Såld!
Välkommen till denna välplanerade sekelskiftes 3:a med bevarade originaldetaljer så som, spegeldörrar, fiskbensparkett, spröjsade fönster och balkong i söderläge! Den härliga takhöjden och fönster mot två väderstreck samt högt beläget i huset skapar en lugn och ljus atmosfär i hela lägenheten. Här har ni chansen att skapa ert drömboende. Bostaden ligger väldigt centralt och endast ett stenkast från Skanstulls T-bana, bussar, restauranger, caféer och mycket mer. Välkommen på visning!
Bostadens fördelar:
- Högt upp i fastigheten
- Balkong i söderläge och mot innergård
- Fina bevarade detaljer
- Låg månadsavgift
- Stora rum och gott med förvaringsmöjligheter
Välkommen in, välkommen hem!
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Lägenheten är belägen på 5 våningen, näst högst upp i fastigheten. Till viss del, i flera rum finner ni fiskbensparkett golv och tapetserade väggar samt spegeldörrar i gott skick och spröjsade fönster med marmor fönsterbrädor är bevarade. Bostaden är välplanerad och får ett tyst läge, dels genom sovrum mot innergård men också det höga läget i fastigheten gör att Ringvägen hörs minimalt. Den disponeras enligt följande:
Hall
Hall med fiskbensparkett och ljusa vita väggar. Hallen öppnar upp hela lägenheten, härifrån når ni samtliga rum. Det finns plats för avställningsbord, byrå eller bänk samt ytterligare förvaring runt hörnet (kapprum) till höger där ni har en hatthylla och en inbyggd garderob för förvaring av ytterkläder.Vardagsrum
Vardagsrummet är stort med fiskbensparkett, blåa tapetserade väggar och vackert spröjsat fönster mot gatan samt bevarade takrosett och taklister i rummet. Vardagsrummet kan disponeras på fler olika sätt, i dagsläget är det en matsalsbord med plats för flera personer och soffgrupp med soffbord, TV-bänk samt byrå.Kök
Köket har ljus plastmatta och ljusa väggar samt blå köksluckor. Gott om förvaring har ni genom underskåp, överskåp och serveringsskåp i passage delen innan ni kommer in i köket. Köket är väldigt ljust dels genom ett fönster men också dubbeldörrarna till balkongen som vetter mot söder. Köket är utrustat med gasspis, ugn, kyl/frys. Ni får också plats med ett matbord med plats för fler personer.Sovrum
Det första sovrummet har ljus plastmatta i fiskbens mönster och tapetserade väggar samt fönster mot innergård. Här får ni plats med stor säng och tillhörande sängbord samt byrå alternativ skrivbord. En inbyggd garderob och en till mindre inbyggd garderob finns, men också möjlighet att sätta in fler. Det andra sovrummet har fiskbensparkett och ljusa tapetserade väggar samt fönster mot gatan. Här får ni plats med stor dubbelsäng med tillhörande sängbord samt fler garderober.Badrum
Helkaklat badrum med ljust klinkergolv och vita kaklade väggar. Badrum är från 2010 i samband med stambytet. Det är utrustat med WC, handdukshållare, dusch, skjutbara dörrar och handfat.Balkong
Härlig stor balkong i söderläge. Möjlighet för att bygga upp soffgrupp eller ett större matbord för flera personer.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr00052AdressRingvägen 108Postnummer116 61PostortStockholmOmrådeSödermalm-SkanstullBoarea85 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum3HissJaTrappor5 av 6Andelstal1,59680PantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBostadsrättsföreningen Kroken 24/7Bildades1999Byggår1912Juridisk personNejMarkägareMarken är tomträtt
Allmän information
Bostadsrättsföreningen Kroken 24/7 förvärvade fastigheten år 2009 och består av 62 stycken lägenheter varav 58 är bostadsrätter 4st hyresrätter. Föreningen har också 8 st lokaler varav samtliga är uthyrda. Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Dock endast boende/mantalsskriven på adress kan bli medlem. Juridisk person accepteras ej som medlem.
Byggnaden
Sekelskiftesfastighet byggd 1912.
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & självdrag.
Renoveringar
- 1982 Stamrenovering, Götgatan 99 (delar stambytt i 99:an 2010), Ringvägen 104 och Ringvägen 106.
- 2010 Stamrenovering på Ringvägen 108 samt ny eldragning.
- 2010 Fasadputsning, både Gatusidan och Gårdssidan.
- 2010 Fönstermålning, både Gatusidan och Gårdssidan.
- 2013 Balkonger byggda på Gårdssidan.
- 2017 Ombyggnation av råvindar till lägenheter.
- 2018 Takrenovering.
- 2018 Säkerhetsdörrar.
- 2018 Källarförråd byggda.
- 2018 Hissrenovering.
Planerade renoveringar
- 2019/2020 Tilluft/ventilation.
- 2019/2020 Gårdar.
- 2019/2020 Tvättstuga.
- 2019/2020 Fiber till fastigheten.
- 2019/2020 Renovering av trapphus.
Övriga utrymmen
Till lägenheten hör nyttjanderätten till en tvättstuga och cykelförråd samt källarförråd som tillhör lägenheten. Föreningen har även två gårdar.
TV/Internet
Tv ingår i månadsavgiften (basutbud) leverantör Comhem. Bredband från Comhem.
Parkering
Föreningen har inga parkeringsplatser.
Energideklaration
StatusEnergideklaration är beställdKommentar
Finns ingen att ta del av för tillfället. Enligt föreningen så är en offert antagen att genomföra den under sommaren 2019.
- KostnaderMånadsavgift2 602 kr/månad (värme, vatten och kabel-TV)Hushållsel200 kr/månadHemförsäkring200 kr/månadGas300 kr/månadObligatorisk avgift för balkongfond50 kr/månadSumma driftskostnader750 kr/månad
Driftskostnaderna är uppskattade efter en person normala förbrukning per/månad.
Personer i hushållet1Överlåtelseavgift1169 betalas av KöparePantsättningsavgift468 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- Närområde
Område
Stadens största och mest befolkade ö, och tveklöst den mest omtalade. Kanske är det även den del av staden som upplevt den största förvandlingen. Dessa ruffiga arbetarkvarter var under större delen av stadens historia något man ogärna sökte sig till om man därav inte var nödd och tvungen. Idag är Söders höjders kåkar inte bara högst upp på kartan, de är också högst upp på många bostadsspekulanters önskelistor. Förvandlingen till en trendig och trygg kulturikon är minst sagt remarkabel, inte minst för att så mycket av charmen med det gamla Söder finns bevarad. De röda trähusen från 1700-talet återfinns glädjeväckande intakta på Nytorgets ena sida, och på den andra återfinns den moderna och hiptservänliga hybridrestaurangen Urban deli. Däremellan leker barnen i parken under föräldrarna vakande ögon, samtidigt som modeintresserade turister och stans kulturella samsas om utrymmet på gatorna på östra Södermalm i det område som kommit att bli känd under epitetet ”SoFo”. Tantos gröna kolonilotter och Mariatorgets populära barer representerar något av den mångfald som återfinns på centrala Söder, och i den västra delen ligger det som en gång med skräck kallades för ”Knivsöder” på grund av den höga kriminialiteten. De dagarna är dock sedan länge förbi, och de höga antalet restauranger och moderna inslag i Hornstull fick en PR-byrå att framgångsrikt mynta det moderna namnet ”Kniv- och gaffelsöder”. På söder är armodet för de flesta ett blekt minne, och stadsdelen är idag rik på teatrar, fina restauranger, framgångsrika start-up-bolag och färgstarka individer.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
