SÅLD!
Välkommen till denna härliga 1:a i populära Birkastan! Bostaden har fina detaljer så som fina trägolv, generös takhöjd och bevarad tegelvägg. Stor balkong med dubbeldörrar släpper in mycket ljus och ger hela lägenheten en härlig atmosfär. Bostaden har ett stort kök med plats för ett stort matbord för härliga middagar och god arbetsyta för matlagning. Allrummet är charmigt med en härlig karaktär och gott om yta för soffa och säng samt för övrig möblemang. Här bor ni endast ett stenkast från restauranger, T-bana, matvarubutiker och mycket mer. Stabil föreningen med god ekonomi. Anmäl ditt intresse redan idag.
Bostadens fördelar:
- Låg månadsavgift
- Härlig balkong med dubbeldörrar
- Fina detaljer så som trägolv, tegelvägg
- Stort kök med plats för ett stort matbord för flera personer
- Lugnt gårdshus
- Garage i huset
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare


Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
Härlig hall med trägolv och vita målade väggar. Plats för hatthylla och skoställ samt byrå för den som önskar.Kök
Stort kök med trägolv och vita skåpsluckor samt bevarad tegelvägg. Gott om förvaring genom underskåp och överskåp samt platsbyggda hyllor. Ni får också plats för ett större matbord med plats för flera personer. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gasugn, gasspis och fläkt.Allrum
Allrum med trägolv och ljusa väggar. Plats för säng tillsammans med soffa och soffbord samt TV-möbel. Dubbel garderob finns för förvaring. Här ligger också balkongen, som öppnas med två stora dubbeldörrar. Här ges möjlighet att ha utebord och stolar eller bygga upp en härlig loungegrupp.WC & Dusch
WC hittar ni i hallen. Den är utrustad med klinker på golv, handfat och WC. Dusch finner ni i allrummet. Det är helkaklat med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar. Den är utrustad med handfat, kommod, spegelsskåp, och dusch med duschvägg.
- FaktaBostadsrättJaObjektstypLägenhetLgh.nmr00025AdressRörstrandsgatan 38 APostnummer113 40PostortStockholmOmrådeVasastadenBoarea32 kvmBoarea enligtBostadsföreningenAntal rum1HissJaOm hissDet finns hiss i gathuset men inte i gårdshuset.Trappor3Andelstal0,0186000Andelstal insats0,0186000%Andelstal avgift1,99127%PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsföreningen Volontären 19 u.p.a.Bildades1922Byggår1906Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Bostadsföreningen Volontären 19 u.p.a består av 28 medlemslägenheter samt 1 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt.
Föreningens fastighet ligger på Rörstrandsgatan 38, gathus och gårdshus. Byggnaden är uppförd 1906-1907 efter ritningar av Dorph & Höög och och föreningen bildades 1922. Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.Byggnaden
Flerfamiljshus.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme och självdrag.
Planerade renoveringar
- 2020 Utvärdering och eventuellt reparation av gårdsbjälklag.
- 2020 Utvärdering och eventuellt uppgradering av passersystem.
Renoveringar
- 2019 Takrenovering.
- 2019 OVK åtgärder.
- 2019 Byte av tvättmaskin.
- 2018 Fönsterrenovering.
- 2015 Modernisering av hiss.
- 2013 Modernisering av maskinpark i tvättstugan.
- 2012 Balkongbygge.
- 2010-2011 Reparation av gårdsbjälklag samt tätning av gårdens ytskikt.
- 2008 Målning yttertak.
- 2006 Målning trapphus.
- 2005 Bredband fiber.
- 2002 Rörstambyte samt ny tvättstuga.
Övriga utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns ett vindsförråd och ett källarförråd som ingår till bostaden.
TV/Internet
Fastigheten är ansluten med fiber till Ownit, 100mbit. Detta ingår i den angivna avgiften.
Parkering
Garage finns i fastigheten och det är totalt 11 stycken platser. Kostnaden för en plats är 1900-2100 kr/mån. I dagsläget är det fullt men ingen står i kö (kontrollerat 2020-03-06). Vilket innebär att om det önskas parkering blir plats i kön nummer 1.
Energideklaration
UtfördesTorsdag 29 aug 2019Energiprestanda186 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift1 154 kr/månad (värme och vatten)Hushållsel100 kr/månadHemförsäkring100 kr/månadObligatoriskt avgift för bredband110 kr/månadObligatoriskt avgift för TV22 kr/månadGas220 kr/månadSumma driftskostnader552 kr/månadPersoner i hushållet1Överlåtelseavgift1182 betalas av SäljarePantsättningsavgift473 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Förr om du frågade en stockholmare var man hittade de senaste trenderna så fick du förmodligen svaret Södermalm, och frågade du var du hittade de finaste restaurangerna så var svaret Östermalm. Idag skulle du få svaret Vasastan av många stockholmare, och de skulle inte ha fel. Vasastan är idag en charmig blandning av konceptrestauranger, vintagebutiker, prisbelönta caféer, pulserande pubar och kollektivfinansierade biografer där du kan avnjuta ett glas välsmakande rödvin till filmen. Lägg därtill att du befinner dig nästgårds till intagande grönområden som Hagaparken och Karlbergsparken och du får bilden av en stadsdel som erbjuder det bästa från både stad och natur. Och du skulle inte ha fel. Vasastan har något för alla, och det är därför inte konstigt att stadsdelen lockar både unga och äldre. Från Astrids Lindgrens fönster på Dalagatan blickar man ut över den livfulla Vasaparken med alla dess barn och ungdomar, på Rörstrandsgatans myllrande uteserveringar sitter soldyrkare i alla åldrar och njuter av sina espressos under sommarmånaderna då området förvandlas till Stockholms mest populära restaurangområde. Odenplan har med den nya pendeltågsstationen förvandlats till en av stadens största resehubbar, där välsorterade blomförsäljare försöker locka pendlare till att stanna upp ett ögonblick i skuggan av Gustav Vasakyrkan för att inhandla en tulpan eller två till hemmet.
- Dokument & Länkar
- Övrigt
UNDERSÖKNINGSPLIKT
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten. Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Det är inte bara själva bostaden som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring tex bostadsrättsföreningen bör undersökas. Till exempel om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m.m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar, energideklaration och årsredovisning.
SÄLJARENS UPPLYSNINGSPLIKT
Någon generell upplysningsplikt motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock anses felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas känt till och som köpare med fog kunnat att räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symtom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
ALLMÄN INFORMATION
Uppgifterna i detta objektbeskrivning är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifterna från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningen kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme , gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för förenings styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
BOAREA
Boarean kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.
ÖPPEN BUDGIVNING
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
KONTRAKT
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att undvika eventuella problem i och med detta rekommenderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter avslutad budgivning få överlåtelseavtal påskrivna.
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.