600 000 kr |
1 | 20 aug | 2 550 000 kr |
2 | 20 aug | 2 500 000 kr |
1 | 20 aug | 2 400 000 kr |
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Smidig hall med där ni kan förvara ytterkläder och skor. Hallen öppnar upp hela bostaden.Allrum
Härligt allrum med ett gediget parkettgolv och målade väggar. I allrummet får ni plats med större säng med tillhörande sängbord och soffa med soffbord samt TV-möbel. Här finns också en inbyggd garderob. Fönster mot gård och lugnt läge.Kök
Kök med mörkt bänkskiva och vitt kakel ovanför samt vita skåpsluckor. Köket är utrustat med spis, ugn, kyl/frys och diskmaskin. Här finns dessutom plats för matbord för ca 4-6 personer. Fönster mot gård och fin detalj med där ett spröjsat gröngrått fönster i trä står som bidrar till en härlig karaktär. Serveringsskåp är bevarat och målat i blå kulör.Badrum
Helkaklat badrum i ljust klinkergolv och ljust kakel. Badrummet är utrustat med handfat, dusch, WC och handdukstork samt snygg äldre spegeldörr.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr17AdressSchlytersvägen 64Postnummer126 49PostortHägerstenOmrådeAspuddenBoarea28 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum1HissNejTrappor3 av 3Andelstal0,0219000Andelstal insats2,23777%Andelstal avgift0,0219000Andel av BRF nettoskuldsättning1 719 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Gärdesmygen 2o7Bildades1983Byggår1938Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
BRF Gärdsmygen 2o7 bildades 1983 och består av två fastigheter, Erik Segersälls väg 13 och Schlytersvägen 64. Föreningen har 35 lägenheter, varav en upplåts som hyresrätt. Föreningen äger marken.
Byggnaden
BRF Gärdsmygen 2 o 7 omfattas av två fastigheter, Erik Segersälls väg 13 och Schlytersvägen 64 byggda 1938.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & självdrag.
Planerade renoveringar
- 2026 Spolning av avloppsstammar
- 2026 Byte av värmecentral
- 2025 Omläggning av tak
Renoveringar
- 2022 Byte av termostater
- 2021 Energideklaration
- 2021 OVK
- 2019 Stamspolning - Samt kontroll av kvaliteten på stammarna
- 2019 Takunderhåll - samt kompletteringar av säkerhetsanordningar
- 2017 Besiktning tak
- 2016 Renovering av föreningslokal
- 2016 Renovering tvättstuga
- 2016 Översyn fjärrvärme
- 2015 Stamspolning
- 2015 Radonmätning
- 2008 Renovering av fönster
- 2001 Byte av el-stigar
- 2002 Ventilationskontroll (OVK)
- 2001 Byte av el-stigar
- 1997 Renovering av fasad
- 1994 Stambyte kök och badrum
- 1990-talet, renovering av tvättstuga.
Övriga utrymmen
Föreningen har en vacker grönskande innergård med planteringar, utemöbler och grillmöjligheter. Cykelparkering finns på innergården för föreningens medlemmar. Det finns bastu och barnvagnsrum på Erik Segersälls väg 13. Tvättstuga, föreningslokal, hobbylokal hittar ni på Schlytersvägen 64. Till lägenheten ingår det två vindsförråd. Tillägg på 50 kr utöver månadsavgiften tillkommer som diverse tillägg. Denna avgift kan varje lägenhetsinnehavaren få tillbaka i slutet av året om hen deltar i två av tre aktiviteter. Föreningens aktiviteter är årsstämman och två gemensamma städdagar.
Parkering
Föreningen har fem parkeringsplatser där det för närvarande är kö.
Energideklaration
UtfördesMåndag 6 dec 2021Energiprestanda173 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift2 038 kr/månad (värme)Hushållsel100 kr/månadHemförsäkring150 kr/månadObligatorisk avgift för bredband165 kr/månadMedlemsavgift50 kr/månadSumma driftskostnader465 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1433 betalas av KöparePantsättningsavgift573 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
I början av 1900-talet var Hägersten väldigt glest bebyggt, och hit kom stockholmarna mest under sommarmånaderna för att undfly innerstadens stress. Dagens hipstervänliga och charmiga Midsommarkransen är faktiskt uppkallat efter en pittoresk och lantlig 1700-tals krog. Även om det fanns industri här redan på 1800-talet, så började denna del av staden bubbla på allvar när en viss LM Ericsson uppförde en ny fabrik här som stod klar 1940. Många av dagens charmiga trevåningshus som är karakteristiska för detta område tillkom just då, mitt under brinnande världskrig, som bostäder åt fabriksarbetarna och deras familjer. Mycket av arkitekturen från tidigt 1900-tal finns bevarat, men nu huserar istället kvalitativa restauranger, caféer och affärer i de vackra industribyggnaderna. De närliggande områdena som Aspudden, Gröndal och Telefonplan osar inte längre av svavel och olja från verkstäder och hamnar, istället kantar vackra grönområden och lägenheter Mälarens stränder bara några få hundra meter från de charmiga centrumområdena som kommit att kallas för ”Stockholms Brooklyn”. Ändå vore det orättvist att begränsa dagens Hägersten till ett område endast för den yngre generationen. Många av huvudstadens kulturellt engagerade invånare har valt att bosätta sig här, vilket har haft en positiv inverkan på utbudet av till exempel teatrar, konstnärsstudios och föreningsaktiviteter. Här frodas både barnfamiljer samt pensionärer, och mycket av det ”gamla Stockholm” är omsorgsfullt bevarat, vilket gör Hägersten till den perfekta stadsdelen för dig som vill ha storstadens möjligheter och förstadens miljö
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.