Välkommen till Primusgatan 74, 5tr
Äntligen en stor lägenhet ut mot Mälaren!
Välkommen till denna renoverade, enastående och rymliga fyrarumslägenhet som erbjuder en magisk sjöutsikt och ljusinsläpp från tre väderstreck, en hel fasad mot vattnet.
Med en imponerande takhöjd på närmare 3 meter och ett gavelläge med fönster i tre riktningar, badar bostaden i naturligt ljus och skapar en underbart luftig atmosfär. Den öppna planlösningen förenar köket, matsalen och vardagsrummet till perfekta sociala ytor. Den inglasade balkongen, som kan användas året runt, bjuder på sol från morgon till kväll. Med nylagd enstavs ekparkett och ljusa väggar, andas bostaden stilren modernitet. Det nyrenoverade och påkostade köket erbjuder generös förvaring, rymliga arbetsytor och en stor matplats som rymmer hela familjen. De tre sovrummen är rymliga, alla med fantastisk sjöutsikt och utmärkta förvaringsmöjligheter. Två fullt utrustade och lyxiga badrum adderar extra komfort och bekvämlighet till vardagen.Utöver allt detta otroligt mycket förvaring. Missa inte chansen att bo i denna drömlägenhet. Bostaden går att göra om till en 5:a, se alternativ planritning.
Förutom det perfekta läget högt upp i byggnaden med solig balkong, bor du också mycket bra på Lilla Essingen.Här har du flertalet badryggor och en härlig promenad längs strandpromenaden precis nedanför porten. Bussar tar dig till Fridhemsplan på cirka 10 minuter där all typ av shopping finns.
Fastigheten, som byggdes 2003, består av sju våningar. Fasaden är grönputsad med vita fönster och fina grå detaljer. Entréportarna är i ek. I föreningen finns det gästlägenhet, gemensamhetslokal, hobbyrum och bastu i bottenplan, en kort hissfärd ner.
Ansvarig Mäklare
Victor Wadström
Jag valde att bli fastighetsmäklare för att jag brinner för människor, fastigheter, försäljning och detaljer. Jag anser att detaljerna i en bostad är det som gör hemmet personligt och unikt. Och detaljerna i en affär är det som utgör skillnaden mellan en bra och en fantastisk affär. Jag strävar efter att alltid vara tillgänglig för att kunna svara på dina frågor och finnas som ett bollplank för dig. När du behöver hjälp med att sälja, slå en signal så berättar jag mer!
-
-
- Rumsbeskrivning
Hall
En rymlig hall med generös förvaring i garderobsvägg. Fint kalkstensgolv med golvvärme i entrédelen.Kök
Ett nytt, genomtänkt och stilrent grått kök med arbetsbänkar och stänkskydd i kompositsten från Silestone. Maskinparken inkluderar en stor kyl/frys med is- och vattenfunktion från LG, en extra bred spishäll med inbyggd fläkt från Siemens, ugn och mikrovågsugn från Siemens, vinkyl med två temperaturzoner och en diskmaskin. Bra arbetsytor, platsbyggda hyllor och gott om skåpförvaring.Vardagsrum
Öppen planlösning mot matplats och det stora, ljusa vardagsrummet. Fantastiska fönsterpartier med elstyrda/automatiska markiser och vy över Mälaren, Stora Essingen, Gröndal och söderut. Utgång till den inglasade balkongen.Balkong
Inglasad balkong i söderläge som bjuder på sol hela dagen. Glaspartierna är vikbara och kan öppnas helt, vilket skapar en flexibel yta. Balkongen är utrustad med infravärme, polerad stenklinker och markis för ökad komfort.Sovrum
Ett rymligt sovrum med en stor, platsbyggd garderobsvägg. I passagen mellan hallen och sovrummet finns extra förvaring i en skjutdörrsgarderob med Elfa-system. I anslutning till hallen finns ytterligare två sovrum, båda med en fantastisk utsikt över Mälaren och varsin rymlig, platsbyggd garderob.Badrum
Ett exklusivt badrum klätt i vitt höganäskakel och med golv av vacker polerad Brännlyckemarmor, kompletterat med golvvärme. Badrummet är utrustat med ett bubbelbadkar, vägghängd toalett och handfat, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Praktiska vägghängda förvaringsskåp och en arbetsbänk bidrar till funktionaliteten. Smakfulla detaljer inkluderar en stenskiva och infällda spotlights vid spegeln.Badrum 2
Det andra badrummet har samma stilrena design och är utrustat med en dusch med klarglasdörrar, vägghängd toalett och handfat samt ett golv av polerad Brännlyckemarmor med golvvärme.Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd.
- FaktaObjektstypLägenhetLgh.nmr3272Lgh.nmr. LM1502AdressPrimusgatan 74Postnummer112 67PostortStockholmOmrådeKungsholmen - Lilla EssingenBoarea120.5 kvmBoarea enligtBostadsrättsföreningenAntal rum4HissJaTrappor5 av 7Andelstal0,891 %Andelstal avgift0,00891Andel av BRF nettoskuldsättning476 611 kr
- FöreningenNamnBrf Essinge BryggaBildades2003Byggår2003Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Föreningen består av 159 bostadsrätter på adresserna Primusgatan 70-84. Föreningen bildades 2003. I fastigheten finns en gästlägenhet och en festlokal som kan hyras av medlemmar. Den totala boytan är 12 106 kvm och lokalytan (garage) 2 486 kvm. Fastum är ekonomisk förvaltare.
Byggnaden
Flerfamiljshus
Värme- och ventilationsanläggning
Fjärrvärme & frånluft
Renoveringar
- 2009 genomfördes garantiarbeten på fasad.
- 2010 spolades samtliga V/A-stammar.
- 2011 målades samtliga entréer samt genomfördes en radonmätning med godkänt resultat.
- 2012 genomfördes ytterligare garantiarbeten på fasaden och föreningens två innergårdar färdigställdes.
- 2013 målades gästlägenheten om och en del möbler byttes ut. OVK-besiktning av ventilationen utfördes och hissarnas belysning byttes ut till LED-belysning. Alla garantiarbeten var avklarade i mars - större delen gällde fasadskador.
- 2014 byttes flera träd ut. Hissgolv i portarna 70, 74, 78 samt 84 byttes ut.
- 2015 utfördes fortsatt arbete med föreningens grönområden, fastsättning av plåtar balkonger och stamspolning.
- 2017 inglasades ca 50 balkonger efter erhållet bygglov. Ytskikten i soprum, källargång, trapphus och entréer renoverades. Nya cykelställ monterades utanför port 74 och 82. Laddplatser för el installerades i stora garaget.
- 2018 byttes låssystemen till tvättstuga och ytterdörrar.
- 2019 installerades ett nytt bokningssystem för tvättstugan samt gästlägenheten, samlingslokalen och bastun.
- 2020 genomfördes OVK.
- 2021 monterades varningsljus utanför garageporten till föreningens garage. Nytt möblemang och nya textilier köptes in till föreningens gästlägenhet.
- 2022 spolades samtliga V/A-stammar och golvet i garaget renoverades.
Planerade renoveringar
- Fasadrenovering 2025
Övriga utrymmen
I föreningen finns det festlokal, gästlägenhet, tvättstuga, soprum med källsortering, cykel + barnvagnsrum.
TV/Internet
Föreningen använder sig av Telenor som leverantör för bredband & TV. Telenor är föreningens leverantör
Parkering
Föreningen disponerar 86 platser i Luxgaraget. Kort kö och kostnad 1300kr/mån.
Energideklaration
UtfördesFredag 17 jun 2022Energiprestanda110 kWh/m2StatusEnergideklaration är utförd - KostnaderMånadsavgift6 958 kr/månad (värme, vatten, kabel-TV och Internet)Hushållsel400 kr/månadHemförsäkring300 kr/månadSumma driftskostnader700 kr/månadPersoner i hushållet4Årlig elförbrukning3000 kWh/årÖverlåtelseavgift1432,5 betalas av KöparePantsättningsavgift573 kr
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Lilla Essingen – en pärla mitt i Stockholm, omgiven av Mälarens glittrande vatten. Denna unika ö erbjuder en oslagbar kombination av storstadens puls och skärgårdens lugn. Här bor du i en trivsam, småskalig stadsdel där charmiga promenadstråk, mysiga kaféer och närheten till vattnet skapar en avkopplande och inbjudande atmosfär. Lilla Essingen är känd för sina fina badplatser och grönskande parker, och här hittar du alltid en egen plats att njuta av naturen. Strandpromenaden som omger ön är perfekt för långa promenader, löpturer eller cykelturer, och bjuder på en fantastisk vy över vattnet och stadens silhuett. Med sitt lugna läge och ändå bara några minuter från city erbjuder Lilla Essingen ett exceptionellt boende för den som vill ha nära till allt men ändå bo på en plats där tempot känns mer harmoniskt. För pendlaren är läget också idealiskt. På mindre än tio minuter tar du dig med buss till Fridhemsplan och vidare till stadens alla knutpunkter. Samtidigt har ön en stark gemenskap och en unik känsla av småstad mitt i huvudstaden, vilket gör att många som flyttar hit gärna stannar länge. Här finns närbutiker, gym, skolor och restauranger – allt man behöver för en bekväm vardag. Att bo på Lilla Essingen är verkligen att ha det bästa av två världar – stadens puls och skärgårdens lugn i en skön harmoni.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.