Unik etagélägenhet med solig balkong och braskamin!
Unik etagélägenhet mitt i hjärtat av Aspudden! Två badrum, tre sovrum där ett av de övre sovrummen kan delas av. Utsikt över takåsarna och balkong med sydvästläge. Stora vackra fönsterpartier mellan vardagsrum och den väl tilltagna balkongen. Och i vardagsrummets ena hörn står mysfaktorn braskaminen! Övre plan med fantastisk takhöjd och här finns idag två sovrum med möjlighet till tre, samt badrum med badkar. Välkommen till ditt nya drömboende! Säljaren har valt att tillämpa en öppen budgivning vilket innebär att samtliga bud som inkommer förmedlas till säljarna samt omedelbart även förmedlas till övriga visningsdeltagare vilket innebär att säjaren inte tar emot dolda bud.
Visningar
- Söndag 11/01 kl 13:00 - 13:45Varmt välkommen! Anmäl er gärna!
- Måndag 12/01 kl 17:30 - 18:10Varmt välkommen! Anmäl er gärna!
-
-
- Rumsbeskrivning
Interiör
Den vackra ytterdörren med runt fönster välkomnar er in till lägenheten! Hela lägenheten har genomgående vattenburen golvvärme under det fiskbenslagda golvet i massiv ek samt i badrummen.ENTRÈPLAN
Entrén har vitmålade väggar och på golvet ligger ett jämtländskt kalkstensgolv, samma som ligger i det intilliggande badrummet. Hallen har en inbyggd garderob samt klädkrokar intill ytterdörren. Från hallen når du den öppna trappan som leder dig upp till det övre våningsplanet.I anslutning till entrén ligger ett av lägenhetens två badrum. Väggarna är kaklade med stora vita kakelplattor och på golvet ligger ett kalkstensgolv med vattenburen golvvärme. I taket sitter inbyggda spotlights. Badrummet har en vacker pelare i frostad betongglas vilken ger ljusinsläpp men ingen insyn. Badrummet har duschhörna med vikbara duschdörrar, tvättmaskin och torktumlare från Siemens, eluppvärmd handdukstork, handfat med vit kommod samt spegel i valnöt.
Det första sovrummet nås från entrén. Här ligger det vackra ekgolvet och väggarna är målade i en varmgrå färg. Fönstret följer från golvet och nästan ända upp till taket. Rummet har en dubbelgarderob som är inmålad i samma färg som rummets väggar.
Köket och vardagsrummet har öppen planlösning och i rummets hörna intill den stora glasväggen mot balkongen står en kamin som rummets primadonna. Rummets ena kortsida samt del av rummets långsida har fönsterparti som följer från golv nästan ända upp till tak. Det stora fönsterpartiet mot balkongen är indelat i två stora glaspartier där det ena fönstret kan skjutas åt sidan och man får då en fantastisk känsla av att ute möter inne under vackra sommardagar.
Balkongen är stor, 8,7 kvm, och har ett högt och fritt läge och här finns ett utomhuseluttag för infravärme eller elgrill.. Här kan man njuta av solen från tidig dag till solen går ner bakom trädtopparna.
Köket är platsbyggt med fina detaljer såsom fasade handtag och lådor i ek. Luckorna är lackade i en matt grågrön färg och bänkskivan är i carraramarmor. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin.
VINDSPLAN
Den övre hallen nås via den svängda trappan i massiv ek och ovanför trappan sitter ett takfönster som ger fint ljusinsläpp. Väl uppe är det högt i tak med sluttande väggar. I hallen finns tre inbyggda garderober och i hallen samt i de bägge sovrummen finns samma vackra fiskbensparkett i massiv ek med vattenburen golvvärme som på entréplanet.Sovrummet till vänster om trappan har ett fönster på gaveln samt ett takfönster. Här kan man med fördel bygga in förvaring på rummet bägge kortsidor eftersom det där är lågt sluttande tak. Rummet passar som Master bedroom men kan även användas till t ex barnrum.
Sovrummet till höger har två takfönster i två väderstreck och tack vare detta är rummet avdelningsbart om behov finns.
Badrummet på detta våningsplan har sluttande takhöjd med takfönster. Badrummen har samma materialval men i stället för dusch finns här ett fristående badkar. Här finns vattenburen golvvärme, eluppvärmd handdukstork, handfat med kommod samt en rund spegel i valnöt.
Till lägenheten hör ett varmförråd samt en parkeringsplats.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseObjektstypLägenhetLgh.nmr16ELgh.nmr. LM1102AdressOlof Skötkonungs Väg 16 EPostnummer126 50PostortStockholmOmrådeAspuddenBoarea80 kvm + 8.4 kvmBoarea enligtMätningAntal rum4Antal sovrum3Max antal sovrum4HissNejTrappor1 av 2Andelstal0.163432Andelstal avgift0.1494Andel av BRF nettoskuldsättning641 329 krPantsättningÄr pantsatt
- FöreningenNamnBrf Bergman AspuddenBildades2016Byggår2017Juridisk personNejMarkägareFöreningen äger marken
Allmän information
Brf Bergman Aspudden, 769632-5252,registrerades 2016 och består av fastigheten Stockholm Sothönan 14 med 6 lägenheter centralt belägen i eftertraktade Aspudden. Husen byggdes under 2017 med inflytt 2018. I och med att bostäderna är nyproducerade utgår ingen fastighetsskatt de första 15 åren. Föreningen är en äkta förening och marken är friköpt.
Infarten är grusad och innergården samt anlagda gångar har marksten i granit. I avgiften ingår en parkeringsplats men diskussioner pågår mellan föreningen, byggaren Eknors och Stockholms stad gällande antalet parkeringsplatser.
Värme- och ventilationsanläggning
Bergvärme.
Mekanisk frånluft, tilluft via friskluftsventiler/ spaltventiler.Övriga utrymmen
Lägenhetsförråden är belägna på källarplan.
Det finns ett utvändigt skärmtak för barnvagnar och en cykelparkering utomhus men inget förråd för detta.
TV/Internet
Fiber är indraget i fastigheten. Varje bostadsrättsinnehavare ombesörjer egen internetleverantör.
Upplåten mark
Nej
Parkering
I avgiften ingår en parkeringsplats men diskussioner pågår mellan föreningen, byggaren Eknors och Stockholms stad gällande antalet parkeringsplatser.
Energideklaration
UtfördesOnsdag 8 dec 2021Energiprestanda62 kWh/m2StatusEnergideklaration är utfördEnergiklassE - KostnaderMånadsavgift5 383 kr/månadAvgiftsändringar
Avgiften sänks 10% 2026.
Hushållsel687 kr/månadHemförsäkring691 kr/månadSumma driftskostnader1 378 kr/månadPersoner i hushållet4Överlåtelseavgift1500 betalas av KöparePantsättningsavgift500 krLevnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
- Närområde
Område
Många av stadens tunnelbanestationer och tillhörande områden har fått sina namn från de gårdar som en gång i tiden var orternas knytpunkter, och Aspudden är inget undantag. Namnet härstammar från ett 1700-tals torp och området har varit känt under detta namn sedan dess, med ett kortare uppehåll i början av 1900-talet då det numera populära grön- och sjöområdet Vinterviken också var ortens officiella namn. Innan industrialiseringen tog fart i stan på sent 1800-tal odlades mycket frukt och blommor i Aspudden, och området blev populärt för sin gröna förstadsmiljö. Lustigt nog är det samma attribut som lockar många stockholmare att bosätta sig i området idag som för 200 år sedan. Här bor man väldigt nära innerstan med bra kommunikationer, men grönområdena och det något långsammare förstadstempot skapar en trevlig balans för de stockholmare som vill kunna njuta av en storstads utbud utan att behöva bo mitt i myllret. Runt förra sekelskiftet öppnade Alfred Nobel en nitroglycerinfabrik i Aspudden efter att Stockholms stad förbjudit arbete med sprängmedel innanför tullarna. Denna fabrik expanderade snabbt och fick sällskap av flertalet andra industriella verksamheter. Även om detta inledningsvis inte gjorde underverk för områdets grönska och hälsosamma luft så kan man idag åtnjuta trendiga caféers, restaurangers och butikers utbud i de gamla fabrikslokalerna, eftersom flera av dessa är bevarade och nu gifter sig väl med förstadens natur och miljö.
- Dokument & Länkar
- Undersökningsplikt
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, måste han gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör leda till en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till vitvarornas ålder och beräknade ”livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför alltid ingå i köparens undersökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste årsredovisning.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Utgångspunkten är att bostadsrätten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen har fog att förvänta sig vid köpet med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Därutöver gäller normalt att bostadsrätten köps i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen. Reglerna om fel i bostadsrätt finns formellt i köplagen, men då de reglerna inte passar så bra för prövning av fel i bostadsrätt används ofta motsvarande regler i jordabalken.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte.
Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Utfästelse
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser.
Avtalsfrihet
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning som köplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.
-
