Modernt parhus i gavelläge invid sjön Magelungen!
Välkommen till detta välskötta parhus i två plan om 147 kvm med stor altan i söderläge och terrass på ovanvåningen. Huset är beläget på återvändsgata intill sjön Magelungen och har genomgående hög standard, byggt 2013 med bra materialval, ljusa och fina ytskikt och en väl omhändertagen utemiljö. Bostaden har påfallande genomtänkt planlösning och en interiör som bjuder på såväl panoramafönster med underbart ljusinsläpp som imponerande takhöjd - ett boende utöver det vanliga. Till huset hör även carport med laddstolpe samt stort förråd.
Entréplanet disponerar husets sociala ytor och fördelar sig över en inbjudande hall som öppnar upp emot ett rymligt vardagsrum med braskamin och stora fönsterpartier med utgång mot den insynsskyddade altanen i söderläge. Vidare finns här ett modernt fullt utrustat kök med anslutande skafferi, ett ljust och fräscht helkaklat badrum med duschvägg, ett välutrustat klädvårdsrum samt ett arbetsrum/sovrum, även det med utgång till altanen.
En våning upp finner ni ett allrum med utgång mot terrassen, ett större helkaklat badrum med lyxigt hörnbadkar samt husets tre rogivande sovrum av varierande storlek.
Huset är beläget i ett idylliskt och barnvänligt område precis invid sjön Magelungen nära Farsta strandbad. Här bor du i omedelbar närhet till natursköna områden och promenadstråk en kort promenad ifrån Farsta centrum (10 min) där du finner ett fantastiskt shoppingutbud, restauranger, gym, tandläkare, bibliotek samt all annan önskvärd närservice. Närhet till förskola samt skola för barn i alla åldrar och bra kommunikationer i form av tunnelbanans gröna linje samt bussar. Inom 15 min promenad nås Farsta Strand med tunnelbana och pendeltåg.
Säljarens berättelse:
För fem år sedan körde vi över Ågestabron och tänkte "här vill vi bo", och vi hade turen att det blev vårt drömboende. Varje morgon har vi kunnat cykla eller promenera runt Magelungen, se hur naturen och färgerna förändras med årstiderna och ta ett dopp i det ljumna vattnet eller åka skridskor på isen.
De stora ytorna på två våningar har gett vår familj möjlighet till social samvaro inomhus och att umgås och grilla med många vänner på terrasserna.
Nu när barnen flyttar hemifrån är det dags att börja ta nästa steg i livet och ge en ny familj chansen till att uppleva allt gott i omgivningen tillsammans med en vänlig förening och grannarna på gatan.
Ansvarig Mäklare
Jonas Hansson
Som erfaren fastighetsmäklare i Stockholm, brinner jag för att maximera ditt bostadsresultat. Med passion och expertis skapar jag unika lösningar för varje affär. När du väljer mig, får du en engagerad mäklare som är redo att guida dig till en lyckad bostadsaffär. Kontakta mig nu, och låt oss tillsammans nå dina bostadsdrömmar!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall: Hall med god förvaring i garderob. Plats för byrå, klädhängare och skoställ. Vitmålade väggar med svart klinker vid yttre entré och parkettgolv i övrig hall.
Vardagsrum: Rymligt vardagsrum med generösa sällskapsytor och gott om plats för soffa och matgrupp. Stora fönsterpartier med härligt ljusinsläpp och utgång mot altan samt en mysig braskamin för kallare dagar. Vitmålade väggar och parkettgolv
Kök: Modernt och stilrent kök med väl tilltaget fönsterparti som ger ett bra ljusinsläpp. Generösa arbetsytor på svart köksbänk samt god förvaring i tillhörande skafferi samt i vita över- och underskåp. Gott om utrymme för matbord med tillhörande stolar. Köket är utrustat med fullstora kyl/frys i rostfritt stål, induktionshäll, spisfläkt, integrerad ugn, integrerad mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, nedsänkt diskho samt rostfri kran. Vitt kakel mellan köksbänk och överskåp, infällda spotlights i taket, vitmålade väggar och parkettgolv.
Klädvårdsrum: Välutrustat klädvårdsrum med god förvaring i vita över- och underskåp och generös arbetsyta i mörk bänkskiva med rostfritt handfat och kran. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, värmepump, centraldammsugare samt vattenmätare. Vitmålade väggar och schackrutigt golv.
Badrum 1: Fräscht badrum utrustat med dusch med duschvägg, handfat i vitt porslin med tillhörande kommod, badrumsskåp med spegel och belysning, rostfri handdukstork samt WC i vitt porslin. Vitt kakel på väggarna och svart klinker på golv.
Sovrum / arbetsrum: Rum med utgång mot altan. Lämpar sig som arbetsrum eller sovrum med plats för skrivbord, hyllor, dubbelsäng eller övrig önskad möblering. Vita väggar och parkettgolv.
Altan: Stor insynsskyddad altan i söderläge med utsikt över sjön Magelungen. Däck med utfällbar markis och avskiljningsväggar i trä med gott om plats för grill, soffgrupp samt övrig önskad möblering.
Allrum: Mysigt och trevligt allrum med plats för soffgrupp och utgång mot terrassen. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Sovrum 1: Stort sovrum med gott om förvaring i tillhörande klädkammare. Stort fönsterparti med generöst ljusinsläpp. Vitmålade väggar med gråmålad fondvägg och parkettgolv.
Sovrum 2: Sovrum med förvaring i inbyggd garderob. Plats för dubbelsäng och nattduksbord. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Sovrum 3: Mindre sovrum med stora fönsterpartier och trevlig utsikt över grannskapet. Perfekt rum för barnen med plats för enkelsäng och övrig möblering alt. Dubbelsäng. Vitmålade väggar och parkettgolv.
Badrum 2: Övervåningens lyxiga badrum har fönsterpartier i två väderstreck och är utrustat med vitt hörnbadkar, stort dubbelhandfat i vitt porslin med tillhörande kommod med rostfria beslag, vitt badrumsskåp med spegel och belysning, handdukskrokar i rostfritt stål samt WC i vitt porslin. Infällda spotlights i taket, vitt kakel på väggarna och svarta klinkers.
Terrass: Stor terrass i söderläge med trädäck och pergola. Terrassen nås ifrån övervåningens allrum och bjuder på gott om utrymme för soffgrupp samt övrig önskad möblering.
- FaktaLgh.nmr6AdressRödkindavägen 18Postnummer123 46PostortFarstaOmrådeFarsta strandbadBoarea147 kvmAntal rum6Antal sovrum4Andelstal0,1666670
- FöreningenNamnBrf Rödkinda StrandByggår2013
Allmän information
Bostadsrättsföreningen består av tre hus med totalt sex parhus vilka stod inflyttningsklara år 2013. Husen är belägna vid en lugn återvändsgata alldeles intill sjön Magelungen och Farstastrandsbadet. På föreningens mark finns också sandlåda och en liten lekyta för barnen. Föreningen har god sammanhållning och köper gemensamt upp tjänster för avfallshantering, snöskottning, gräsklippning och övrig trädgårdsskötsel samt leverantörer av bredband och telefoni.
TV/Internet
Bredband och Kabel-TV ingår i avgiften
Parkering
Egen parkeringsplats i carport. Laddplats.
- KostnaderMånadsavgift5 500 kr/månad (kabel-TV, Internet och carport)Hushållsel900 kr/månadHemförsäkring290 kr/månadVatten och avlopp330 kr/månadSumma driftskostnader1 520 kr/månad
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
